[摘要] 从去年下半年起，银行“钱荒”让楼市闹心，这波由金融带来的阵痛似乎也影响到了房贷的办理。目前，少数银行停止房地产开发贷款，个人房贷紧张的消息也在业界引起了热议。
■成都暂无银行明确表示停止办理房贷
■首套房在基准利率基础上普遍上浮5%—10%
■四大行办理个人房贷相比商业银行更容易
从去年下半年起，银行“钱荒”让楼市闹心，这波由金融带来的阵痛似乎也影响到了房贷的办理。目前，少数银行停止房地产开发贷款，个人房贷紧张的消息也在业界引起了热议。去年年底那波购房潮，许多购房者本期望在今年一季度很快就会顺利办理贷款，但让很多人闹心的是，目前能否贷到款还是个未知数。本报记者日前从成都各大银行了解到：成都尚无银行明确表示停止房贷，但商业银行办理个人房贷的困难程度明显高于国有银行。针对个人房贷业务，四大国有银行的办理周期一般为1—2个月，多家商业银行则表示个人房贷的具体放款期限无法确定。
市场现象
去年9月办贷款至今未批复
小杨已在成都工作多年，凭借多年的打拼，他自己两年前已在成都购得一所住房。随着父母年纪渐长，他打算未来把父母接到成都颐养天年。去年9月，他在成都市区买了一套新房，由于是家庭二套房，订购这套房子的时候他交了近40万元，共6成的首付，并于去年8月在华夏银行申请了贷款。本以为贷款很快能申请下来，可如今5个月过去了，银行的贷款仍不见风吹草动。作为一个普通的工薪 ，已经有一套房子月供在身的小杨明显感到了压力，如今银行贷款迟迟不能批下来更让他揪心。眼看时间越拖越久，近期急缺资金的小杨想到退房，可开发商明确告知他，手续都交由银行备案了，正在走流程，首付不可能退。小杨询问华夏银行是否能给出较明确的批复时间，银行方面并未完全回绝，但至于何时能办妥确实无法给出具体时间。纠结的小杨想转到其他银行贷款，可开发商和其他银行均告知，前期积压的贷款业务较多，小杨这种情况很难办理。
如今房贷办不下来，房子不能退，还无法转入其他银行，小杨面临着进退两难的尴尬。据记者了解，近段时间类似小杨这般房贷申请了5、6个月还未办下来的购房者不在少数。
记者调查
商业银行个人房贷变化明显
为进一步了解目前成都个人房贷的办理情况，记者近日走访了市内多家银行。从实地了解的信息来看，成都当前还没有银行明确表示停止办理个人房贷业务。利率方面，无论是国有四大行还是商业银行均在基准利率基础上有所上浮，一般首套房在基准利率基础上上浮5%至10%。就放款时间来看，商业银行与国有银行有明显差异，目前国有银行放款时间并未明显延长，一般在1—2个月内可以放款，而多家商业银行负责个人房贷业务的工作人员表示，额度 紧张，无法给出具体的放款期限。
光大银行个贷 的工作人员陈先生告诉记者，“可以办理个人房贷业务，首套房在基准利率基础上上浮5%，二套房在基准利率基础上上浮10%。但目前个人房贷额度 紧张。”陈先生说，目前购房者来申请办理个人房贷业务，银行一般都会告知客户申请以后批复的日期无法确定，需要时间等待。如果了解这一情况后购房者愿意办理，银行方面会接单，但放款时间真的是“说不清”。陈先生表示，在以前，正常情况下的个人房贷批复时间大多在1个月以内。
兴业银行成都信贷部门的工作人员也告诉记者，目前该行仍在办理个人房贷业务，但额度同样紧张，首套房在基准利率基础上至少上浮10%，二套房在基准利率基础上至少上浮20%。记者随后向该工作人员咨询放款时间，该工作人员同样表示无法给出肯定答复，并且说这样的情况从去年12月底就开始了。
商业银行房贷紧张，国有银行的情况又如何呢？工商银行红星路支行的工作人员表示，“目前成都个人房贷业务放款时间一般在一个半月内，支行当前未接到限制额度的通知，只是近期办理的量比较大，放款时间相对要长一点。”据介绍，工行办理个人房贷首套房利率在基准利率基础上会上浮2%至5%，二套房在基准利率基础上上浮10%。
记者从建设银行个贷部了解到情况是，目前放款周期一般为两个月，首套房贷款利率在基准率基础上上浮8%—10%，二套房在基准利率基础上上浮15%，办理相对容易。一位购房者告诉记者，她春节前在城东某楼盘定下了房源，申请了建设银行贷款，20个工作日内即获得了批复。
总体看来，此轮房贷紧张的现象在国有银行表现并不是那么明显，虽然利率也有所上浮，但基本能够保证放款周期。
业界观点>>>
房贷收紧
对商业地产影响更大
针对近期出现的银行房贷放款紧张的现象及其可能带来的影响，记者专程采访了四川省营销学会副会长、经济学博士后曾旺明。
记者：此轮房贷紧张为何商业银行更明显？
曾旺明：首先，中国四大行是货币供应的主要渠道，与此同时他们获得货币的渠道也更广，融资成本更低，因此受影响的程度不明显。此外，四大行还起着稳定金融环境和社会情绪的作用，就算他们受到市场一定影响也会尽力保证正常的金融秩序。目前，随着存款利率上升，存贷利差变小，商业银行开展个人房贷的动力变小了。受“钱荒”影响，在资金量有限的情况下，商业银行会把资金往利润更高的地方放。在房地产增速放缓的背景下，商业银行控制个人房贷业务也有风险控制的考虑。
记者：银行收紧个人房贷是否会反向影响房地产市场发展？
曾旺明：这是肯定的，并且对商业地产的影响可能会更大。住宅产品相对来说更多是刚性需求，受资金成本的影响更小。商业地产属于 性质，随着融资成本变高及互联网金融兴起， 者 渠道变广，对于商业地产的 兴趣会变小。
记者：您预计此轮房贷紧张的情况会在何时结束？
曾旺明：从去年年中开始国内银行就已出现钱荒，但其实国内货币供应量 大，出现“钱荒”主要是由于结构错配。新一届政府要稳定货币供应，也不可能再向市场大幅注入货币，因此我个人认为房贷偏紧的情况在今年总体还会持续。
记者：近期业界对楼市多有唱衰之词，您对2014年的成都楼市有何看法。
曾旺明：我个人认为杭州楼市的 情况属于个案，未来一、二线城市楼市下行的可能也比较小。并且成都的房价相对其他城市还算温和。作为西部的 城市，成都宜业宜居的环境也将吸引周边各地区的人口流入，强大的市场需求将支撑成都楼市健康发展。
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