[摘要] 第41届成都市房地产交易会（2013春季）于4月29日～5月3日在成都世纪城新国际会展 举行。房天下派出 报道团队遍访成都楼市业内精英，捕捉春交会背后市场风云，把脉成都房地产行业 新发展趋势。特此，我们有幸采访到中润实业有限公司总经理助理向治红。
4月20日芦山地震发生后，许多美丽的家园被地震无情的摧毁。我们需要什么样的家园？引起了人们更多思考，“家园梦”成为人们热议的话题。成都房天下“美丽成都家园梦”大型活动自4月19日上线以来，受到开发企业和购房者的高度关注。我们期望雅安人民早日重建家园，更希望每个人心中的家园梦都能得到实现。房天下作为“与购房者共同成长”的专业房地产媒体，一个有强烈社会责任感的企业，将秉承一贯的“为购房者服务”、“想购房者之所想”的态度，继续用心服务。
于此同时，第41届成都市房地产交易会（2013春季）于4月29日～5月3日在成都世纪城新国际会展 (小区网论坛)举行。房天下派出 报道团队遍访成都楼市业内精英，捕捉春交会背后市场风云，把脉成都房地产行业 新发展趋势。特此，我们有幸采访到中润实业有限公司总经理助理向治红。
中润实业有限公司总经理助理 向治红 图片来源：房天下
【房天下】首先请向总为我们简单介绍一下中润•欧洲城这个项目吧。
【向 总】中润欧洲城项目占地160万㎡，分为三期开发。现在主推是一期一批次，是家居奥特莱斯，均为联排的街区商铺。第二批次是集中式的卖场。二期预计会在明年推出。一批次是去年7月推出的，一共是7万㎡、163套房源。目前已全部 。我们一批次的产品将在五月交房。同时，二批次的产品将在五月中旬亮相。不同于一批次多为400㎡的联排商铺，二批次面积稍小，主要是针对于普通 者的， 小面积为24㎡，实际成交价格会在1万左右(小区网论坛)，很好的控制了总价，20万左右就能买到一套商铺，为多数 者降低了门槛。
【房天下】新国五条细则中，20%的按转让所得税，会让部分 客群转向商业 市场吗？从近期的市场表现能看出这些变化吗？
【向 总】这个是肯定的，国五条细则中征收20%差额税，增加了交易的成本，对于住宅的 是一个打击。但作为商业地产来讲，目前政策相对比较宽松， 空间和 率都高于住宅。会促使一部分 资金从住宅市场流入商业市场。一些 价值高、市场反应好的物业产品就成为了 者的热宠。从近期的市场表现来看，成都商业市场量价均急速上升，也有越来越多的开发商进入商业领域(小区网论坛)。就我们项目 近来访的客户来看，也是有很明显的变化。从我们统计的数据来看，大概有10多组 的客户都是从住宅市场转向商业的。
【房天下】成都商业地产呈现爆发式增长态势，但是也存在区域结构性不平衡的态势。您觉得这样的不平衡是会被打破，还是差距会更加被拉大？
【向 总】谈到这个问题，其实跟我们当初选址城北是不谋而合的。其实政府部门已经在对成都的商业地产进行了合理的规划和调整。今年的商业用地集中在城北释放，恰好弥补了城北的空白。
城南是政务服务 的转战地，出现了很多集中的写字楼、综合体。而城北的发展方向，主要根据传统商贸市场，走出产城一体化的商业道路。既解决了发展的问题，又解决了民生的问题。是符合整个大环境的。再加上城北在政策的引导下，各品牌开发商也进驻进来，各形态的商业项目纷纷落地，新兴的、有特色的商圈正在崛起。我相信能很有力的推动城北的商业，促使成都商业地产的均衡发展。
【房天下】北改的进行，给城北带来了很大的机遇和挑战。您觉得城北的商业市场能打破传统商贸格局，会走出不同的发展模式吗？
【向 总】城北与其他区域不同，它以专业市场为主，是商贸集中区。在北改开始后，将大型市场外迁，并在绕城内不再布局任何专业市场。北部新城的出现，能提升整个区域的档次，打造城北现代商业商务 。 目前城北已经有比较成熟的新型商业模式，例如国际商贸城、海宁皮革城、五金机电城等，已经初具规模，也做出了一些成效。我们这些产业地产，都属于城北产城一体化，商业改革中的排头兵。也希望有更多的开发商、经销商，能加入我们这个整体，一起把区域做成熟，做成气候。
【房天下】目前电子商务平台日趋强大，您如何看待电商对于实体商业的冲击？实体商业店又要如何去迎接电商的挑战呢？
【向 总】电子商务现在确实是一个大的趋势。但对于实体商业的影响，我们也应该分开来看。现在青年的一代，随着生活节奏加快，更亲睐于网上购物。但消费的产品主要集中在服装、电子产品上。但是一些更需要直观感受的产品，类似于我们这样的家居产品，电子商务平台还是不够成熟。消费者选择家居产品，是要根据具体的尺寸、材料的质量去选择，也越来越追求个性，希望量身打造产品。所以，虽然电商目前发展空间很大，但实体店仍然有它存在的必要性。当然，如果能把电子商务和实体店结合起来经营，会获得更好的效果。网络是能够拓宽我们的受众面和销售渠道的。所以中润欧洲城项目采用的是线上线下结合去推广和销售的。
【房天下】对于 者来说，不仅有自己的“家园梦”。也是有自己的“财富梦”的。卖场商铺、临街底商、写字楼、酒店式 等都是 的选择，作为一个业内人士，会给各位普通 者什么样的建议呢？
【向 总】其实我也是一个普通的 者，我给大家分享一些自己的 心得吧。首先要看物业的保障性，其次当然需要考虑 率。再次会根据具体的预算考虑产品。我觉得从目前这个大环境来讲，近10年来，房地产的 市场，尽管有政策调控，但也是在平稳的发展，是比较有保障性的 产品。当满足了自己的居住需求后，可能就会根据自己的经济能力去 商业地产的产品。从 市场来看，不论是股票、贵金属，现在都没有一个稳定的保障。所以对于普通的 者来说，还是要选择保值性强的、稳定的、能长期持有的产品。
相对于普通商业来说，目前产业地产 门槛是比较低的，它的物业 主要是依靠它的运营。产业地产一般有完善的物流配送、统一的市场管理、新型的运营模式、全产业链的整合以及稳定的 。 是目前城北的产业地产，因为受到政策利好和推动，对于普通 者来说，是有更有力的保障的。
【房天下】4月20日芦山地震发生后，贵公司希望向雅安人民传达什么样的精神力量呢？
【向 总】地震当天，集团公司就向全体员工发起募捐号召。在昨天，我们集团就把募捐到的资金和物料都转发给了壹基金，也派出了志愿者去灾区支援。经历了5.12地震，应该说这次芦山地震，大家的反应速度、秩序以及援建都更为有序和有效。我们愿意与灾区人民在一起，贡献出我们的力量，去为他们加油，走出伤痛。只要是他们需要的地方。我们都愿意尽全力去帮助。希望灾区的人民能积极的面对生活。
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