[摘要] 1月7日，绿地集团与新华联集团分别宣布将在海外 开发房地产项目。 近一段时间以来，包括绿地、新华联、富力、泛海建设在内的多家房企纷纷落子海外，掀起新一轮海外 开发热潮。
1月7日，绿地集团与新华联集团分别宣布将在海外 开发房地产项目。 近一段时间以来，包括绿地、新华联、富力、泛海建设在内的多家的房企纷纷落子海外，掀起新一轮海外 开发热潮。
多房企积极“出海”圈地
1月7日，绿地集团宣布，其就英国的伦敦两个住宅项目签署合作协议，预计总 将达12亿英镑。其中金丝雀码头金融区超高层 项目未来将成为英国高度 的高档 项目。
同 ，新华联不动产股份有限公司发布的公告宣布，公司拟以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，计划建设南洋度假 。此外，公司拟和黑石共同出资350亿韩元（约合2亿元人民币）设立韩国锦绣山庄株式会社，获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权。
同策咨询研究部的总监张宏伟表示，目前国内客户海外置业市场 巨大，而国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。
实际上，新年前后，国内的房企出海队伍中已再添新丁。12月26日，泛海建设集团发布公告表示，公司旗下全资子公司所属公司通海建设 有限公司，拟与FIGCENTRALFEE OWNER LLC签订《购买销售协议及联合托管指令》，以不超过2亿美元的价格收购美国洛杉矶Fig Central（菲戈罗亚 ）项目。12月1日，富力以人民币85亿元的大手笔，收购马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的宗地，计划开发住宅及商业物业。
“房企在海外开发房地产项目顺应了国内个人海外 、移民，以及国内企业驻军海外的潮流。目前包括美国等国在内的一些区域确实仍处于低谷，市场 有待挖掘。”盈石集团研究 总经理张平表示。
未来海外地产还将加码
“2013年已成为中国品牌房企出海年，部分大型房企的化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化”，张宏伟认为，2014年品牌房企出海将有更大的动作，或许会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。
对于此次落子伦敦，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，2014年绿地海外业务将实施“拓展与提升并进”，集团计划将再进入包括加拿大、法国、新加坡等3-5个国家，预计2014年将实现海外销售收入130亿元人民币，新增 50亿-80亿美元。
泛海建设也曾表示，洛杉矶项目地块收购计划是公司积极推进海外发展战略的重要步骤，预计将为公司带来 的 。
眼下，已有部分项目开花结果。据了解，去年8月，碧桂园位于马来西亚新山的碧桂园·金海湾开盘后，首阶段推出6000套单位，已被订走超过5000套，订购额超90亿人民币。绿地济州绿地汉拿山小镇年内实现销售额超10亿元人民币，悉尼绿地 实现预售近20亿元人民币。
不过，业内人士指出，海外开发机会与风险并存。张平表示，企业要有相当的风险抵抗能力，去应对政治、经济、制度等方面的风险。同时，虽然海外市场处于 ，仍需开发商赋予产品更多价值，才能打动购房者出手。
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