[摘要] 房贷利率上浮、房企资金链紧张、“双向调控”楼市政策信号释放、 潮弥漫、政府供地不断调整……一系列影响楼市脆弱神经的诱因，都考验着开发商与房地产市场上的每一类产品线。后市将如何发展，是大众 为关心的话题，下面就带你去听听众多专业机构代表如何共话市场走势吧。
“使市场在资源配置中起决定性作用”的提出，真正开启了市场化成为经济领域调控主力的时代。房贷利率上浮、房企资金链紧张、“双向调控”楼市政策信号释放、 潮弥漫、政府供地不断调整……一系列影响楼市脆弱神经的诱因，都考验着开发商与房地产市场上的每一类产品线。后市将如何发展，是大众 为关心的话题，下面就让画报君带你去听听众多专业机构代表如何共话市场走势吧。
本土中小型房企或成土地市场主力
何世胜四川中原地产总经理
一季度的土地市场表现尚可，但是现今的住宅市场， 风潮波动 ，开发商有极大的可能以价换量，市场或进入一个盘整期，土地市场将无可避免地受到波及。再加上信贷环境的影响，开发商资金链十分紧张，大肆购地的情形将大大减少，购地态度以谨慎理性为主。
故后期的土地市场，或进入一个观察期，政府将十分关注房地产市场，对供地进行不断地调整试水，开发商亦会对地块的获取斟酌再三。资金链相对缓和的本土中小型房企或成为土地市场主力。
住宅市场或将持续小幅上涨
潘海 吉信行•方圆置业董事总经理
从历年成交规律来看，传统旺季“金三银四”楼市都将表现出较为火热的态势。今年3月，成都市场成交表现同样不俗：主城区商品住宅新增供应约47.28万㎡，环比上涨140.36%，同比下降58.09%；成交面积约92.94万㎡，环比上涨183.73%，同比下降8.82%。尽管成交量相较去年3月略有下跌，但仍达到近一年的峰值。
在市场资金趋紧的背景下，传统旺季，开发商为迅速回笼资金，将3月的市场促销力度进一步加大，以价换量在部分项目上表现较为明显。在销售旺季，随着开发商推盘节奏的加快以及促销力度的加大，预计未来成都商品住宅市场成交量或持续小幅上涨。
住宅未来增幅有限
马伟业 仲量联行华西区研究部总监
受春节假期和各大银行上浮房贷利率影响，成都主城区销售量明显下降。 季度成都 住宅市场成交1959套，同比下降23.1%，环比下降17.7%。然而， 季度 住宅 新增供应项目均来自东大街片区，仅有396套新增供应，同比下降67.7%，环比下降62.6%。
毫无疑问，未来住宅市场的 需求会继续受到调控政策影响，改善及自住需求将仍然是未来 住宅的主要需求来源。随着持续放缓推盘速度的策略，开发商的存货压力减小，预计后期或将加快推盘速度。同时，由于针对住宅市场的政策调控力度较强，预计未来 住宅市场平均资本值增幅有限。
商业地产呈波浪形上升趋势
张建华 RET睿意德董事兼成都公司总经理
新的中国商业地产指数显示，中国商业地产在经历一轮狂飙后开始进入波浪形上升趋势。虽然季度性因素导致短期指数的下降，但2014年一季度同比依然达到12.5%的增长，中国商业地产市场已蓄势展开第二轮上升期。
事实上，尽管电商来势汹汹，但在零售商的业绩贡献比例中，实体店仍然占据大头。商业地产也已经走过盲目扩张期，如今 品、买手店、餐饮等业态正逐渐分化，相同业态进入新一轮升级和转型，行业洗牌为商业地产项目带来了全新机遇。另外，在如何做好O2O方面，我们认为垂直整合在未来将会是一大趋势，既有对商品种类的细分，也有对消费人群的细分。
写字楼供应方面临严峻挑战
蔡孟颐 高力国际成都公司董事总经理
2014年1季度，成都 写字楼市场总体保持活跃态势，租金小幅上涨的同时，空置率呈现下降趋势。进入2 季度， 商务区和天府新城还要迎来约 37 万平方米的新增供应。虽然受整体经济环境和市场供求状况制约，这两个区域短期内或将面临较大的吸纳压力，但长期将呈现稳定上行的发展趋势。
2014年，成都 写字楼市场供应量将依然维持在高位，而根据对土地供应量和在建项目的监测，预计这一轮供应高峰将在 2015 年底至 2016 年进入尾声。因此在未来约 24 个月的时期内，成都 写字楼市场的供应方都将面临较为严峻的挑战，须从项目定位、营销策略、融资策略、运营模式等多个方面进行主动应对。
主城区商圈格局多极化
张平 盈石集团研究 总经理
随着新项目的入市，购物 在商业物业中占比持续上升。由2006年起步，五年后的2011年购物 成为成都商业地产市场的主力军。目前成都购物 的存量已比百货多出一倍有余，达到244万平方米，占总体存量58%。按区域来看，天府新区、春熙路、建设路以及盐市口四大核心商圈的商业物业存量占据了46.5%的总存量。
预计未来四年，成都商业物业存量将翻一番，近900万平方米，其中主城区内的边缘区域将迎来供应高峰，新增量接近250万平方米，占总体供应接近一半的比重。这也意味着成都主城区内将逐渐兴起多个次级商圈，商圈格局将更加多极化。
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