[摘要] 从年初热卖到一季度暂时冷静，再到近期上扬，住宅市场今年上半年的表现可谓一波三折。就在种种迹象显示楼市趋于回暖时，年中银行“钱荒”却引发了地产股大跌。
从年初热卖到一季度暂时冷静，再到近期上扬，住宅市场今年上半年的表现可谓一波三折。就在种种迹象显示楼市趋于回暖时，年中银行“钱荒”却引发了地产股大跌。下半年，成都住宅市场是否还能稳步上行？开发商上半年在土地市场上不断累积的热情是否还能延续？诸多关于住宅市场的谜题，或许只有等到下半年去解答了。
据中指研究院发布的数据显示，2013年5月，百城新房住宅平均价格自2012年6月以来连续 2个月环比上涨，同比则连续6个月上涨。来看，尽管楼市调控不曾放松，上半年房价上行仍是不争的事实。成都方面，上半年住宅市场虽有波动，但总体保持稳中有升的态势。6月，成都成功举办了财富全球论坛，不少业内人士表示，这或将为成都楼市注入新活力，促使成都的居住品质迈向更加国际化的明天。
上半年震荡前行
“新国五条”加重观望情绪
据中原地产提供的数据显示，2013年1月—5月底，成都主城区商品住宅市场总体供应面积为431.54万平方米，成交面积492.04万平方米；供需比为0.88。5月市场新房住宅成交面积为85.82万平方米，环比下降38.97%，同比上涨1.17%。
针对整个上半年住宅走势，北京金网络地产研策部专家在接受本报记者采访时表示，“2013年成都楼市走势总体向好，住宅市场成交有过高峰也有过低谷，但价格保持稳中有升的态势。1月成都楼市延续了2012年末的火热，2月市场供需两端双双回落；在经历了3月和4月的火热后，5月成都楼市进入低迷期，新房住宅成交连续四周持续走低，成交量更是创下春节之后的新低；进入6月，成都楼市突然改变不愠不火的状态，住宅成交量开始全面回暖。”
针对调控对市场成交的影响，金网络地产研策部表示，“‘新国五条’的影响在5月的成都楼市逐步显现，观望情绪有所加重；但进入6月后，新政的影响日趋弱化，观望情绪得到大力缓解，市场也全面回暖。”
世家机构则认为，由于5、6月属于传统淡季，且前期市场过热或透支了后市。同时，改善型房源的销售在 近期间表现不俗，这也成为 近市场成交的一个支撑点。
下半年以稳为主
财富论坛或为市场添活力
下半年住宅市场走势如何，北京金网络地产研策部预计，“进入下半年，市场在调控延续的总基调下，会继续保持现在这种稳定平稳的局面，刚需和首改仍将是市场的主要供需点。总体而言，2013下半年成都楼市将趋势向好，‘温和’与‘平稳’特征明显，量价稳中有升，涨幅变化不会太大。”
中原地产的分析也较为乐观，“在3、4月的火爆之后，5月市场终于回归平稳，市场热度下降、置业者重回理性，各周供需量多在低位徘徊，博弈情绪加重。在供应方面，供应量持续放缓，开发商开始调整推盘节奏，采取较为稳健的推盘方式。”因此，中原地产分析人士预计后市供应再度下滑可能性较小，走势或转为平稳。“在成交方面，虽成交走量有较大幅度下滑，但成交总体量仍处常态，市场并未显现冷清迹象。预计成都楼市在回归理性后，或借财富论坛这一契机，为降温后的市场增添活力。长期来看，成都市场或在平稳中有所上扬。”本报记者李悦
新闻延伸
下半年二手房走势回暖？
上半年二手房市场的走势如果说有一项 主导因素，那就是“新国五条”。在政策正式出台前，市场由于恐慌情绪，导致需求集中释放，因此形成3月成交备案的高峰，随后直到5月一直呈下降趋势。对于后市，业内机构纷纷表示，受财富全球论坛以及“新国五条”政策效应减弱的影响，后市二手房市场或改变下滑颓势，稳步小幅回暖。
中原地产数据显示，截至5月，2013年成都主城区二手住宅市场总体成交套数为36948套，成交面积为321.13万平方米。5月，成都二手住宅成交量为3984套，成交量持续回落，环比下降33.79%，同比下降21.73%；成交面积为34.86万平方米，环比下降34.80%，同比下降20.93%。5月二手住宅成交量持续跌落，跌至2012年5月以来的新低位，新政影响效应已完全凸显。
中原地产分析人士表示，“5月二手房的低迷表现，主要原因在于前期需求透支过量，再加之政策影响，导致部分二手房有 的迹象，使二手置业者放缓置业或置业需求转移。但从近期市场来看，二手房市场有微幅缓慢回暖的迹象。而财富全球论坛的召开或激活成都经济活力， 建设的增长或带动房地产市场的发展，预计下月二手房市场或改变下滑的颓势，转势回稳。”
金网络地产研策部认为，“2013年上半年二手住宅市场受1—3月集中成交的影响，部分需求被提前释放；加之在‘新国五条’的双重影响下，4—6月整体市场保持较低位的走势。从总体走势来看，上半年二手住宅市场呈现出在震荡中前行的态势。然而‘新国五条’政策效应的减弱，二手住宅市场信心回升的步伐逐渐加快，因此预计下半年成都二手住宅市场成交量或将呈现稳步小幅上行趋势。”
数据看市
●1月—5月，成都主城区商品住宅市场总体供应面积为431.54万平方米；成交套数为50732套，成交面积492.04万平方米；供需比为0.88。
●5月成都主城区商品住宅供应面积76.04万平方米，环比下降24.51%，同比上涨34.28%。成交方面，成交套数8863套，环比下降37.67%，同比下降2.22%；成交面积为85.82万平方米，环比下降38.97%，同比上涨1.17%。本月供需比为0.89。
●截至5月，2013年成都主城区二手住宅市场总体成交套数为36948套，成交面积为321.13万平方米。
●5月，成都二手住宅成交量为3984套，成交量持续回落，环比下降33.79%，同比下降21.73%；成交面积为34.86万平方米，环比下降34.80%，同比下降20.93%。
●1—5月成都主城区住宅用地供应501.38亩，成交501.38亩；郊县区住宅用地供应3042.亩，成交2749亩。
