[摘要] 房地产中介机构合富置业近日发布了《2013年二手房市场白皮书（广州、佛山、东莞）》（以下简称《白皮书》）。分析称，2012年在政策趋稳以及一线城市房地产市场回暖的影响下，佛山二手买家的信心有所恢复，首置及较 买家入市增多，加上业主叫价平稳以及一、二手楼市良性互动增加等因素，二手交投稳步回升。
房地产中介机构合富置业近日发布了《2013年二手房市场白皮书（广州、佛山、东莞）》（以下简称《白皮书》）。分析称，2012年在政策趋稳以及一线城市房地产市场回暖的影响下，佛山二手买家的信心有所恢复，首置及较 买家入市增多，加上业主叫价平稳以及一、二手楼市良性互动增加等因素，二手交投稳步回升，房价先跌后小幅回升，全年降幅为2.2%。2012年佛山住宅租金平均为22.3元/㎡/月，较2011年略涨1.4%。
二手楼市总体先升后稳
《白皮书》显示，2012年佛山二手楼市总体呈先升后稳的特点。2012年上半年受地方调控政策释放微调信号、首套房贷利率优惠等因素影响，交投活跃度低位回升，但楼价仍惯性走低；下半年政策趋稳，佛山二手楼市呈量稳价小幅回升的态势。
楼价方面，2012年佛山二手楼价呈先跌后小幅回升的态势，全年降幅为2.2%。2012年上半年佛山二手楼价仍保持惯性下跌，佛山合富标准指数显示，2012年 季度佛山二手楼价的跌幅为4.4%；第二季度二手楼价筑底回稳。2012下半年，佛山二手楼价缓慢回升，第三、四季度的升幅均为1.1%。总的来说，2012年佛山二手楼价呈先松后稳，再小幅回升的特征。
首置及较 买家增多
《白皮书》分析称，2012年佛山成交有所增多的二手住宅主要有两类： 种是60-120㎡、总价50万-70万元的中等面积、中档价格物业，主要受首置买家增多影响；第二种是120㎡以上、总价超100万元的较大面积、高总价单位。主要是保利花园、中海万锦豪园、万科金色家园(小区网论坛)、颐景园(小区网论坛)、江南名居等地段较好、综合素质较高、性价比突出的产品受到市场青睐。
由此显示，2012年佛山较 改善换房型买家入市有所增多。统计显示，2012年佛山二手住宅成交套均总价为75.2万元，均价为7708元/㎡，较2011年均有所上涨。
租赁方面也相对稳定。据合富置业数据显示，2012年佛山住宅租赁成交宗数较上年的增幅超过三成。租赁活跃度增加与佛山城市建设提速、经济平稳发展有关，也与佛山新增就业人口增加、限购政策下以租待售人群增多等有关。租金方面，2012年佛山住宅的平均租金为22.3元/㎡/月，较2011年略涨1.4%。总的来说，佛山二手住宅的租金总体较平稳。
中端二手物业有竞争
《白皮书》分析，一手、二手物业各有 ，买家各取所需，又互有影响。2012年，佛山一手楼市在开发商的积极让利促销下，整体市场明显回暖。一手楼市的量价走势，对二手楼市产生一定影响，
主要是禅桂片区的低开
新盘分流部分中 二
手买家。
据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，2012年佛山登记交易一手住宅59447套，672万㎡，较2011年增加6%。2012年禅桂片区新货的主力户型集中在90-110㎡的刚需产品，售价在8000-12000元/㎡之间。价格不高的中小面积二手物业相对一手新盘仍有一定的价格 ，促使部分实力稍弱的刚需回流二手楼市。据统计，目前禅城中端二手物业的价格在5000-8000元/㎡之间，桂城中端二手物业在7000-9000元/㎡之间，较同板块一手新盘仍有一定的价格 。
而同一板块，价格、素质相近的一手新房和二手物业比较，部分二手 物业仍有着地段、 、生活配套、装修、交通、成熟度等 。据合富置业数据显示，在一手新盘直接竞争下，保利花园、万科金御华府、颐景园、中海万锦豪园、天湖郦都、万科金色家园等价格在10000元/㎡以上的大面积二手物业仍取得较好的成交量，主要是二手物业在入住时间、装修、地段、配套成熟度、 资源等较新盘仍有一定的 。
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