[摘要] 近期，上海土地市场火爆异常，嘉定区出现今年首幅楼板价破万元的地块，“面粉价”看齐“面包价”。
近期，上海土地市场火爆异常，嘉定区出现今年首幅楼板价破万元的地块，“面粉价”看齐“面包价”。
书面密封报价
日前在嘉定区菊园(小区网论坛)新区柳湖路以东、环城路以北地块的竞拍中，上海禹洲房地产 有限公司以13.17亿元获胜，成交楼板价1.0405万元/平方米，溢价率60%。
该地块是今年以来嘉定区首幅楼板价破万元的地块，该区上次出现楼板价破万元的宅地，是在2010年1月。
与通常的现场竞拍不同，该地块的拍卖采取书面密封报价的形式， 终禹洲房产拿地价比报价第二高的公司高2亿多元。
德佑地产分析师赵葆根认为，这样的竞价模式对不同的地块效果不同。对于一些不太受关注的地块来说，这种方式在一定程度上可以避免现场竞价所造成的价格虚高，但是对于一些抢手地块而言，这种竞价方式反倒可能迫使部分开发商为了“一击致命”而盲目报出高价。
住宅地块
专家表示，今年以来，虽然土地出让总量颇高，但住宅用地尤其是纯住宅用地的供应却较少，因此该地块在今年可以称得上 宅地。
这一地块位于嘉定老城旁的菊园(小区网论坛)新区，由于依傍着居住氛围成熟的嘉定老城，生活配套、 资源明显优于嘉定新城地区，这也是其高价成交的重要原因。赵葆根表示，尽管如此，作为一幅郊环外地块，破万元的楼板价依然超出人们的心理预期。目前地块周边鲜有新盘在售，嘉华居(小区网 论坛)、清水颐园(小区网论坛) (论坛)(小区网 论坛)等二手房的单价在1.1万元—1.3万元，地块楼板价已与周边二手房价格相去 。
近来的土地市场火爆异常，短短一周时间内，青浦区徐泾镇会展 (小区网论坛)3地块和张江高科技园区中区地块先后两次将今年的土地总价纪录刷新，松江区泗泾镇泗凤路一号A地块也将今年的溢价率纪录提高至131.9%。
数据显示，今年以来全市已有 94幅经营性用地成交，其中含住宅属性的仅有34幅，明显低于去年下半年的44幅，而纯住宅用地只有13幅，仅仅相当于去年下半年的一半。住宅类用地供应 ，引发高价土地频频，位置较好的宅地容易使注重土地储备的开发商一掷千金。
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