[摘要] 昨日，某网发布了《2013上半年房企销售TOP50排行榜》，万科以830亿元的销售额排名 ，绿地集团、中海地产(00688(论坛).HK)、保利地产(600048,股吧)(600048.SH)、恒大地产(03333.HK)分别以653亿元、645亿元、635亿元、482亿元的成绩排名二到五位；
尽管楼市调控步步收紧，但这并未阻止各大房企收获近年来“的上半年”。
昨日，某网发布了《2013上半年房企销售50排行榜》，万科以830亿元的销售额排名 ，绿地集团、中海地产(00688(论坛).HK)、保利地产(600048,股吧)(600048.SH)、恒大地产(03333.HK)分别以653亿元、645亿元、635亿元、482亿元的成绩排名二到五位；在销售面积排行榜上，恒大以729万平方米排名 ，绿地、万科、保利、中海分别排名二到五位。
值得一提的是，10房企销售额入榜门槛达到283亿元，与2012年上半年174亿元门槛相比增加109亿元，增幅达63%。
一家50房企相关负责人对《 财经日报》记者坦言：“整个行业的空间还是有的，大家都在向前狂奔，不进则退，今年的入榜门槛提升得很厉害，也有不少黑马"杀"进来，整个市场还处于"洗牌"当中。”
销售达历史 水平
榜单数据显示，万科以830亿元的销售额继续“领跑”，同比去年上半年的610亿元增长36%；去年同期排名第四位的绿地集团今年上升到了第二位，653亿元的销售金额同比大幅上涨45%，同时，绿地还以714万平方米的销售面积排名第二，仅次于恒大。
中海、保利、恒大三家品牌房企的销售表现依旧稳定，分别排名三到五位；排名六到十位的分别是万达集团、碧桂园(02007.HK)、华润置地(01109.HK)、世茂房地产(00813.HK)以及绿城中国(03900.HK)。
数据显示，上半年10企业销售市场份额为15.21%，与2012年同期相比基本持平；销售面积集中度方面，10企业市场份额从去年的9.10%上升至9.85%。
随着房企之间的竞争日益白热化，入榜金额门槛有显著提升，10房企入榜门槛达到283亿元，与2012年上半年174亿元门槛相比，增幅达63%。相比而言，20房企金额门槛提升力度更为明显，销售金额从2012年上半年的79亿元增加至145亿元，同比增长84%。
业内人士张宏伟认为，仔细对比近年来的房企销售榜单，有几个趋势值得关注。首先是产品以刚需为主的公司一般业绩表现得比较好，其次，处于转型之中或产品线偏 的公司业绩可能受到较大影响，相反，那些低库存高周转类的企业容易实现“弯道超车”。
记者发现，此前销售榜单里的“常客”中国(00410.HK)由于正处于转型期，今年并未进入50，而其去年同期仍排在第29位；一些“黑马”公司也值得关注，今年一季度才 入榜的阳光城(000671,股吧)(000671.SZ)上半年排行榜中位列第35位，较今年一季度的排名提升6位，去年在港交所上市的旭辉控股(00884.HK)今年上半年扩张迅速，销售金额达到83亿元，同比增幅达到98%，排名也从去年的44位上升至37位。
一家A股上市房企营销总监告诉记者：“上半年行业的销售普遍不错，很显然是量价齐升，但在调控未放松的大背景下，各家房企都比较低调，即使"日光盘"也只是私下"偷着乐"，以前没卖完也要对外声称是"日光盘"。”
下半年市场存“变数”
报告认为，2013年上半年，房地产行业呈现出“一冷四热”的局面，“一冷”为新“国五条”在出台后全面遇冷，而“四热”则为：行业 环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。
在经历了近年来“的上半年”后，2013年下半年，市场能否延续前期的强势？
市场分析人士表示，从上榜企业业绩的完成情况来看，绝大部分企业全年销售目标完成度已经接近六成，下半年多数企业完成全年目标的难度不大，而且通常来说下半年的市场会好于上半年。
不过，上述报告认为，下半年企业需要做好拿地 和风险控制的平衡。一方面，下半年将是地方政府的推地高峰，前期销售良好、资金充裕的房企应积极以合理的价格来选择价值突出的项目进行 。另一方面，“钱荒”风波再一次提醒企业，在一味注重用 来撬动企业业绩的同时，也需要做好风险控制，来应对时刻会到来的行业危机。
张宏伟认为，今年下半年流动性会适度收紧，房价增幅或放缓。但总体来看，大多数房企资金面并不紧张，由于一二线市场供求关系相对合理，这些城市在当前还不会出现房价下跌的风险，即使市场流动性稍微收紧，下半年仍然不会出现大范围的“以价换量”的“潮”，但是，不排除个别房企由于经营不善或上半年在土地市场用力过猛，投入资金过多，周转不开而导致的局部 的现象。
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