[摘要] “听说由于房屋赠与不属于交易，所以不用缴纳个人所得税和营业税？”昨日，市民林女士致电本报“连廊热线”，她打算将名下一套购买未满5年二手房出手，买方建议她以假赠与的方式交易，从而避开5.7%的营业税和1%个人所得税，降低交易成本。
“听说由于房屋赠与不属于交易，所以不用缴纳个人所得税和营业税？”昨日，市民林女士致电本报“连廊热线”，她打算将名下一套购买未满5年二手房出手，买方建议她以假赠与的方式交易，从而避开5.7%的营业税和1%个人所得税，降低交易成本。
昨日，记者从房管部门打听到，这种看似聪明设想其实不靠谱。按照现行规定，免征营业税和1%个人所得税有严格限定，即房屋产权 人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权 人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务抚养人或者赡养人；房屋产权 人死亡，依法取得房屋产权法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。不属于以上3种情形，受赠人仍要交纳1%个人所得税，不足5年房屋还需要缴纳5.7%营业税。
由于林女士与买方不在上述限定范围，她这套100平米住房在办理赠与时，需要缴纳费用包括：2.5元/平方米交易手续费、0.05%印花税、1%个人所得税、5.7%营业税及附加、4%契税、房屋登记费80元、房屋登记费5元、工本费10元。而如果以正常二手房交易，这套房子需要缴纳税费，除了与赠与相同工本费、登记费外，需缴纳契税 为3%（分1%、1.5%和3%三档）。算下来，由于至少多出1%契税，“赠与式”卖房实际交易成本更高。
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