[摘要] 日前出台的北京“国五条”细则提及要进一步提高二套房贷首付款比例,这符合此前市场的预期,而联系到房地产调控大方向及未来物价走势,无论是对开发商还是消费者来说,其房地产融资都将进入一个成本上升周期。
日前出台的北京“国五条”细则提及要进一步提高二套房贷首付款比例,这符合此前市场的预期,而联系到房地产调控大方向及未来物价走势,无论是对开发商还是消费者来说,其房地产融资都将进入一个成本上升周期。
二套房贷首付比例的提升,是楼市调控中差别化房贷政策的体现。未来是否如市场预期普遍执行“七成首付、1.3倍贷款利率”的二套房贷政策组合仍有待观察,但消费者二套房贷的融资成本上升已是事实。
房地产开发贷款方面,随着银监会理财新规定的颁布,市场预期房地产开发贷的融资成本将明显增加。
北京暂停购房网签8天
为更好地落实北京“国五条”调控细则的规定,北京市住建委发出通知:2013年3月31日零时至4月7日24时,北京市房地产交易系统进行升级调整,其间暂停购房资格申请、审核及网上签约。
据了解,北京市在“国五条”调控细则中规定,对北京市户籍成年单身人士限购的规定,自2013年3月31日起执行。由于北京市户籍成年单身人士购房,需要进行购房资格审核等相关程序,北京市住建委将对本市房地产交易系统进行系统升级调整。
银行:首套房贷不会马上收紧
一位国有大行信贷部负责人表示,目前二套房贷款量占房贷总量的比重不到两成,进一步提高二套房首付比例影响不会太大。他告诉记者,近几年银行的贷款结构逐渐发生了变化,以前是房贷量占个贷中的80%以上,经过近几年的调整, 款和经营贷款的量逐渐增加,目前个人房贷、 款和经营贷款的比重基本相当,各占三分之一。该负责人还分析,预计首套房贷政策不会马上收紧,目前还能享受一定的利率优惠。
中国银行发布二季度宏观经济金融展望报告,对于市场比较关注的房地产调控“国五条”报告指出,从短期看,二手房的销量会受到较大影响,但在目前供小于求的情况下,需求会转向新房市场,从而促使新房交易量上升,房地产市场将由一季度的量价齐涨转向二季度的量滞价稳,三季度,随着供需双方对政策的逐步消化,房地产市场将试探性下挫,成交量可能萎缩。中行对2013年房地产销售维持前高后低的观点。
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