[摘要] 这几天，在房地产领域 受关注的是一些城市“ ”比赛式出炉。北京农展馆北路地块楼面价高达7.3万元/平方米，是北京乃至全国当之无愧的单价“ ”。
这几天，在房地产领域(小区网论坛) 受关注的是一些城市“”比赛式出炉。北京农展馆北路地块楼面价高达7.3万元/平方米，是北京乃至当之无愧的单价“”。
北京单价“”还在热议之中，上海又传来总价“”的消息——徐家汇 项目地块卖出217.7亿元，是上海迄今为止成交的 总价，在范围也是第二高。同日，杭州和苏州也诞生新的“”。
这两天俨然成了“日”。
有人士表示，北京、上海等地“”将带动一、二线城市房价出现新一轮上涨，预示着房价将继续走高。一位网友说，一些家庭看到北京诞生新的单价“”后，连夜排队购房。足以看出，“”频现对市场预期和购房者预期产生了严重影响。
笔者认为，一定要仔细分析“”频现的真相，一定要详细观察和了解“”诞生的真正原因。决不能听风就是雨、跟风盲从偏听偏信。
就拿北京楼面价7.3万元/平方米的“”来说，它貌似对房价走势影响很大，但实际只是 “纸老虎”，影响很小甚至没有。首先，北京农展览地块位置稀缺，体量较小，对整体市场影响有限；其次，北京农展览地块住房定位在高价豪宅上，与一般大众的住房需求没有多大关系。
再看上海“”，按照规划，徐家汇 将成为 国际时尚商圈，项目分为 、五 酒店、 式酒店、商业、文化娱乐5种功能形态。主要是商业圈开发，并不是以商业楼为主，与百姓真正关心的房价走势似乎也远了一点。
因此，决不能概念化、标题化地看北京“楼面价7.3万元/平方米”“预期售价15万元/平方米”的单价“”和上海217.7亿的总价“”噱头，而是要细细分析和斟酌其诞生的细节。这样才能全面深入地了解背后的“真相”以及到底对市场有无影响、影响多大、正面影响还是负面影响。
总体上看，内地房价已经失去了继续上涨的基础。 多是一、二线城市与三、四线城市， 楼盘和一般商品房， 土地资源稀缺地段与一般地区在价格上出现严重分化。从政策角度分析，调控不会有丝毫松懈，调控手段将会更加完善有效，比如推出房产税，替代 化手段较强的限购政策等。有舆论分析，十八届三中全会后将会出台对楼市更严厉的政策措施，如土地政策的较大改革等。
从市场角度分析，已经出现一个不容忽视的现象：有价无市。标价再高，购买者寥寥。消费者、 投机者已经很难继续支撑和满足当前的畸高房价。购房需求者已经出现被高房价吓得望而却步的迹象。这是房地产泡沫破灭的征兆和信号，说明高房价正在作 后的负隅顽抗，高房价已经进入穷途末路了。一旦这种迹象成为气候，那么，房地产市场离泡沫破灭就 了。温州房价已经“腰斩”，出现大量房产价值低于贷款本金的现象，房主弃房而去的可能性在增大，房贷风险已经凸现出来。这种状况将会蔓延到。
随着美国量化宽松政策的逐步退出，亚洲房地产泡沫被刺破是必然的，内地房地产或难幸免。目前，印度、印尼金融体系和房地产市场已经开始较大幅度波动，市场担忧亚洲金融风暴再次来袭。我国香港特区已经高度警觉起来。日前，香港财经事务及库务局局长陈家强坦言：“过去2～3年，香港楼价经历了不健康的 。美国量化宽松政策退市已箭在弦上，利率上升将导致资产重新定价，楼价届时将不可避免地下跌。”
从企业角度分析，在一些企业陶醉于拿“”的兴奋中时，一些更加精明的企业却选择了撤离，认为中国内地房地产存在巨大泡沫破裂的风险。比如李嘉诚近期已经在大幅度抛售香港和内地房地产，转而 欧洲等海外地区。万科的 石先生和 中国联席总裁张欣女士都多次警示内地房地产的巨大泡沫破裂风险。 是 石先生已经将一部分资本撤离到美国开辟新的“战场”。
因此，房地产泡沫消退只是时间问题，畸高房价下跌的前期征兆已经初露端倪。出现几个“”也难以抵挡住高房价已经穷途末路的大趋势。
开发商高价抢地 热点城市房价上涨压力显著
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