[摘要] 国内一二线城市具有经济、政治和高新科技等 ，三四线城市则蕴含了旅游、养老、度假等绿色产业 。一二线城市VS三四线城市房企向左or向右？
国内一二线城市具有经济、政治和高新科技等 ，三四线城市则蕴含了旅游、养老、度假等绿色产业 。一二线城市VS三四线城市房企向左or向右？
在城市化的大趋势下，一波波的二级城市开发热潮掀起，以保利、蓝光、绿地、万科、万达、佳兆业为代表的品牌开发商率先进驻二级城市，蓝光、碧桂园等开发商已布局川内多座城市。与此同时，寻求资金安全的本性仍让一些开发商倾斜一二线城市。
2014年，选择一二线城市还是三四线城市？这俨然成了房企亟待解决的企业战略问题。
一二线城市：稳定但 趋薄
国内一二线城市一直是开发商重点布局的区域。从2013年紧俏的一二线城市土地市场行情来看，规模性地块往往成为品牌开发商的囊中之物，如2013年中粮地产所拿的北京朝阳孙河地块，楼面单价的估价是4.4万元/平米；深圳前海地块，规划建筑面积50.3万平米，被华润置地以109亿元夺得；成都武侯区二环路航校地块， 终被绿地以30亿总价拿下。
尽管资本实力雄厚、资源储备足，但终究资源有限让更多品牌开发商无法大展身手。除了地价的高企，地块不易拿到也成为很多品牌开发商的烦恼。一家以城市综合体开发风靡成都的品牌开发商负责人表示，“拿像样的土地真的很难，要么土地基础条件不好，要么价格太高，没什么利润。”
三四线城市：绿色产业 凸显
作为以往一二线城市开发的“备胎”，三四线城市经过近年来的基础建设和产业布局整理，发展思路和经济增长均有合理的优化。这样的变化，吸引了部分品牌开发商进驻开发。如果说国内一二线城市具有经济、政治和高新科技等 的话，那三四线城市则蕴含了旅游、养老、度假等绿色产业 ，再加上城镇化带来的购买力，为当地房地产行业的发展提供了长远基础。
以雅安旅游重镇洪雅为例，2014年起，该县准备 100亿左右，打造以旅游为支柱的“天府花园”，包括对旅游产业进行升级改造，采取“全域度假”理念统揽规划工作，同时避免同质化。据了解，目前已有七里坪·希尔顿五 酒店、美国洲际酒店、首创、万科、万达、华西希望、泛华等品牌企业纷至沓来。此外，享誉国内的“西部瓷都”乐山市夹江县，依靠以建陶为代表的产业支撑，人均可支配收入领跑川内县级城市，该县一位负责人告诉记者，“目前房地产在我县尚处起步阶段，但未来将加速推进。”
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