[摘要] 2013年7月3日，成都市国土局土拍厅拍卖出让四宗国有建设用地使用权，保利、万科、龙湖、中海、佳兆业、俊发、荣盛、东原、顶峰等开发商竞拍。出让地块中，一、二号宗地为“熟地”，绝大多数开发商都是冲着这两块地而来， 终却被郑州致方力压群雄，以高溢价一并拿下。
郑州致方是一家从未出现在成都房地产开发领域(小区网论坛)的公司，为何坊间传闻重庆东原将开发致方所获的两宗地块？致方与东原到底是什么关系？同时，有业内人士指出，两宗地块价格不低，开发难度不小，使得这两宗地的土地归宿以及开发前景呈现出更多的不确定因素。
2013年7月3日，成都市国土局土拍厅拍卖出让四宗国有建设用地使用权，保利、万科、龙湖、中海、佳兆业、俊发、荣盛、东原、顶峰等开发商竞拍。出让地块中，一、二号宗地为“熟地”，绝大多数开发商都是冲着这两块地而来， 终却被郑州致方力压群雄，以高溢价一并拿下。根据目前地块周边开发状况与楼盘售价来看，两宗地块开发难度不小，原因在于成交楼面地价过高，可能面临周边产品价格中短期难以支撑的局面。也许正是出于这样的考虑，其它开发商放弃了竞价，但郑州致方狠砸20.6亿拿下两宗地块又如何打造？
31家开发商抢地
这是2013年下半年成都土地市场首场土地拍卖，成都报道记者获悉，报名参与竞拍的开发商共计31家，其中17家到场，一号宗地占地面积将近60亩，位于金牛区土桥村8、9组，起拍价3100元/平方米，二号宗地占地面积大约82亩，位于青羊区万家湾村4、5组（北地块），起拍价3750元/平方米，这两宗“熟地”引发开发商激战。
根据成都报道记者统计，一号宗地整个竞拍过程长达20 左右(小区网论坛)，前11 ，竞拍人每轮加价50元/平方米，经过44轮加价，竞拍至5300元/平方米，这时竞拍更加激烈，竞拍人每轮加价20元/平方米，经过41轮加价，该宗地块竞拍至6120元/平方米成交，被22号竞拍人拿下，溢价 达97%。随后的二号宗地同样被22号竞拍人拿下，竞拍过程也颇为激烈，就在前10 ，每轮加价50元/平方米，经过34轮加价，竞拍至5450元/平方米，整个竞拍过程不到20 ， 后以6790元/平方米成交，溢价 达81%。
东原应该也有份
成都市成都市国土局相关资料显示，22号竞拍人是郑州致方。截至成都报道记者发稿时止，尚未联系到郑州致方相关负责人。
与此同时，有熟悉22号竞拍人的业内人士告诉记者，两宗地块实际得主是重庆东原，郑州致方为其 方。成都报道记者致电东原营销总监罗先生求证，罗先生表示否认，并作出澄清，“拿地开发商为郑州致方，并非东原”。
不过，根据网上股票公告显示，郑州致方与东原存在关联。
根据迪马股份（股票代码600565）发布“关于控股子公司对外 及关联交易公告”（公告编号2013-034号），郑州致方通过竞拍方式拿下两宗地块，成都致方置业有限公司将承接两宗地块的开发建设。
该公告称，重庆市迪马实业股份有限公司控股股东为重庆东银控股集团有限公司，这家公司的全资子公司重庆国展房地产开发有限公司参股郑州致方25%股权，郑州致方的 股东为河南省国龙置业有限公司，这家公司出资51%，上海贵行 管理有限公司出资24%。郑州致方的主营业务为房地产开发与销售及物业服务。
重庆东原房地产开发有限公司拟与郑州致方置业有限公司共同出资设立新公司——成都致方置业有限公司。成都致方置业有限公司主要经营范围为房地产开发，注册资本中，东原出资20%，郑州致方出资80%。
重庆东原房地产开发有限公司由重庆市迪马实业股份有限公司和江苏江动集团有限公司共同出资组建，前者控股，占注册资本的 77.56%，后者占注册资本的22.44%。东原主营业务为房地产开发、销售。在成都市场，东原目前在售项目为别墅项目金马湖一号，待售为刚需项目东原西岸(小区网论坛)，此外还在盐市口打造写字楼项目。照此判断，东原亦有可能参与这两个地块的开发。
开发风险如何规避
一号宗地位于国宾板块，优点在于，地处城西，是城市主流发展区；缺点在于需要承载交通枢纽功能，纯居性较差。就一号宗地而言，周边在售项目，小户型项目 9000元/平方米， 改善型精装项目刚突破万元。因此，在产品规划上，除非打造大面积赠送小户型产品才能支撑高定价，而这种情况现在已经不能报规，当前很难判断这宗地块打造哪种产品。从商业指标看，这宗地块的商业指标一般不会突破20%，并且不适合做大规模商业，盈利空间依靠商业溢价很难确定。
外光华板块的二号宗地，区域优点在于，城市的主流发展板块；未来地铁4号线和公交总站让此地交通便捷；环境好；一线品牌开发商云集，开发规模大，速度快。当前楼盘价格区间在8300-9000元/平方米之间，销售情况 好。外光华板块的缺点主要是配套还需改善。
二号宗地的成交楼面地价决定了这宗地块的未来售价必须高于10500元/平方米以上才能盈利，从区域目前的产品看，尚无法支撑这一价格（该宗地指标决定不能规划别墅），而且商业指标也低于20%，做大量商业也不现实。
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