[摘要] 同策咨询研究部总监张宏伟指出，无论近期的“深八条”“京七条”等地方性调控新政，还是 高层的表态，基本都是强调从增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，手段更趋“市场化”。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，无论近期的“深八条”“京七条”等地方性调控新政，还是 高层的表态，基本都是强调从增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，手段更趋“市场化”。
继楼市在“金九”度过年内的一个成交价量高峰之后，主要城市的房地产市场“银十”持续升温。
中指研究院11月1日发布的数据显示，2013年10月，100个城市新建住宅平均价格为每平方米10685元，环比9月上涨1.24%，涨幅比上月扩大0.17个百分点。这是自2012年6月“负转正”以来百城房价连续 7个月环比上涨。
政策的平稳以及市场供需两旺被视为热点城市楼市维持火爆局面的主要原因。尽管深圳和北京上月先后出台“深八条”和“京七条”等地方性调控措施，从整体情形来看，房地产政策总体维持平稳。
调查显示热点城市刚需旺盛
中指院在当日发布的一份报告中分析称，供应方面，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行。部分房企在前三季度业绩上涨后开始追求更大利润空间，推出精装、楼 项目等高价房源，中 楼盘入市量加大带动房价结构性上涨。
从需求方面看， 是热点城市刚需依然旺盛，部分城市继续上演“日光盘”“一房难求”等情景，市场热度维持在较高水平。
值得注意的是，虽然10月份100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价环比保持上涨以及涨幅在1%以上的城市数量均有所减少。这意味着，房价涨幅较快的区域仍然集中在少数热点城市。
根据百城价格指数对北京等10大城市的全样本调查数据显示，2013年10月10大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，比上月扩大0.23个百分点。具体来看，深圳上涨2.83%，涨幅 ，北京上涨2.56%，涨幅比上月缩小，表明“京七条”对市场预期已产生影响，上海涨2.35%，南京、杭州、天津、重庆（主城区）、广州涨幅在1%~1.5%之间，武汉涨幅在1%以内。
专家观点 调控手段更趋“市场化”
在房价上涨压力进一步扩大之际， 高层近期明确释放了一系列调控信号。这是 新一届领导班子履新后 在房地产领域释放比较明确完整的政策信息。其中，对于增加住房供应、“保障房”与“商品房”并重、以及完善土地、财政政策等被视为下一阶段房地产调控的重要方向。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，无论近期的“深八条”“京七条”等地方性调控新政，还是 高层的表态，基本都是强调从增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，手段更趋“市场化”。
他认为，政策层面呈现出以市场化、经济化手段逐步替代 化的“限购”等手段的趋势，意味着楼市长效调控机制或借机逐步推出。
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