[摘要] “我的印象中，还没有哪年像今年这样，开发商集体包装打造独立商业街这类产品。”一位商业地产观察人士告诉成都商报记者，在商业市场未见根本性好转的背景下，不少房企开始用差异化产品寻求突破。
成都商报《内街走红》系列报道在6月推出之后，迅速点燃了成都街区商业的热情。
“我的印象中，还没有哪年像今年这样，开发商集体包装打造独立商业街这类产品。”一位商业地产观察人士告诉成都商报记者，在商业市场未见根本性好转的背景下，不少房企开始用差异化产品寻求突破。
据成都商报记者不完全统计，今年6月份以来，市场上以“独立商业街区”面市的项目接近15家。参与的开发商包括蓝光、保利、和黄、龙湖、国嘉、华润、中海等楼市一线 房企，总供应量超过50万平方米。
“传统社区底商已很难诱发 者的 兴趣，开发商大力推售商业街，事实上是更换一种全新产品形态，以求达到刺激市场的目的。”新港地产执行董事张红兵认为，当前成都开发商集体卖“街”，对提振成都商业地产市场有一定促进作用，但若想借此彻底扭转商业困局，目前还有一定的难度。
街区商业兴起
新老商业街人气都不差
在四川商业地产联盟会长冉立春看来，商业地产的形式主要包括购物 、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。以街区概念呈现出来的商业步行街作为商业地产的一种特有形式，以其独特的外在结构和符合成都人休闲随性的消费习惯，成为商业地产领域(小区网论坛)备受青睐的地产形态，也将进一步完善成都现存的商业格局。
事实上，对于成都而言，街区商业并不是一种全新商业形态。比如，春熙路历来就是成都人 爱逛街的步行街之一，影响力不仅辐射四川成都，甚至辐射整个西南地区。据相关数据，春熙路日均人流量达23.6万人次，节假日平均人流量更是达到了30万~50万人次。
6月份，成都商报记者实地探访目前成都已经呈现的两大独立步行街“优品金街”和“鹭岛步行街”，两条街区虽不在 ，但人气颇旺，即便是工作日的下午，咖啡馆依旧火爆。7月上旬，位于城南桐梓林畔的“和黄·新街里”低调启动第二街100%全外街产品， 总价的街铺，在没有任何线上推广的情况下，竟引来不少 者关注。而位于城西光华片区的国嘉·光华汇， 近也迎来一波不错的到访潮。
一位 人士对独立商业街持乐观态度，他称：“无论城市综合体还是写字楼，都应该学习创新理念。唯有具备变革性的举措，才能寻求到出路。在实现项目 化的同时，也能为城市升级提供蓬勃动力。”
2个月时间
独立商业街供应“井喷”
“按照目前市场形势看，今后成都的商业步行街领域，不再只有春熙路、宽窄巷子、锦里等传统街区，一批新兴的街区正在进行突围和发力。”正合地产顾问服务 总经理 恒在接受成都商报记者采访时表示，近期市场上密集出现的独立商业街产品具备供货量大、分布范围广、品牌开发商操盘等明显特征。
成都商报记者不完全统计，和黄·新街里总供货量约9万平方米、华润·万象润街约6.4万平方米、中海·华府金街供货7719平方米、蓝光COCO红街总供应量约14万平方米、国嘉·光华汇2万平方米、龙湖·天街里20万平方米，仅几家品牌房企打造的商街产品供货量就超过50万平方米。
国嘉地产策划部副总监甘晓锋告诉成都商报记者，国嘉地产注意到 者对独立商业街的需求，依托光华核心商圈，国嘉地产重点包装打造光华汇，成为城西光华目前 条独立商业街。和黄地产相关负责人在接受成都商报记者采访时也表示，新街里自去年亮相以来便大受 者欢迎，这证明了商业街的市场 。而7月份，新街里将推出其成汉中路的独立外街产品，总价已达到 别。
对于市场为什么会突然涌现出如此多的独立商业街，有市场人士认为，一是开发商主动求变，另外还有成功项目的示范带动作用。他称，去年和黄·新街里售卖独立商业街大获成功，只用两个月时间便锁定当年成都商业销售面积及金额双项 ，让业界看到了独立商业街的市场 。“别人都能做，我们为什么不能做呢？”上述人士称。
区位、人群、功能
是决定商业街成败的关键
面对市场上蜂拥出现的独立商业街， 者在选购项目时该如何抉择？成都商报记者采访了新港地产执行董事张红兵。他认为， 街区商业，除了要研究现实的居住人群和未来人口变化情况、商铺使用功能，以及人口质量、购买力和消费习惯等因素外，还有四个重点：一是要看社区规划；二是看商铺成长性；三看区域消费能力；四看商铺的使用功能。
社区规划方面，如果商业街身处郊区，就要考虑自身及周边是否有大盘支撑。如果几个住宅小区聚集在一起形成“扎堆效应”，那也是理想的街铺，小区底商、沿街商铺会形成商业街格局，带来理想的消费人流。
另外，还需要仔细研究辐射人群的数量、层次和特征。对于消费能力一般的区域，也就是一些郊区大盘，居民入住后，日常所需的商品还是希望在社区周边满足，如果经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、日杂百货店等业态还是很可行的。而对于高档社区，除日常所需外，还可考虑诸如咖啡店、酒吧、国际品牌专营店等。
当然，街铺的使用功能也需要周全考虑。如果只是经营普通的家居生活用品， 者要看其临街的方位及租金高低；如果 经营餐饮类街铺，就要看中后尽快出手，因为通常对餐饮的经营限制较为严格，所以更显得物以稀为贵。
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