[摘要] 7月19日，央行公告称自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限。
7月19日，央行公告称自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限。
自从1996年6月银行间利率正式放开，标志着利率市场化迈出具有开创意义的 步以来，我国的利率市场化进程已经走过了17个年头，随着此次贷款利率全面放开，利率市场化改革正式进入深水区。
在分析利率市场化对房地产市场影响之前，首先需要了解我国的利率存在二元结构，官方公布的利率低于市场利率，民间借贷市场自成体系，其利率与官方利率差异较大。
同时，我国的信贷配给也受政策影响较大，近年银行向房地产企业放款比例逐步降低。因此，目前房地产企业的融资利率几乎接近市场利率，从这个意义上讲，未来即便完成利率市场化，对开发商的融资成本影响不会太大。利率市场化过程就是官方利率向市场利率不断靠拢的过程。长久以来，政府为了促进 人为地压低了官方利率，这被认为是房价畸高的罪魁祸首。
利率市场化这一长期过程中资本这一要素的必要 率提高是必然现象，这将对房地产市场产生多种影响：首先，按揭贷款利率提升，从而直接降低购房者的置业需求；其次，各类金融资产的必要 率上升，从而使 、投机性购房者的需求转移到其他 品； 后，房地产作为一项资产，其价值也是未来预期 的折现，结合上述因素，将给期间房价上行带来一定压力。
实际上，利率市场化期间房价下跌不仅符合大多数曾经历过利率市场化国家的现实情况，也符合全体国民现时的诉求。长期以来，政府人为压低利率，使市场缺乏有利的 渠道，人们便选择将财富以房地产的形式“储存”起来，持有几十套甚至上百套的“房叔”、“房姐”时有曝光，这被认为是推高房价的因素之一。
目前，房价处于有史以来的 位，而且上升势头仍将持续。
根据国家统计局公布的《2013年1-6月份房地产开发和销售情况》，房地产企业开发 增速仍旧保持20%以上的增长，商品房销售面积和金额分别保持28.7%和43.2%的高速增长，房地产市场一派欣欣向荣的景象。若房价泡沫破裂，其后果将不堪设想。
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