[摘要] 在香港上市的十大房企日前公布完半年报，上半年累计销售3159亿元，增速超过A股房地产公司。香港市场低廉的融资成本让香港上市房企更加不差钱，在国内拿地也更加“阔绰”。
在香港上市的十大房企日前公布完半年报，上半年累计销售3159亿元，增速超过A股房地产公司。香港市场低廉的融资成本让香港上市房企更加不差钱，在国内拿地也更加“阔绰”。
根据目前已经公布半年报的A股房企数据，112家上市房企销售比去年同期增长39.9%。作为中国房地产龙头房企、全球 的住宅开发公司，万科在2013年上半年的销售额达到836.7亿元，同比增长33.8%。而在香港上市房企中，中海上半年签约销售额627亿元，追赶势头很猛。
日前，绿地集团也通过借壳盛高置地的方式实现了在香港的上市，成为十大房企中 后一个拥有上市资源平台的公司。绿地总裁张玉良向北京青年报记者表示，绿地香港将成为绿地集团提供国际资本市场的融资载体，未来将通过自主收购、发债等途径实现业务及资本规模的增长。绿地目前正在探讨近期将 的中国内地项目注入上市公司。
根据统计，今年绿地拿地金额已达314亿元，远远超过了其去年全年约298亿元拿地金额。除了国内项目，绿地日前还同正大集团签署协议，在泰国开发四个项目，总计 将超过120亿元。加上正在进行的韩国、澳大利亚等海外项目，绿地2013年在海外的 将肯定超过100亿元。
虽然绿地一直表示不差钱，但香港低廉的融资成本实在具有吸引力。据记者了解，在内地房地产企业通过信托等方式融资成本至少10%。而在香港市场，不少内地房企通过发债的方式融资，融资成本不过3%-5%。
今年上半年，万科在香港发行了一笔8亿美元5年期定息债券，债券票面利率仅2.625%，这个票息率创下房企海外融资成本新低，与目前境内信托和银行贷款的融资利率相比仅为几分之一。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，房企选择香港上市，主要还是为了拓展融资渠道。“去年来多家在港上市的内地房企均有大额度融资，而且融资成本明显低于国内市场。对需求资金的房企来说，港股上市的融资成本要低很多。”总体而言，房企下半年的融资环境依然会比较稳定，中小房企受名单制管理，融资难度加大，而大房企资金充足，海外融资渠道畅通，资金压力较小。
房企今年“不差钱”要让房价下行简直难上加难
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盘点上市房企2013年半年报不难看出，包括中海、保利、招商、世贸和旭辉等在内的多家房企已过半完成全年目标。房地产上市公司四巨头之首的万科上半年销售额突破800亿，同比提升33.8%。恒大地产报告期内营业额为419.5亿元，同比增长13.3%，再超万科，蝉联 ;净利润同比增长15.8%至65.1亿元，为万科1.4倍;城市布局数量、在建面积、交楼面积等核心数据同样位列 ，登顶行业领头羊态势明显。
随着26日晚间保利地产公布半年报，内地四大标杆房企万科、保利地产、招商地产、金地集团(简称“招保万金”)的半年报已全部亮相。据测算，上半年这四大标杆房企日均销售额超过10亿元。
在房地产市场上半年销售、 节节攀升之际，已披露中期业绩的四大标杆房企“招保万金”上半年总签约销售金额已超过1800亿元。期间，四家公司均有积极拿地，看好后市的表示。率先披露半年报的万科财务数据显示，上半年该公司以自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主要产品定位，累计实现销售金额836.7亿元，同比增长33.8%。此外，上半年万科实现营业收入413.9亿元，实现净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。
四大房企中，保利地产销售金额仅次于万科。保利地产称，上半年公司实现销售签约金额636.44亿元，同比增长26.54%。期间，该公司实现营业收入305.44亿元，归属于母公司净利润34.07亿元，同比分别增长51.34%和35.7%。
值得注意的是，招商地产上半年营业收入同比增60.05%;而归属于上市公司股东的净利润25.51亿元，同比大增108.98%。
与其他三家公司的较高利润增长相比，金地集团上半年业绩则稍显逊色。其公告显示，2013年上半年金地销售金额197.2亿元，分别较上年同期增长46.5%。不过，公司上半年净利润3.04亿元，同比下降39.5%。
金地在公告中解释称，房地产业务净利润率下降原因在于，“一方面由于报告期内合作项目结转较多，另一方面由于公司前期 促销产品及其他低毛利产品陆续进入结转期”。
市场机构分析师李莹指出，金地 项目占比较高，因此不得不降低售价，使得企业整体毛利率表现受拖累。“预计随着产品结构进一步优化以后，企业的毛利率将上升”。
不过针对下半年楼市的预期，四家公司均表现出较为谨慎的态度。例如，招商地产表示，受经济大势及需求提前释放的综合影响，预计下半年房地产市场热度将有所回调。
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