[摘要] 神话都是用来走下神坛的。“死看涨”的中国楼市，屡屡让调控变成“空调”的神话，在过去一周预期大变。 杭州 、广州打折、兴业银行被曝暂停部分品种房贷，众多券商连夜商议对策，北京二手房价格20个月来环比首跌。极端的人，楼市崩盘论已经迫不及待要端出了。山雨是不是要来尚不是很清楚，但风满楼是一定的了。
神话都是用来走下神坛的。“死看涨”的中国楼市，屡屡让调控变成“空调”的神话，在过去一周预期大变。
杭州 、广州打折、兴业银行被曝暂停部分品种房贷，众多券商连夜商议对策，北京二手房价格20个月来环比首跌。极端的人，楼市崩盘论已经迫不及待要端出了。山雨是不是要来尚不是很清楚，但风满楼是一定的了。“新国五条”落地刚满一年，房价在这个时候开始松动，算是送上了一份大礼。
在此之前，关于一二线城市和三四线城市房价的分野，已经形成过一轮热议。对于三四线城市房价的下跌，市场已建立起预期，对杭州和广州房价的松动倒有些出乎意料。由此可见，一二线城市和三四线城市的“房价有别”是个自我强化的意淫结果。相较于三四线城市，一二线城市资源占有 明显，也就形成了刚性的供不应求关系。
但是，这是一个静态的风险评估。就房地产市场说房地产市场，一二线城市自然比三四线城市更加有底气撑住房价。但是，当房地产市场背后的经济环境和金融环境发生变化的时候，房价的涨跌与否就不再更多取决于供求关系，而是更多取决于经济增速、货币、汇率以及外部市场。
货币不会收紧，也不会放水，即使这样，对于房地产也是一个坏消息。一年以来，银行控制风险的弦正在绷紧，贵为 贷款的房贷也不能毫发无伤。陆续地，银行多个贷款平台失火，钢贸、煤炭、融资铜等屡屡报警，标的为矿产资源的信托风险骤增，刚性兑付的神话摇摇欲坠。在货币宽松的时候，银行追着给企业贷款，而一旦货币收紧、风险开始散发的时候，银行就会追着企业还款。过惯了宽松日子的房地产企业，如果猝不及防，资金链就会断掉， 快速回笼资金就是必然的选择。现在，仍处于击鼓传花的过程中，谁都不知道自己是否足够幸运，能够将 后一棒递给别人。
中国经济仍在艰难保持着七上八下的增速，中国经济的软硬着陆预期，影响着市场上的 者。人民币不再持续 ，而是开始了数日的贬值。在外部市场不怀好意唱空中国经济的背景下，“热钱”选择流出中国，势必也会对中国的资产价格形成下降压力。这样的景象过去数月在新兴市场频繁上演。中国块头大、外储多、抵抗风险能力强，但影响多多少少也会有一些，波及到房地产市场，动荡难免。
房地产市场要过紧日子，这是大环境使然。但房价不能 ，也不能 ，这是中国经济现实情况决定的，而跟感情和情绪无关。别忘了，决策层去年明确提出了经济增长的上下限，其实这也是房价的上下限。房价果真跌跌不休，经济增速也会牵累下滑，一旦逼近决策层的容忍底线，救市不是可能，而是一定的。
前期李嘉诚先生一连串的抛售行动颇受市场的关注。随后，国内多位地产大亨纷纷表示对2014年中国的房地产市场并不抱太多的希望。至此，市场逐渐认识到2014年或许会成为国内房地产市场的转折点。
根据消息所述，今年2月18日晚，杭州桥西板块一名为德信.北海公园的楼盘宣布了 清盘，价格也从1.9万元/平方米大幅降至1.58万元/平方米，打响了杭州楼市马年 的 枪。随后，杭州多个楼盘纷纷 ，并影响至江苏常州的部分楼盘。那么，面对上述一系列的现象，中国房地产还能得瑟多久呢？而前期鄂尔多斯(行情,问诊)、温州的房价 风波又给我们带来了什么呢？
自2011年下半年以来，鄂尔多斯与温州的房价出现了大幅下挫的格局。不过，在此之前，两个城市的房地产业均呈现出一派狂热的投机现象。
以鄂尔多斯为例，在2008年至2011年间，该区域聚集了300多家房地产企业。而根据不完全的数据统计，在2010年，人口仅为60余万的鄂尔多斯城，其商品房的销售面积却突破千万平方米，人均购买的商品房面积达到了15平米左右。当然，鄂尔多斯过度的 规模很大程度上源自于前期煤炭产业的规模式扩张。而随着煤炭产业的持续低迷，以及地方负债规模的持续扩大，鄂尔多斯也无法复制当年的 。
又以温州为例，同样在2008年至2011年期间，温州房价出现了跳跃式的上涨。在 的时刻，温州部分楼盘的价格更是达到了10万元/平方米。但是，在 的投机氛围下，房地产价格的狂飙 终引发了不良的经济问题。随着近几年当地制造业的持续萎缩，加上“弃房”现象的持续恶化，温州房价 终倒下。
鄂尔多斯和温州被市场看作是楼市泡沫破裂的典型。而供应过剩、投机盛行以及相应的特殊环境 终造成了两大城市的房价 ，这也为我们判断中国房地产业的发展趋向提供了很好的分析案例。
针对2014年的房地产市场，笔者郭施亮认为，以北上广深为首的一线城市因占据垄断性的资源，仍然具有巨大的吸引力，潜在的购房需求依然很大，其未来的房地产价格趋向坚挺的可能性依存。但是，作为资源 并不凸显的三四线城市， 在2014年大量的房地产信托到期的关键时点，相应的房地产价格走势堪忧。
过去几年，地方盲目追求政绩，依托房地产业实现了自身的政绩目标。然而，在地方财政收入压力以及地方政绩考核的双重压力下，原有的发展模式显然不符合相应的要求。于是，部分地方开始加大对当地房地产业的开发力度。
近几年，房地产信托规模出现了迅猛式增长，已然对国内经济构成了巨大的潜在风险。根据媒体报道，在2014年，房地产信托到期量将会达到6335亿元，届时将迎来庞大的兑付风险。
在实际的操作中，不少地方借助卖地收入以及其它手段来应对上述的兑付风险。从近一段时期的数据可以看出，地方卖地收入水涨船高，并创出了历史天量。根据 新的数据统计，2014年1月1日至2月23日，北京、上海、广州、深圳四大城市的土地出让金收入达到了1382.4亿元，同比增幅高达117.32%。
需要注意的是，2014年将会是信托产品到期高峰期。其中，全年累计到期的信托产品将会高达5万亿，而涉及房地产信托的到期量也达到了6335亿元。可以想象，若国家延续之前的刚性兑付，恐将无法承担如此庞大的兑付数额。一旦国家不再为到期的信托违约兜底，届时必然会对部分地方产生实质性的影响。
当前属于地方债务的偿还高峰，而截至2013年6月底，各级负有偿还责任的债务为206988.65亿元，其中地方负有偿还责任的债务为108859.17亿元。从一系列的卖地行动以及地方的公开表态可以看出，地方对房地产业的依赖度依然严重。一旦房地产出现“崩盘”，则必将会引发一系列的风波。当然，这也是国家不愿意看到的。
笔者认为，尽管中国房地产崩盘一说仍然缺乏实质性的依据支撑，但是2014年恐将会成为中国房地产业的重要转折点。随着房地产信托违约的出现以及不动产登记制度等措施的推行，中国房地产业也将面临巨大的考验，房地产市场两级分化的局面或将进一步加剧。
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