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东南亚 背后 河内房价堪比北京一年疯涨50%

和讯网  2013-08-27 15:47

[摘要] 从上周的 中刚刚喘气了口气,27日,东南亚市场又迎来了新一轮 ,印尼盾大跌3.9%,创下5年来 单日跌幅。印度卢比在短暂反弹后今天再跌1.5%。与此同时,泰国基准股指比5月时的高点低20%,股指过去9个交易日连续下跌,创下1998年东南亚金融危机以来 长连续下跌。

从上周的 中刚刚喘气了口气,27日,东南亚市场又迎来了新一轮 ,印尼盾大跌3.9%,创下5年来 单日跌幅。印度卢比在短暂反弹后今天再跌1.5%。与此同时,泰国基准股指比5月时的高点低20%,股指过去9个交易日连续下跌,创下1998年东南亚金融危机以来 长连续下跌。

而菲律宾股市更是领跌亚洲股指,而印度银行股板块今天下跌2.5%,比近期高点下跌了35%。本季度迄今,印度,印尼,泰国,马来西亚,菲律宾股市市值按美元计价跌幅均超过了12%。

亚洲市场,尤其是东南亚市场,为什么出现连续的巨幅 ?在接受和讯网连线时,中国社科院亚太与全球战略研究院研究员许利平曾介绍说,这与当前东南亚内在经济形势有很大关系。

东南亚的经济确实存在泡沫。一个例子,目前河内的房价已经与北京(楼盘)差不多了。除越南外,其他东南亚国家的房价也都在近年来出现了急剧上升,如吉隆坡、雅加达等在过去一两年里房价都以50%左右(小区网论坛)的速度在疯涨。缅甸开发区的地价在过去数年时间里已经上涨了10倍。

而之所以东南亚在这段时间里有如此发展,与08年金融危机有关。

由于其危机主要出现在欧美国家,相比之下,亚洲却未受多大影响性, 是中国经济一枝独秀。这引发了国际游资涌入亚洲的热潮。但是由于中国与另一个被看好的国家印度在金融领域(小区网论坛)仍有较大管制,而较为发达的经济体日本和韩国又都过于成熟,因此,游资便纷纷进入到了东南亚各国。

对游资来说,进入东南亚国家首先是可以利用利差套利。如固定的银行存款利率,印尼通常在6-10%左右,理财产品的利率更高。这就给那些资金成本极低的国际套利资金提供了极大的套利空间。

另外,当时东南亚的股市价格也不很高,这就吸引了很多资金到来,再加上有美国量化宽松政策溢出的资金渲染,

当时东南亚的经济增长速度也比较高。随着中国经济增长,劳工工资成本上涨,很多企业开始迁移到东南亚;同时,中国对资源品的需求增长,也刺激了东南亚大宗商品的出口。比如,中国近几年大量从国外进口煤炭,而其中至少1/4来自印尼。

受这些因素影响,印尼近年经济增长迅速,成为 者天堂,从2003年初的400点起步,4年一路大涨到2007年底的2800多点,涨幅高达6倍。之后经过不到一年的调整,2008年10月再度从1000多点起步,经过5年持续大涨,到今年5月涨到 点5251点,再度涨了5倍。如果从2003年起点计算,印尼股市10年涨幅达到惊人的12倍。

与此同时,自2008年10月以来,菲律宾综合股价指数累计上涨3倍,市盈率已创下历史新高。越南股市也表现 好。在过去的数年里,这些国家都多次位列全球涨幅 的前五位国家。

虽然外观表现良好,但是,诸多东南亚国家固有的经济痼疾仍然存在,以印尼为例,虽然经济增速很快,但隐患在于仍高度依赖大宗的原材料出口。

与此同时,东南亚其他类型产品的出口,尤其是制造型产品的出口并未表现出预期的 。虽然有很多中国工厂迁移到了东南亚地区,比如成衣等,但是由于其原料和辅料都无法达到自给,使得仍需要大量进口。

而在大宗商品领域,近年来却面临了跌价的隐患。以印尼出口占重要地位的煤炭为例,其出口主要针对中国,但目前中国自己生产大量的煤都卖不出去,未来进口肯定会缩减,这对印尼煤炭出口已经造成了很大打击。

对印尼来说,另一大宗商品棕榈油的表现也比较糟糕,价格一直在不停下跌。据统计,今年上半年,印尼棕榈油出口额跌至130亿美元,低于去年同期的140亿美元。棕榈油是印尼 重要的出口创汇产品,去年出口额达到193.5亿美元,占农产品(000061,股吧)出口总额的65%。而根据美国农业部的数据,由于库存大幅增加,未来棕榈油的价格仍将持续在低位徘徊。

这一切都导致了东南亚出现了出口减少,而进口增加的形势,出现了比较大的贸易赤字。这也是此轮东南亚汇市和股市双双 的根由。

不过,对当今很多声称将爆发金融危机的言论,许利平却对和讯网表示,也没有那么夸张。

目前东南亚汇市和股市下跌,以及外资流出的规模仍比较小;另外,经历了1997年的金融危机后,东南亚国家普遍都增强了危机意识,有了更多的风险控制措施;当年执行的联系汇率政策,而如今大多都变为了浮动汇率制度,这样就不存在需要死保的货币币值的问题了。此外,在2000年5月,“10+3”财长在泰国清迈共同签署了建立区域性货币互换网络的协议,即《清迈倡议》,在该倡议下,成立了一个跨国的外汇储备基金,总规模在1200亿美元,在出现较大问题的时候,就可以用这笔基金进行平准操作。

此外,许利平认为,此次同样也是游资流入,但在方式上,也与1997年金融危机有较大不同。当年的外资进入东南亚大多是以外债形式, 是政府借了大量外债,而如今的外资大多是纯粹的套利进入的,不会给政府的财政债务带来冲击。

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