[摘要] 近日，中成房业、四川中原地产等市场研究机构纷纷推出了2013年成都楼市半年报，记者综合相关信息发现，上半年，住宅市场在“新国五条”的作用下呈稳定运行状态，此前竞争激烈的商业市场则在上半年放慢了推盘速度，在供应量小幅下跌的情况下，成交量出现小幅上升现象。
近日，中成房业、四川中原地产等市场研究机构纷纷推出了2013年成都楼市半年报，记者综合相关信息发现，上半年，住宅市场在“新国五条”的作用下呈稳定运行状态，此前竞争激烈的商业市场则在上半年放慢了推盘速度，在供应量小幅下跌的情况下，成交量出现小幅上升现象。
住宅 整体呈现“前高后低”
2013年上半年,住宅市场整体出现了“前高后低”的局面，但火热却是不争的事实。中原地产相关人士表示，对上半年而言，调控政策趋稳后，楼市的表现也随之稳定，而后市在政策不变的情况下或有更大突破。
记者从中原地产提供的半年报中发现，上半年，成都主城区新增商品住宅供应52085套，供应面积514.93万平方米，环比分别下降3.68%和1.12%，同比分别上涨50.62%和47.55%；主城区商品住宅成交59392套，成交面积577.38万平方米，环比分别上涨8.66%和10.64%，同比分别上涨44.66%和52.44%。上半年的供需比为0.89，呈现供不应求的局面。
中原地产相关分析人士认为，2013年上半年的供应端较历年同期更为平稳，且供应量有明显提升。供应端上升的主要原因在于需求市场的旺盛，这提高了开发商放量的信心，不少企业都顺势加快了推盘节奏，以期实现快速跑量。需求端的扩大，又使得供需出现了紧张关系。据悉，上半年的供应高峰出现在3月，主要因新的调控政策出台刺激了需求市场，开发商也抓住这次政策波动实现了快销。
“短期内由于资金流动性的吃紧或改变开发商的预期，有的企业或会抢先入市，以达到资金快速回笼的目的。一旦资金面得到缓解，开发商将调整推盘节奏，销售市场也将更稳定。在商品住宅成交价格方面，供需的不平稳，需求端的集中爆发，一度导致上半年价格上扬，下半年受市场需求影响，上行的空间或仍存在。”
商业 存量高企致“压力山大”
中成房业相关分析人士告诉记者，2013年上半年商业物业供应减缓，供应量小幅下跌，但受住宅 被抑制影响，上半年商业成交出现了小幅上升。
据悉，2013年上半年，成都市商业物业新增18428套，规模为189.97万平方米，同比分别上升8.62%、下降11.97%。上半年商业物业共成交11116套，规模为113.66万平方米，同比分别上升5.99%、10.35%。
从供销走势来看，上半年除2月份供销比为0.74，小于1外，其它几个月均大于1，上半年商业物业市场整体呈供大于求的状况。此外，商业物业的销量超过去年同期水平，但供应量整体小于去年同期，这使得供销比下降。由于去年供销比除12月份外其它月份均大于1，且 值在当年的8月份，达到了16.38，这使得目前市场的存量仍处于高位，商业物业开发商的销售压力依然较大。
从商业物业新增供应的区域来看，上半年主城区新增商业物业以城南为主，占总新增供应量的55%，其次为城西，城 占比 少，仅占总量的3%。中成房业认为，受天府新城规划影响，城南有大体量的城市综合体供应，使得城南商业总量持续膨胀，对开发商而言，未来在这一区域进行商业开发需要持谨慎态度。而且，由于去年已开业的部分综合体经营不太理想，未来城南商业的销售和和招商经营压力或会很大，这同样应引起市场的高度注意。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
