[摘要] 兴业银行昨日再次澄清：该行3月底前停办房地产夹层融资业务，此项业务在该行业务中占比极小，对经营没有实质性影响。
兴业银行昨日再次澄清：该行3月底前停办房地产夹层融资业务，此项业务在该行业务中占比极小，对经营没有实质性影响。
此前市场传闻兴业银行暂停了一切与房地产开发相关的贷款，还将暂停房企上下游的企业融资，一时风声鹤唳，房地产业利空重创资本市场。
兴业银行叫停相关地产融资，被业内普遍视为银行业对地产贷款态度逆转的风向标。基于今年地产业所面临的下滑风险，银行主动调整与地产相关业务或大势所趋。
在市场传闻夹击之下，2月24日晚间，兴业银行不得不再次发布公告，针对近日媒体报道的停止、暂停办理房地产融资业务一事再度进行了澄清。
公告称，兴业银行将在3月底出台新的房地产授信业务管理政策，在此之前，将暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。
兴业银行称，所停办的夹层融资业务规模在该行业务中占比极小，对本行经营没有实质性影响。
就在之前的2月22日，微博有爆料称，兴业银行暂停了一切与房地产开发相关的贷款，还将暂停房企上下游的企业融资。对此，兴业银行当日曾正式回应，强调此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货。
所谓夹层融资，是一种股权信托模式，即资质较差的地产商不满足“四三二”规定（四证齐全、30%的自有资金投入，国家二级资质），采取这种信托先向项目公司收购股权（一般在80%以上），到期后项目公司再回购股权的“假股权、真债权”模式。
国泰君安银行业分析师邱冠华表示，房地产夹层融资业务是与监管层打擦边球的业务，在银行业务中占比很小，暂停影响不会太大。
一位银行公司部总经理表示，兴业银行暂停地产融资，可能有两种原因：一是同业规模太大，投向其它中小银行的结构化融资项目多，这些项目多数又支持了房产；二是以应收账款科目项下的 ，多半也去了房地产。
兴业银行叫停相关地产融资，被业内普遍视为银行业对地产贷款态度逆转的风向标。“虽是个案，但意义重大。”民生证券宏观分析师管清友指出。
“银行的态度已经 明确。”多家券商认为，银行收紧房贷是自主的商业决策行为。如安信证券指出，整个2014年尤其是上半年，房地产行业基本面处于下滑通道，是高风险行业，银行将主动调整与地产相关业务。
事实上，监管层近期亦多次提示地产风险。
在春节前召开的2014年银行业监管工作会议上，银监会主席尚福林提出“严控房地产贷款风险”。他指出，截至2013年9月末，20家主要银行机构房地产及以房地产为抵押的贷款已达20.9万亿元，占比达38%，房地产市场变化将对这部分资产质量产生冲击。
2013年12月初，上海银监局出台了警示房地产融资风险的通知。银监局内部人士表示，现在房地产价格很高，三四季度持续上涨，在价格高位上，各家银行要更审慎，有集中度考虑、压力测试、注意首付比例等。其中，商业地产比住房地产的价格增长更快，因此更需注意。
市场人士普遍认为，房产市场分化加剧。一二线城市房价持续上涨，北上广深房价连续3个月同比涨幅超20%，部分三四线城市刚需不足，空置率较高，风险形势不容乐观。
另外，信用违约风险也在上升，部分城市和地区的风险正在加快暴露。如温州地区，房价同比增速已连续下跌26个月，银行贷款风险明显上升。上市房企整体资产负债率持续上升，截至2013年三季末为75.6%，部分中小房地产企业资金链紧张，甚至出现逃废债务的情况。
由于市场担忧银行对地产的信贷政策收紧，又受到杭州传出多项目 等消息影响，周一（2月24日）沪深两市地产、银行放量大跌，地产板块跌幅一度逾4%，盘中多只个股触及跌停；银行盘中个股皆墨，北京银行、民生银行、兴业银行、中信银行跌幅逾3%。截至收盘，地产板块跌逾5%，银行板块跌2.65%。地产板块资金净流出近12亿元，银行板块资金净流出近6亿元。
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