[摘要] 近日有关媒体报道称,深圳4家银行公开宣布暂停房贷。由于银行信贷额度吃紧,重庆部分银行暂停受理二手房贷款;此外,合肥 近有4家银行暂停了二手房贷款,其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。
今年以来,有关各地银行暂停房贷消息层出不穷。进入9月,这一现象已经开始向二三线城市蔓延。
近日有关媒体报道称,深圳4家银行公开宣布暂停房贷。由于银行信贷额度吃紧,重庆部分银行暂停受理二手房贷款;此外,合肥 近有4家银行暂停了二手房贷款,其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。
对于大面积收紧房贷原因,银行方面普遍的说法是额度紧张。但也有银行人士透露,真实原因也许没这么简单。
银行收紧房贷愈演愈烈
据了解,今年以来,不少地方陆续传出银行暂停房贷消息。截至目前,已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况,尤其是 近几天,似乎有蔓延的趋势。
而这种趋势不仅表现在地域上,也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。此前,记者在调查中发现,暂停房贷以股份行和城商行居多,国有五大行有审核从严、放款延长的现象,但并没有停贷。但据9月9日媒体的消息,合肥 近暂停二手房贷款的4家银行中,3家是国有大行。由此可见,国有大行的此前的“淡定”态度似乎正被打破。
种种迹象表明,银行收紧房贷趋势愈演愈烈,而二手房贷款则首当其冲,是停贷重灾区。据报道,没有暂停二手房贷款业务的银行,利率也出现较大幅度上浮。就连此前相对宽松的公积金贷款,如今也受到影响。
银行警惕房贷风险
对于房贷收紧的原因,银行方面普遍说法是额度紧张,但某银行人士 先生表示,真实的原因也许要复杂得多,其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。
据 先生介绍,在六月“钱荒”之后,许多银行心有余悸,对风险控制更加严格。今年的上市银行中报数据显示,16家上市银行不良贷款余额达4400亿元,相比2012年末增加了近400亿元。
“但这种影响是广泛的,不针对房屋贷款,但上半年部分银行房屋贷款过度放贷问题也确实存在,下半年只能相对收紧,这个原因不可否认。另一方面,银行对房地产市场的预期恐怕是银行收紧房贷更重要的原因。”前述 先生表示,上述说法只是他的个人猜测。他还认为,房屋贷款作为一种银行争相追捧的 资产的时代也许在逐渐远去。
先生向记者指出,市场上有关房产税传言,也提高了银行对房贷风险的警惕。盛富资本总裁黄立冲表示,房产税的推出是大趋势,只是时间问题。至于推出的具体时间,十八届三中全会之后可能会有定论。“房产税一旦推出(当然这个过程是渐进的),那房屋作为 品的持有成本就大幅增加,从而失去作为 品的吸引力,房屋需求自然就下降。”黄立冲表示,这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。
黄立冲同时认为,另外一个原因,是房贷越来越显现出一个特点:高风险低利润,而且回收周期 长。此外,房屋贷款一旦出现违约,对银行而言,风险和 也不匹配。
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