[摘要] 近日，备受关注的“前海 拍”在深圳土地交易 举行，本土开发商 豪掷123.6亿，拿下首批两幅土地，刷新纪录成为新“ ”。而就在几天前，上海市向市场推出一幅底价超过175亿元的地块，意欲打造 的全新地标，这一当地 总价 的卖地计划，激起无数业内人惊呼。
近日，备受关注的“前海 拍”在深圳土地交易 举行，本土开发商 豪掷123.6亿，拿下首批两幅土地，刷新纪录成为新“”。而就在几天前，上海市向市场推出一幅底价超过175亿元的地块，意欲打造 的全新地标，这一当地 总价 的卖地计划，激起无数业内人惊呼。
当然，这些还不是近期地产市场“精彩”的全部。7月初，从来讳言“”的房企龙头万科，成为上海浦东的新总价 。中旬，中粮地产以远高过“面包”的价格买下“面粉”，成功刷新北京土地单价纪录。
眼下，沪深多幅超级地块，已在政府的土储名单中呼之欲出，更多的“”纪录有望不断刷新。
对于房地产市场，与刷新同样鼓舞人心的词是放行。在认为调控 严的北京市，近日开始对一些 楼盘预售价格放行。而在江苏盐城，已经持续了三年之久的房价管控政策，干脆被取消。
放行还体现在银行对地产商的贷款态度，按照交通银行近期测算，多增贷款规模中投向房地产的比例达到七成， 规模达到1.3万亿。
以上种种，看起来正在让房地产业重新躁动起来。
当然，那些管控的政策并未发生变化。一位资深地产界人士认为，到目前为止，新一届政府对地产调控的表态只有寥寥数语，大多集中于棚户区改造、保障房和城镇化建设。
但 对那些精明的房地产商来说，寥寥数语也是信号。记者采访发现，地方政府推出这些天价地块的同时，往往会对地块的用途做出限定，大多指向城镇化建设和产业结 构调整。同时，卖地收入会倾向于投向棚户区改造、农村宅基地置换等薄弱环节。 地产项目收入补贴民生项目，同时推动经济结构调整的思路，隐现其中。“上 层现在允许放出土地，但前提是你要调结构、促民生。”一位天津市国有开发商的高管说。
季
7月3日下午，万科在上海以48.70亿元购地，楼板价21415元/平米，溢价率为88.6% ，一举刷新上海年内总价 纪录。此前几天，万科分别在重庆和广州都夺下 。
素来坚称与 绝缘的地产一哥，近期夺地举动忽然变得凶猛，令业内震惊。任志强亦公开戏谑，“谁说万科不 ？”
抢食 者，万科并非孤例。7月23日，中粮地产竞得孙河乡地块，总价23.6亿元，除去公租房、医院和学校，楼面地价超过5万元/平方米。在6、7月间， 保利置业拿下的上海泗泾地块，创下上海年内 溢价率132%，中海地产在上海闵行拿地溢价率亦高达115%。眼下，上海又有两幅准 呼之欲出。
一幅是上海静安“东八块”，起始价34亿元，楼面底价超过2.5万元/平方米。一幅是在市场上沉浮18年的徐家汇 ，起始总价175亿元。据信，已有多个国内外大财阀对其虎视眈眈。
京沪深等一线城市土地市场火爆的原因，在绿城集团执行总经理 虹斌看来，“一是上半年销售比较好，大型开发商要保证生产规模。二是大型开发商明确集中资源，深耕一线城市。第三，京沪市区可供应的预期较好的地块偏少，只要出稍微好点的土地，就是 。”
北京师范大学金融研究 主任钟伟则介绍说：“今年上半年现金流改善，房地产拿到了5万多亿元，投出了3万亿元，出现了2万亿元的现金存量。”
大量超级地块在京沪涌现，并有标杆型开发商蜂拥而至，这在过去三年的调控中 。地方政府推地时，对舆论的忌惮也似乎不再。
以近日上海推出的徐泾会展 (小区网论坛)3号地块为例，这幅土地本在去年推出时，初始总价仅为13.68亿元，后未经拍出即被政府收回重改规划，二度面向市场，底价已经升至44.23亿元，楼面地价亦高出原来两倍以上。
新城控股 副总裁欧阳捷说：“为什么敢拿 ？显然是有通天的本事，没有通天的渠道信息，怎有通天的看涨信心！”
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