[摘要] 截至6月20日，上海上半年土地出让金额为587.2亿元，环比增长429%，达2012年全年土地出让金额875.78亿元的67.05%，而土地出让面积仅完成去年全年的五成。
截至6月20日，上海上半年土地出让金额为587.2亿元，环比增长429%，达2012年全年土地出让金额875.78亿元的67.05%，而土地出让面积仅完成去年全年的五成。
高溢价商办地块频现
21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，截至6月20日，上海6月土地出让金额达103.05亿元，上海土地出让金已经是连续四个月突破百亿元。由于大多数地块均以高溢价成交，土地出让平均楼板价已经由去年的5948元/平方米，上涨至8973元/平方米，涨幅51%。土地价格存在明显的上涨趋势，并对于周边房价产生中期上涨的间接利好。
汉宇地产市场部经理付伟指出，上半年，普通商品住宅土地供应并未呈现增加趋势。而商办地块频频拍出高溢价是土地市场的新趋势。
虹桥商务区北片区08号商业办地块、06号住办地块在端午节前拍卖，吸引多家企业竞争， 终分别以16.3亿元、20.55亿元成交，楼板价均超过19000元/平方米，两幅地块溢价率分别达到62%、71%。而此前拍卖的世博园区的商办地块更是产生了40079元/平方米的单价 。
“上海商办地块的 楼板价两年翻番，从2011年的20000元/平方米，到2013年达到40000元/平方米的水平。这一方面说明随着城市的发展，商办土地资源稀缺性开始为企业所认知，另一方面也预示着未来上海楼市发展重心的转移。”丁祖昱如是说。
7月出让金或再破百亿
另外，截至6月20日，根据上海市规划和土地资源管理局官方网站已公布的7月的15幅出让经营性用地，合计出让面积83.5万平方米，出让总金额累计破百亿元，虽然比6月或有逊色，但整体仍属成交相对活跃期。
其中出让地块的浦东新区张江高科(600895,股吧)技园区商业地块及徐汇徐家汇(002561,股吧)商办地块、虹口提篮桥街道商办地块，都是值得关注的对象，不排除部分地块将引来房企竞争。21世纪不动产上海锐丰房地产 市场研究专员罗寅申告诉记者。
上海规土局出让公告显示，虹口区提篮桥街道hk27 -02号地块，出让面积10239.2平方米，起始价7亿元。截至6月22日，该地块已有16名竞买人领取申请书。
另外一幅位于徐家汇街道的商办地块也同样备受瞩目。出让面积5919.50平方米，容积率为3。起始价2.93亿元。截至6月22日，该地块已有41名竞买人领取申请书。
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