[摘要] 如果要用几个关键词语来形容今年青城山板块的特征：“抢先进入销售旺季”、“高性价比度假产品受青睐”，以及“度假式生活”这三个方面应该可以当选。随着青城山度假市场向“深度体验式”转变，一种强调度假功能和居住功能的度假产品开始渐入佳境，且逐步走向了高品质、高性价比的开发路线。
就在上周，记者关于“青城山板块7字打头”的采访报道中，数位业界专家都抛出了这样一种观点：青城山度假产品已面临“升级换代”，从 早的高山流水(小区网论坛)、天下青城(小区网论坛)、中国青城为代表的大别墅产品应市，到2006年以后置信·芙蓉青城、龙湖·小院青城、海航·香颂湖、蜀山栖镇、逸岭锦江(小区网论坛)等经济型别墅、类别墅涌现，再到如今以青城安曼、上善栖等兼顾度假、居住功能的度假产品涌现，大肆抢占市场份额。
青城山度假产品今年完成更新换代
“今年的青城山板块出现了新的竞争形势，这是一场关于度假产品升级换代的较量，我们会欣喜地看到由良性竞争带来的 产品，让更多的消费者受益。”一位在青城山操盘某大型度假产品的代理机构老总这样说。但不得不说，从2000年开始，青城山开发逐渐起步至今，青城山星罗棋布的度假产品已经经历了三代蜕变史：
2003年左右，北京同景集团开发的“高山流水”进驻青城山，当时占地316亩的青城山·高山流水别墅也因此成为青城大别墅产品的标杆，面积门槛都在400平方米以上。同期亮相的青城山水项目，以双拼或独立别墅的业态呈现，面积集中在500-800平米之间；2005年的新丽江高尔夫别墅，独栋别墅280平方米-360平方米，这类以大面积、大别墅的开发模式开启了青城山 代度假热潮。
进入2007年以后，青城山度假市场风起云涌，随着置信、龙湖、海航、中铁等 品牌开发商的进入，逐步走向了品牌地产的开发路线。与此同时，大别墅之后以芙蓉青城、小院青城、水映青城等项目为代表的经济型别墅、MINI别墅逐步崛起。这类体量小、价格适宜的经济型别墅成为度假市场的主流产品，也称之为青城山“第二代度假产品”。
慢热之后，如今的青城山度假产品亟待升级换代，包括炎华置信·青城郡、青城安曼、上善栖等度假产品登场，也代表了青城山高品质、高性价比的“第三代度假产品”涌现。譬如：青城安曼推出40平方米小户型 和70、90平方米的度假套房，又如郡原·山外山打出63万元/套起， 优惠15万的度假产品，以及炎华置信·青城郡、中国水电·青云阶等更强调产品的度假功能和居住功能，都是在顺应价格向下、客群精准的市场趋势而动。
新一代度假产品推向市场是否热卖？
“青城山究竟需要什么样的度假产品？”这是一个被人们讨论了很久的话题。当然就青城山整体资源 ，别墅是不二选择。但随着近年来别墅开发短板频频暴露，一些强调度假、居住功能的高性价比度假产品可能更受青睐。”志纲工作室西南区总经理张志宇曾这样表示，总价位于100万元以下，面积集中在40-100平方米的度假产品，更容易被购房者和 者追捧。
青城山新一代度假产品究竟又有哪些突出 ？有楼评人告诉记者，不仅是产品形态的细分，还包括所占有的资源、地段、交通、配套……有的项目在街子镇、大观镇也说自己在青城前山脚下，有的项目密度大、无公共活动空间也说是第三代度假产品，有的别墅总价高、适用度低等等，这些都是误解。
有数据显示，像近期卖得不错的青城安曼、上善栖都是第三代度假产品的代表。其中，青城安曼与青城山山门仅500米的距离，不仅如此，它也是川西旅游环线内 的在售项目。同时，青城安曼 的亮点就是7480元/平方米左右的价位，第三代度假产品的高性价比 不言而喻。
业内人士分析，“虽然与青城山板块内其他项目相比，度假产品竞争压力普遍较大，但在置信、龙湖、中铁、炎华置信、中国水电等大量品牌房企前后涌入的市场环境下，第三代度假产品由于品质居住感和高 属性的产品 ，在推向市场后应该都不愁卖。”
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