[摘要] 2013年12月悄然而至，成都楼市也步入了一年一度的年末收官战。回望2012年末，本是传统淡季的成都楼市却洋溢着融融暖意， 终形成了2012年独有的楼市暖冬行情。2013年成都楼市会不会再次迎来暖冬行情？有业内人士表示，各房企12月年末收官战的表现将决定成都楼市未来的走向。
2013年12月悄然而至，成都楼市也步入了一年一度的年末收官战。回望2012年末，本是传统淡季的成都楼市却洋溢着融融暖意， 终形成了2012年独有的楼市暖冬行情。2013年成都楼市会不会再次迎来暖冬行情？有业内人士表示，各房企12月年末收官战的表现将决定成都楼市未来的走向。
现状：成都楼市再现一成首付 促销战已经打响
近日，蓝光地产打出旗下 在售住宅项目首付一成的广告吸引了业内同行和购房者的大量关注，而随着一成首付楼盘的出现，宣告成都楼市年末收官战已经正式打响。
据房天下统计，今年已经有众多房企加入了年末促销战中，其中佳年华新生活和蓝光地产打出了一成首付牌；绿地则整合成都在售楼盘在12月12日上演“双12”房天下狂拍剧；时代睿城12278元/平方米[郫都]时代睿城0套在售给出“半年0月供” “双12三重聚惠”的优惠活动。
成都部分促销楼盘一览：
| 楼盘名 | 12月活动详情 | ||
| 蓝光（代表楼盘：蓝光幸福满庭15282元/平方米[郫都]蓝光幸福满庭0套在售） | 12月首付一成仅4.6万起、另外12.15蓝光抢房会 房源 1000/㎡起 | ||
| 佳年华新生活 | 12月首付一成 3.6万起，岁末购房还享万元礼包 | ||
| 绿地（代表楼盘：绿地468） | 12月12日12套好房0元起拍！120套佳居85折起抢！更有各类特惠、游戏、礼品，精彩纷呈！ | ||
| 国嘉逸家系（代表楼盘：锦江逸家） | 12月21日将有千套房源首期2.1万的年终大促。 | ||
| 蓝润春天系（代表楼盘：蓝润棠湖春天15857元/平方米[双流]蓝润棠湖春天0套在售） | 春天系岁末冲关4亿大派送 | ||
中成房业认为这种年终大促是一种阶段性的营销行为。低首付是楼市开发商营销的利器之一，是招徕购房者的杀手锏。
今年低首付这种营销手段的出现一方面跟限贷政策有关。限贷政策执行后二套房首付款需支付六成以上，极大地提高了购房门槛。尤其在今年信贷紧缩的情况下，首套房利率优惠取消，贷款利率普遍都上调到10%--15%，也加重了购房者的经济负担。“一成首付”“分期首付”的出现，可以刺激部分购房款紧张的客户快速下单，能为开发商短期内增加销售业绩。
另一方面，到了年底各开发商都有回款和完成年度销售任务压力。一些开发商短期内资金压力较大或需要尽快回笼资金拿地扩张，通过为购房者短期内“垫首付”，套取银行贷款，缓解财务方面的压力以及为扩张准备更充足的资金。
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