[摘要] 房企再融资是否出现松动迹象？绿地集团借壳金丰 带给市场许多联想空间。 继2013年三季度，新湖中宝公布再融资预案，截至日前，已经有40家左右上市房企发布再融资预案，仅2014年以来，就有苏州高新，中国武夷和浦东金桥等5家上市房企发布预案。
房企再融资是否出现松动迹象？绿地集团借壳金丰 带给市场许多联想空间。
继2013年三季度，新湖中宝公布再融资预案，截至日前，已经有40家左右上市房企发布再融资预案，仅2014年以来，就有苏州高新，中国武夷和浦东金桥等5家上市房企发布预案。
21世纪经济报道记者统计数据发现，扣除资产重组的情况，仅现金认购的额度就达到近900亿元，这也反映了目前亟待政策开闸的房企融资规模。
“就怕上海绿地借壳金丰 是特案特办。”3月18日，北京（楼盘）某上市房企高管受访时指出。这种说法并非过度担忧，该案被认为是上海（楼盘）国资改革背景下企业重组的典型案例，可能并不能反映目前监管层对于房企再融资的整体方向。
上述房企还透露，此前证监会已经两次邀请相关房企开会，讨论关于房企再融资的事宜。“会议并非一对一约见，证监会也在推进这个事，不过具体的方向性意见尚无发布。”
实际上继两年前或者更早些时候，出于房地产市场的调控目的，证监会一直对房企借壳上市要求严苛，相关的资本运作案例因此持续低迷。更早些时候的2010年8月起，也实质性地关闭了地产股直接融资大门。
从2013年6月份，金丰 因筹划重组停牌，至今已经8个多月时间，这也显示出这番借壳操作并不顺畅。
也是基于金丰 重组案例，证监会突破了地产股“不得借壳”的惯例，有业内人士猜测，下一步监管层可能在地产重组、房企再融资、房企A股上市等方面，予以开闸。
实际上除了绿地借壳金丰 之外，包括东华实业(600393,股吧)（600393.SH）、广宇发展(000537,股吧)（000537.SZ）和银润 (000526,股吧)（000526.SZ）等均在2013年底，推出了资产重组的预案，拟通过资产置换股权的模式实施定向增发。
而在再融资方面，推出现金认购定向增发的上市房企则达到30余家，现金认购项目规模达到850亿元，现金认购+资产认购的项目额度达到40亿元，这也显示出，等待新政开闸的房企再融资规模达到近900亿元。
但认为绿地借壳金丰 属于特事特办的并非仅有上述一家房企高管，3月18日，多位业内人士接受21世纪经济报道记者采访时，均持相似的观点。
不过上述房企高管同时指出，此前证监会曾两次约谈该公司的财务总监和董秘等，洽谈关于再融资的事宜，而且均是多家推出再融资预案的房企一起约谈，总的态度仍是在推进再融资事宜。这也显示出政策上仍然存在一定的可能。
“国土部门对我们再融资的方案已经无条件通过。”另一家北京上市房企人士透露，不过从方案进程来看，尽管预案发布已经达6个月时间，目前再融资方案仍无实际推进，症结仍是卡在证监会审核环节。
目前多数进展仍是股东大会通过或董事会通过，只有荣盛发展(002146,股吧)（002146.SZ）撤回了申请停止实施，其它公司仍在等待政策面更进一步的消息。
“仅从绿地案例推测再融资实质性开闸为时尚早。”同 ，华北另一家房企高管受访时同样指出。上述房企进来已经选择项目公司股权融资或土地质押融资等模式，缓解了资金链的压力。
而从近期金融机构推出的房地产融资产品来看，个别产品100万起点认购的年 已经达到11%，这或意味着房企其他渠道的融资成本仍高
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