[摘要] 昨日上午，备受关注的厚街“巨无霸”商业商业用地挂牌出让，正如业界所料，这宗面积达13.97万平方米的“三旧”改造地块被万达自己加价1.08亿元收入囊中，成交总价14.3亿元，这意味着东莞 的万达广场将落户厚街。
昨日上午，备受关注的厚街“巨无霸”商业商业用地挂牌出让，正如业界所料，这宗面积达13.97万平方米的“三旧”改造地块被万达自己加价1.08亿元收入囊中，成交总价14.3亿元，这意味着东莞 的万达广场将落户厚街。
此外，这宗地块占地接近14万平方米，且以商业占主要部分，整体由两宗地块构成，一宗为商业地，占地68728平方米，容积率为3.476，建筑面积238898.5平方米；另一宗为商业金融用地，占地71050平方米，容积率为3.477，建筑面积247040.9平方米。纵观，能够达到条件的开发商 ，再加上能够“消化”如此大规模的商业开发商更是 ，况且万达已在东莞建立两座万达广场，因此地块花落万达毫无悬念，乃是业内意料之中的事情。
从出让公告上可以看到，这宗地块位于莞太路、康乐北路、体育路交界处，交通网线较为发达。周边已开发明珠花园(小区网论坛)、万科金域国际、富怡花园、汇景世纪双子等，居住氛围较为浓厚。商业配套方面，主要有美平百货、广兴百货、志兴百货等低端的小型超市，缺乏大型的商业 。随着厚街镇 的商业圈向外延伸拓展，康乐北路片区未来发展 巨大，多个住宅楼盘在附近也将带来一定的人流消费，为商业发展奠定良好的外部条件，未来项目将建成集住宅、商业、写字楼为一体的城市综合体。
据记者了解，这宗地块折合楼面地价每平方米2953元，高于长安万达广场的每平方米2600元，低于东城万达广场的每平方米3500元，为厚街商业、商业用地的历史高位。东莞中原研究部中级研究员叶海青认为，这一楼面地价仍存在较大的盈利空间，再加上万达将有部分产品长期持有，从长线来看盈利可以预期。
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当大多数地产商开始重返一线城市时，万达则将触角伸向更多的三四线城市。
昨日(9月10日)，《每日经济新闻》记者从万达集团获悉，今年上半年新开业的5个万达广场以及下半年将开业的13个万达广场，几乎全都位于三四线城市。“目前已经开业及未来1~2年计划开业的100多家万达广场，这其中有大量的项目同样来自三四线城市。”万达集团相关人士告诉记者。
加速布局三四线城市
从目前的发展轨迹来看，万达广场的年开业数量几乎都保持了20家以上。而在未来1~2年内计划开业的万达广场名单中，出现了更多三四线城市。
根据此前一份统计数据显示，截至2012年底，万达一共进入了60个城市，一二线城市37个，三四线城市23个。“目前来看万达的布局策略，主要是二线城市为主，力拓三四线城市，主要集中在东部大中小发达城市及中西部省会城市。”长期关注万达的一位分析人士对记者表示。
据《每日经济新闻》记者了解，万达计划在2014年开业的满洲里万达广场，则是目前所开业的项目中 “偏远”的一个。项目总建筑面积达10.3万平方米，定位于口岸商业 。“明年开业后将改变当地购物、休闲、旅游脱节的状态，填补当地商业综合体的空白，对传统商业模式带来巨大的影响和冲击。”上述万达集团相关人士对此表示。
“目前部分三四线城市由于商业地产的暴增而出现了泡沫，这样反而会加大进驻的风险，但目前万达的选择往往重在填补当地的空白，无论是从业态布局、招商层级、购物环境等方面都会成为当地购物 效仿的标杆。”一位业内分析人士对《每日经济新闻》记者表示。
大手笔投建文化旅游城
在加大三四线城市商业地产布局的同时，万达正在大刀阔斧地展开文化旅游产业的投建。
“房地产业在任何国家都不是百年行业，发展期只有40至50年左右(小区网论坛)，当一个国家的城市化率达到80%以上，房地产业就会大幅萎缩。”在一次内部讲话中，万达集团董事长 健林再次重申了万达转型的必要性，“万达要做百年企业，就要拥有百年企业的物质基础，房地产无法产生长期、持续、稳定的现金流，所以必须向文化旅游转型。”
4月28日，万达 文化旅游城在哈尔滨(楼盘)动工，总建筑面积90万平方米，总 200亿元。5月28日，万达与合肥(楼盘)市政府签署 协议，拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目，项目总 超过300亿元，其中文化旅游 190亿元，计划今年开工，2016年建成开业。
连续大手笔的 也让万达的资金问题成为关注的焦点。有统计数据显示，今年万达累计 高达2000亿。
“现在万达地产开发所需资金，仅有20%来源于万达直接 ，其余部分则来源于银行贷款及企业自行 。换句话说，万达仅需20亿的资金，就可以完成100亿的项目建设， 为5倍。”上述分析人士表示。
该人士进一步指出，正是由于万达良好的经营以及先租后建等风控模式，是其风险大幅度降低，“高 的资金滚动模式加上合理的风险控制措施， 终实现了万达模式在范围内的高速扩张。”
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