[摘要] 在经济增速放缓的同时，房价的上涨显得格外刺眼。摩根大通中国 经济学家朱海斌认为，房地产调控的不确定性降低，短期内不会加大调控力度。
在经济增速放缓的同时，房价的上涨显得格外刺眼。摩根大通中国 经济学家朱海斌认为，房地产调控的不确定性降低，短期内不会加大调控力度。
6月18日，中国国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅价格指数。与2012年同月相比，价格上涨的城市
有69个，其中北京同比涨15.2%，广州同比涨15.5%，深圳同比涨14.0%，上海：同比涨12.2%），同比价格上涨的城市中，广州5月份涨幅 ，达15.5%。
朱海斌指出，面对房价的不断上涨，4月1日国务院重申了政府的调控政策并宣布了实施细则，包括对二手房交易征收20%的资本利得税。但是，根据国务院新规制定的地方实施细则整体上并没有预期的严厉。除北京以外，大部分地方政府规定房价涨幅不得超过实际可支配收入的增幅（即8-10%），20%的所得税几乎没有体现在地方细则中。
展望未来，房地产市场调控政策的不确定性相较于前两个月可能略有下降。尤其是在实体经济增长势头趋缓的背景下，短期内不太可能进一步加大调控力度（包括按揭贷款政策和税制变动）。决策者可能将根据未来的房价走势在必要情况下，将继续执行以 手段为主的措施，例如限购或限价，以实现稳定房价和管理市场预期的目的。
在信贷方面，朱海斌指出，5月份社会融资总量增长温和放缓，部分程度上是银行监管部门遏制前四个月整体信贷过快增长所致，例如银监会近期加强了对理财产品（ 是非标信贷产品）和银行间资产的监管。
摩根大通预计未来信贷增长将有所放缓，但考虑到经济数据欠佳，信贷收紧的可能性不大。预计2013年银行全年新增贷款9.1万亿元，同比增长14.5%，社会融资总量18万亿元，同比增长18.5%。
房价上涨预期仍存在 楼市调控政策待深化落实
房价"倔强"不低头 房地产调控政策亟待"变招"
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