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中粮地产中期业绩大幅增长 净利同比增78.05%

新华网  2013-08-29 12:03

[摘要] 今日,中粮地产公布的2013年半年报显示,上半年公司实现营业收入29.23亿元,同比增长139.12%;净利润1.08亿元,同比增长78.05%。

在深圳宝安区拥有120万平方米厂房的中粮地产(000031),将成为旧城改造和前海开发的受益者。

今日,中粮地产公布的2013年半年报显示,上半年公司实现营业收入29.23亿元,同比增长139.12%;净利润1.08亿元,同比增长78.05%。

报告显示,中粮地产土地储备充足。上半年,中粮地产连续在南京、北京、成都等地拿下地块,加上深圳地区旧改项目,已基本能满足公司未来2~3年的开发需求。近两年,公司的管理提升幅度较大,随着公司开发规模的不断扩大,公司的开拓时期的沉默成本也将不断变小,有望走出长期利润率偏低的格局。

值得关注的是,中粮地产正面临一个爆发性的增长机会—旧城改造。

根据中粮地产半年报显示,公司在深圳市宝安区拥有物业建筑约120万平方米,其中新安片区占地约30万平方米,建筑面积约50万平方米;福永片区占地约50多万平方米,建筑面积约70多万平方米。公司宝安区的项目位置 深圳前海,近期,前海地区屡创 , 、华润不断刷新区域内的地价纪录,导致地价持续攀升,公司持有的物业拥有巨大的重估价值。

中粮地产持有的老工业土地将是中粮地产一笔巨大的隐形财富,这些土地的历史成本几乎为零,公司不管是通过转让还是自主开发都能从中获得高额的 。

另外,旧改项目也为房地产企业提供了获得高 的途径。旧城改造项目往往是过去的老工业区、老城区,位于城 ,配套设施齐备,这就给拥有旧改项目的地产商提供了一个既能获得 地块,又能保障利润的良机。

当然旧改项目的缺点是资金占用大、项目周期长、政府关系协调难度大,而这几点又恰恰是中粮地产的 ,所以不管从哪方面看,旧改项目对于公司都是一大利好。

分析人士认为,当前中粮地产正将迎来转型蜕变之年,公司股本仅18亿股,股本偏低,总市值低,业绩弹性大,基本面的积极变化为公司爆发增长提供了机遇,预计公司将走入一个新的增长轨道,业绩增长预期强烈。

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