作为拉动经济增长的“三驾马车”之一， 增速在今年上半年不断滑落。本报记者调查发现，对于下半年的 情况，企业持谨慎态度的居多，而即使是上半年风光无限的房地产企业，下半年也即将面临拿地和开发的节奏减缓，房价涨幅也有望将随之下降。 专家也认为，下半年 处于下降周期的后段，预期固定资产 增速将比上半年下滑1~2个百分点。 回暖的两个条件是：房地产 的回升和改革红利的释放，尤其是保障房、城市管网、城际铁路等新型城镇化可能带来一定的增长空间。
房地产：开发节奏下半年料减缓
上半年，在拉动中国经济的“三驾马车”里，房地产起的作用十分耀眼，房价录得连续13个月上涨，房企上半年业绩达到近三年来的 水平。而在土地方面， 频出也让人看到了房企 的 。
“房企目前 的 ，和其上半年低成本的融资和充裕的资金密不可分。”广东省房协理事、同创 房地产 顾问总经理赵卓文表示，大开发商想方设法赴境外融资，目前香港地区发债的利率大都在8%以内。而在内地，不少大型开发商依然可以以较低利率拿到开发贷款，导致整体融资成本十分低廉。上半年业绩飘红也导致房企回款顺利。“即使6月末出现钱荒，开发商拿地依然很旺，说明房地产商目前不差钱。”他举例称，目前开发商的整个开工量惊人。“在建项目规模很惊人，像花都、清远的一些大盘，一开盘便是百万平方米在售，而去年广州一年也不过卖出700万平方米的住房。”
但是，由于“钱荒”的阴影尚存，赵卓文认为，目前开发商在一线城市 拿地已是“后的 ”，下半年的土地市场将有所降温。整个土地市场“过热”的逐渐回归，目前房价的高速增长也将会有所减缓。
趋势预判 处于下降周期的后段
目前，固定资产 在小幅度的下行趋势中。统计数据显示，1~4月固定资产 同比增长20.6%，1~5月增速小幅走低，同比增长20.4%。不少研究人士预测，1~6月固定资产 同比增速仍将下降，不过普遍认同将保持在20%以上。据民族证券预计，1~6月固定资产 累计同比增长20.2%。
华富基金研究部人士判断，GDP增速呈现继续下行的态势，在政府“盘活存量、用好增量”的金融调控下，下半年社会融资总量受控，基建 增速将减速，预期固定资产 增速将比上半年下滑1~2个百分点。
“在基础设施、制造业、房地产三块都并无明显的趋势回升动力的情况下，下半年 想象力不大。在城镇化开启之前，消化现有产能和库存是一个主逻辑， 处于下降周期的后段。”浙商证券郭磊认为。
但也有研究人士认为，随着下半年房地产 和基建 增速加快，以及工业生产回暖带来制造业 下滑趋势放缓，下半年 增速有望提高。
政策变数 改革红利释放将拉动
二季度 滑落的情况能否在下半年改善， 的分歧在于房地产 的冷暖，以及政府是否会释放改革红利拉动 。
“短期仍将保持下行趋势。”东北证券分析师 国兵判断。不过， 国兵同时强调，并不十分悲观看待下半年的 增速。一方面就是看好下半年房地产开发有望加快。“全年房地产增速或有望达到25%，比上半年提高5个百分点左右(小区网论坛)。另一方面，改革红利释放有望刺激 。尤其是保障房、城市管网、城际铁路等新型城镇化带来一定的增长空间。”国兵称。
自1月份起，房地产 的增长就一直超越总固定资产 。据星展银行提供的数据，1~4月，房地产 从平均15.9%上涨至21.7%。
市场 增速不断下降 下半年房价涨幅或回落
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