[摘要] 受楼市调控对住宅限购限贷等政策的影响,写字楼市场成为从住宅市场分流的众多 资金的“吸金池”。记者调查发现,许多 者往往被写字楼的低价吸引,而忽略了后期服务、 率等因素,造成了“好买难养”的局面。
受楼市调控对住宅限购限贷等政策的影响,写字楼市场成为从住宅市场分流的众多 资金的“吸金池”。记者调查发现,许多 者往往被写字楼的低价吸引,而忽略了后期服务、 率等因素,造成了“好买难养”的局面。
“商业 ”要谨慎
写字楼的开发成本相对住宅偏高,但商业写字楼价格却往往低于住宅,业内俗称商业“倒挂”。连日来记者调查发现,商业“倒挂”现象在本市房地产市场较为普遍。据本市商业地产研究机构统计,今年7月,本 城区 物业成交均价为16581元/平方米。同期,市内六区的新建商品住宅成交均价为18602元/平方米。在南京路商务区,某新建高档项目写字楼部分报价为22000元/平方米,而高层住宅部分的报价为25000元/平方米以上,洋房甚至高达每平方米3万元以上;在华苑产业园区的某新建写字楼项目报价在15000元/平方米,而周边房龄较短的二手住宅成交价有的都逼近18000元/平方米。
部分写字楼项目为了争夺客户,甚至鼓励人们“商业 ”。曾经购买过此类项目的市民韩先生告诉记者,他认为有些开发商这种促销 “坑人”。“水电费支出就不是民用标准,后期成本很高; 空调要写字楼上班时候统一开,晚上热得没法住人; 气人的是后期的物业服务跟不上,停车场问题多,电梯经常坏……”他后悔地表示,这种项目管理混乱,导致租也租不上价,搞不好就“砸”在手里了。
写字楼还要细算账
根据国际专业理财公司的计算原则,衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年 ×15年=房产购买价”。根据该原则, 者出租所购写字楼,15年总 如果低于购房款,那么表明该项目不具 价值。据富思博得研究机构根据近三年 写字楼租金趋势分析,租金涨幅年均为5%,按照 者购 套总价125万元的小户型写字楼,首付五成、10年按揭贷款计算,只有当持有该项目到第7年时,租金收入才超过年按揭还款额。
在良莠不齐的写字楼市场, 项目仍有购买价值。业内人士指出,除了认准地段 外, 者 要从写字楼用户角度考察事业发展的需要。例如,本市一些 写字楼享受招商优惠政策,吸揽文化创意领域(小区网论坛)的企业等。此外,一些有先进管理体系的 写字楼项目能提升用户的舒适性。刘英潮
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