[摘要] 今年1-5月份，广州十区新建商品住宅网签签约面积为343.9万平方米，相比去年同期的228.28万平方米，大幅增长了50.65%。广州市国土房管局公布的数据显示，5月份，广州楼市“量价齐跌”，网签均价、网签面积环比均出现下滑。这是继4月份之后，广州今年的第二次出现“量价齐跌”。
今年1-5月份，广州十区新建商品住宅网签签约面积为343.9万平方米，相比去年同期的228.28万平方米，大幅增长了50.65%。广州市国土房管局公布的数据显示，5月份，广州楼市“量价齐跌”，网签均价、网签面积环比均出现下滑。这是继4月份之后，广州今年的第二次出现“量价齐跌”。
对于这种“不好”的苗头，市场并没有出现担忧情绪，正如众多业内人士所言，广州4、5月份的“量价齐跌”，并不能反映广州楼市的真实，广州楼市的真实是，需求依然旺盛，房价上升冲动仍强烈。
商家不在意网签量下滑
截至6月12日，共有19家上市房企公布了前5个月的销售数据，业绩全面飘红，除了两家房企销售金额同比出现下降外，其余全部增长，其中更有四家房企同比增长幅度超过100%。与此呼应的是，广州今年1-5月的销售同样飘红。1-5月，广州十区新建商品住宅的网签面积为343.9万平方米，而去年同期只有228.28万平方米，今年同比增幅超过五成。
于商家而言，要看的是总账，而不是某个月的得失。既然前5个月已经有如此丰厚的收获，商家自然不会在意某个月份的网签量下滑。更何况，现在所谓的成交量下跌，是政府部门限售、限签下的结果。5月份，广州批准预售的商品住宅面积只有33.55万平方米，创下今年新低，同比减少近四成，环比减少更超过五成。既然都没有多少新货可卖，成交量怎么能上去？除此之外，限签也极大地拉低了网签数据。有珠江新城高价楼盘表示，他们只能在月初和月末的时候进行签约，一个月的网签套数不超过10套，他们现在已有100多套成交的单位在等候网签。如果每个楼盘都能顺利拿到预售证，顺利网签，广州的网签数据肯定又是另一番模样。
房价仍有上冲动力
常常看房的 先生， 近在楼盘问房价时，总得问是毛坯还是带装修。原因是 先生发现广州 近卖毛坯的房子多了很多。“裸卖”已不是限价的增城的专利品，正越来越多地走进广州市区。这，就是广州网签均价下降的秘密之一。对于房价数据的下跌，有上市房企营销负责人就表示，现在房子卖得都很好，楼盘不可能会 。到楼盘现场也会发现，几乎没有楼盘价格下跌。
另外一个秘密是，政府严控 城区的新货推售，增加外围区域新货的供应，通过结构性成交来拉低房价。5月广州 六区成交面积占比大幅下滑，和政府对高价楼盘的种种限制有关。其结果正如亚太城市房地产业协会会长谢逸枫所说，在“限价、限网签、限售”调控手段挤压高价楼盘的作用下，硬把房价数据“拉降”了。
网签数据的下滑，并不妨碍开发商 的冲动。有黄埔楼盘的负责人表示，他们目前在售单位的价格在1.5万-1.9万元/平方米之间，今年推新一批单位时，价格预计会提高至2万元/平方米。至于如何提价，正是一些楼盘目前遇到的难题。笔者了解到，位于萝岗的某个楼盘，其有关负责人正向新塘的楼盘了解如何将房子和装修分开来卖，因为他们楼盘卖得很好，但是政府又不给 ，只能通过这种变通的办法来达到 的目的。
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