[摘要] 全联地产商会创会会长聂梅生：“中国房地产下行态势已经形成，但未来北、上、广、深房价要比肩香港、纽约等地也不奇怪。”
全联地产商会创会会长聂梅生：“中国房地产下行态势已经形成，但未来北、上、广、深房价要比肩香港、纽约等地也不奇怪。”
面对全新的宏观经济形势和环境，中国房地产业将进入一个变革、转型时期。未来的楼市将会如何走？日前，在2014年中国房地产新年峰会中，多位业内专家和地产大佬纷纷表示了自己的预判，整体仍看好中国房地产业发展。
业内专家：楼市将分化，房价赶超香港纽约不奇怪
2013年，业内普遍认为大多数城市完成年度调控目标无望，因为楼价涨幅较大。不过，聂梅生通过系列数据分析认为中国房地产的下行态势已经形成，“去年楼价都在涨，但是涨幅已经在不断回落，去年1-2月份，房价同比涨幅达18.8%，但是到了去年1-11月份时，房价同比涨幅已经逐步回落至8.1%。我们预计，2014年一线城市的房价涨幅还将伴随GDP涨幅的回落继续收窄， 终可能与GDP的涨幅相当接近”。
聂梅生表示，随着调控持续，未来市场还将会继续分化，三四线城市涨幅下行会比较明显，“对于三四线城市，能把之前的存货卖出去就已经不错了。”但是，一二线楼市因为需求量巨大、供求关系紧张，房价涨幅不会有明显下行。对于近年来北上广深一线大城市房价的迅猛上涨，聂梅生认为：“随着中国经济的发展，如果房地产回归到真正的市场上，未来5年可能会出现意想不到的情况，一线城市一些地段的房价超过香港、纽约等也不奇怪。”
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