[摘要] 近日，有媒体称，广州9家银行暂停办理房贷业务，并表示“部分银行年度额度已用完，一些已经审批但还未发放的个人房贷款，需等到明年年初才能办理下来。”
近日，有媒体称，广州9家银行暂停办理房贷业务，并表示“部分银行年度额度已用完，一些已经审批但还未发放的个人房贷款，需等到明年年初才能办理下来。”
西安各银行房贷审核标准变严 首套房优惠取消
记者走访了工行、农行、建行等国有大型银行和中信、光大、华夏等多家股份制银行个贷部以及售楼部获悉，目前西安各银行并未停止个人房贷业务的受理，购房者可通过与楼盘合作的银行，正常办理个人住房按揭贷款。当被问及提出申请之后何时能完成审批时，银行方面都没有给出明确答复，只表示这与开发商有关联，时间不确定。
同时多位房地产销售人员向记者透露，虽然目前房贷仍可以办理，但在实际操作中贷款周期变长。此外，记者还从市场获悉，各家银行针对 购房商业贷款的优惠全部取消，从之前部分国有银行对贵宾客户的9.7折和部分股份制商业银行9.5折优惠已提高到基准利率。
“客户在和我们合作的楼盘都可以申请个人住房按揭贷款，但是 近放贷时间可能会延长。”兴业银行未央路支行某工作人员说，没有收到暂停房贷等消息，首套住宅房贷依然是基准利率6.55，但未来如果出台加息政策，贷款人的房贷利率或将水涨船高。
由于今年上半年各家银行房贷发放比较猛，下半年额度紧张，所以近期的贷款审批就比较慢。另一家股份制银行的工作人员介绍说，除了必须与开发商是合作关系外，根据贷款人提供的资料、收入证明等，审核后才能确定能不能放贷。正常情况下，本月内很难马上得到批准。此外，由于客户资信情况不一样，因此放贷时间也会出现不同，审核标准肯定比以前更加严格，如果客户资料不齐全的话，时间会拖得更久。
对此，美城机构市场 分析师董生称，其实在6月“钱荒”之后，银行风险控制意识在不断加强，由于有存贷比的限制，银行的贷款额度也将随着存款的下降而进一步紧缩，从而会更加严格地控制房贷的风险窗口。下半年额度紧张，银行间流动性偏紧，让银行对贷款业务尤其是房地产开发贷款业务变得十分谨慎，其实也属正常现象。
房贷审批时间变长 购房者更应谨慎
“房子交了首付款，但贷款迟迟办不下来。”在曲江某楼盘买了新房的 先生告诉记者，他买的是现房，准备明年年初结婚用，但一个多月了一直未放贷，开发商也没办理交房入住手续，因此陷入困境。银行工作人员表示原因是多方面的，由于 先生个人有车贷，调查会因此拖延时间，加上受月额度的限制，会导致当月内无法放款。
如果贷款不能及时发放，其杀伤力远大于提高首付或提高利率等。陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师建议，对于手头资金不够的刚性置业购房者来讲，一旦不能正常办按揭，将会面临不可预知的风险。而已交了定金或首付的购房者，如果迟迟拿不到银行贷款，开发商的承诺也不能按时兑现，购房者就应尽快协商，理清手头的签约协议或合同，尽量把风险降到 。
有内部人士称，银行贷款是购房 主要融资途径，购房者 选择大型开发商开发的楼盘，因为银行放贷时间和开发商的实力有很大关系，实力强、和银行合作久的开发商能更快获得房贷。
有业内人士预计年底银行房贷或将放松
对于未来房贷政策会否放松，业内人士看法不同。“贷款是按季度结算放款的，今年从二季度开始额度就比较紧张，也许10月份之后会好一点，四季度的房贷可能会放松。”西安市某国有银行个贷 经理预计。从事金融行业的理财师刘先生也表示，预计10月份银行贷款政策会比较宽松，房价说不定也会上涨。
而面孔公社楼盘销售经理张静则对四季度的信贷情况表示悲观。“今年是信贷严峻的一年，以往一周就能办下来的贷款现在至少一个月，看不到年底将要放开信贷额度的迹象。”
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