[摘要] 从上世纪90年代至今，中国住宅产业化道路已走过了近30年历程，像搭积木、造汽车一样盖房子的愿景正随着一系列相关政策、技术等的更新，被一步步向前推进。但房企参与度不高、可行性技术较少等问题依然困扰着住宅产业化的发展。加之近来楼市的下行，业内人士对于“住宅产业化”这一房地产升级转型新方式的持疑态度有所增
从上世纪90年代至今，中国住宅产业化道路已走过了近30年历程，像搭积木、造汽车一样盖房子的愿景正随着一系列相关政策、技术等的更新，被一步步向前推进。但房企参与度不高、可行性技术较少等问题依然困扰着住宅产业化的发展。加之近来楼市的下行，业内人士对于“住宅产业化”这一房地产升级转型新方式的持疑态度有所增加。
对此，有专家指出，房地产下行有可能会倒逼住宅产业化发展。在5月21日于北京举行的第三届中国BIM论坛上，buildingSMART香港分部副主席李刚表示，开发商面临房子卖不出去的问题，会想更多办法考虑如何节省成本，并举例称，香港有一些项目就由此走上了住宅产业化道路。
论坛上，业内专家还对BIM(Building Information Modeling)新型信息化技术进行了详细解读，并通过分享国外、国内成功案例，阐述了这一技术在房地产行业提高效能、节约成本上的有效运用。而这种信息化技术功能，将有望助力缓解中国住宅产业化中面临的技术难题。
他山之石：楼市下行 开发商利用住宅产业化节省成本
近来，成交低迷、库存高企、土地遇冷、部分房企资金链断裂、购房者持续观望等房地产行业下行的消息论纷至沓来。5月13日国家统计局发布的《2014年1—4月份房地产开发和销售情况》显示，今年1—4月中国房地产开发 增速比1—3月份回落0.4个百分点，跌至近一年来新低，新建商品房去化明显放缓，库存量则持续攀升。
面对进入慢速轨道的房地产市场行情，经历了近30年缓慢而稳步发展的住宅产业化会否遭遇新的阻碍？
“楼市不好的时候房子卖不出去，开发商会想如何卖出去。在香港的例子是，开发商面临这样的境遇，他们会花时间考虑到底如何节省它的成本，有一些项目就是在这种情况下选择用装配式来做，走上了住宅产业化的道路。”building SMART香港分部副主席李刚在接受采访时表示，房地产下行对于提高行业效益的方法成长方面不仅不会有更大阻碍，反而可能是有利的。
提高行业效益，正是住宅产业化对于房地长行业革新作用的重要体现之一。将一块块预先置入钢筋的模板依次浇注搅拌好的混凝土，再用机械让混凝土变得平整密实，之后送入恒温的蒸房使其凝固， 后诞生的便是一件件建筑墙体或楼面构件。这些“零件”被运到建筑工地，一个个组装焊接完毕，一栋栋高楼大厦就这样拔地而起。
这种住宅产业化下高效而现代化十足的房屋建造过程，在我国上海、合肥、沈阳、浙江等地均有典型案例，万科、远大住工等房企已先行尝试。没有了工地的“湿作业”，减少了施工过程繁杂的人力劳动，缩短了整个房屋建造周期，同样节约的，还有房屋开发建设中的资金成本。
BIM技术发展 缓解住宅产业化技术桎梏
虽然从长远来看住宅产业化对房地产行业降低成本、提高效率、完善质量有着重要作用，但自上世纪90年代住宅产业化落地中国以来，其发展速度和规模并不理想，房企参与程度也十分有限。住建部住宅产业化促进 副主任文林峰此前在接受中新网房产频道采访时称：“数出来的也仅一百家左右企业在做这方面工作，和上万家、几十万家主体来说还是 少。”
不过，随着《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》等一系列鼓励性政策的推出，国家住宅产业现代化综合试点城市的进一步增多，制约我国住宅产业化发展的不利因素正在减少，诸如BIM等新型技术的发展，也将在一定程度上缓解住宅产业化技术层面的难题。
BIM即建筑信息模型，是建筑学、工程学及土木工程的新工具，具有可视化、协调性、模拟性、优化性、可出图性等特点，通过提前对整体工程建模，并在设计、施工、营销等各个步骤中进行数据的输入和完善，形成一个建筑工程的大数据，从而减少由于各个环节沟通不畅等因素而导致的成本加剧、资源浪费等。
“住宅产业化主要是将房地产与制造业统一起来，多个行业共同协作，从技术上来讲就是像汽车一样造房子。而BIM的一个 盈利点，就在于它将有助于实现这种跟制造业的连接。”在5月21日举行的第三届中国BIM论坛上，中国建筑标准设计研究院、BIM建筑设计研究所所长魏来在接受中新网采访时说。
另外，魏来还以上海 项目为例对BIM技术在住宅产业化实践中的运用进行了详细说明。由于建筑体型的原因，上海 的幕墙本身成为了一个装配，每一块幕墙都不一样。在建造时，设计师利用BIM技术首先进行了建模，然后传到了制造端进行技术的编码。此过程既节省了工期时间，也节省了造价成本。除此之外，在对建筑进行GPS、激光等辅助设备的安装之后，利用BIM技术还可以提升建造过程中装配的精准度。在魏来看来，这将是房地产行业未来发展的一个热点所在。
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