[摘要] 6月12日，成都市国土局将以拍卖的方式出让成都东村内的6宗地块。这6宗地块彼此相邻，6个小方形地块共同排列围合成一个大的方形，合计出让面积约175.91亩。起拍楼面地价均为3000元/平方米。
今年1月，华熙集团高调拿下三圣街道办事处粉房堰村253亩地块，成都东村又将迎来一座全新意义的地标项目。
时隔4个月，成都东村又有新动作了。6月12日，成都市国土资源局将以拍卖的方式出让成都东村内的6宗地块。根据公告显示，此次出让的6宗地块合计出让面积约175.91亩，隶属于三圣乡板块， 在建的绿地 。其中，占地面积 的为62.8649亩，面积 小的仅14.2240亩。一、三、五号地块为二类住宅用地，二、四、六号地块则为商业服务业设施兼容二类住宅用地。这6宗地块彼此相邻，6个小方形地块共同排列围合成一个大的方形，且起拍楼面价均为3000元/平方米。
走进成都东村内， 重要的当然是在建的绿地468。在这栋 建筑旁边发现一块空地，四周被3米多高的蓝色挡板包围着，上面写着“东村创意产业综合体”的字样。而这两个项目正是目前成都东村已经取得实质性进展的绿地 和兴东置业公司主导的“创意山”项目。
绿地项目
三圣乡板块作为成都三环外距离市区 近的绿色生态居住板块，房地产开发起步较早。卓锦城、华都·美林湾、锦江城市花园、鑫苑名等项目已早早入市，但该板块的楼市却一直处于不温不火的状态。在过去两年内三圣乡板块的入住人口激增，人气逐渐聚集，而区域内仅有一些小超市、社区底商、街边摊等，如此纯熟的一个居住片区，但是却没有一个大型的商业卖场，这无疑成为了三圣乡板块的短板。
而伴随着绿地 城市综合体项目和伊藤“天空之城”的落户，三圣乡板块的商业配套将逐步完善，从而也将带动整个板块的楼市发展。
据了解，绿地 项目计划建设周期为5年，建成后将成为集 写字楼、国际会议 ，品牌商业、 酒店、文化娱乐街区、创意产业园区、 住宅等于一体的大型现代服务业综合项目。
除此之外，该板块还有2000亩的市政公园、树德中学、华西医院锦江分院这些看得见的商业配套。
就记者实地体验来看，该板块的交通便捷度较高，有成龙大道、驿都大道、香樟大道等城市主干道。而地块周边的道路通畅，来来往往的车辆及人流量较少。距离该地块 近的公交站大约需要步行10 ，有331、23路、343、332路、85 路等多条线路。而距离地铁2号线洪河站步行约20 。该地块附近的“火三轮”随处可见，充当着区域内各地块和在建项目通往地铁站的临时摆渡车。
难估的地价
东村范围内，甚至整个三圣乡板块， 近几年基本上没有地块出让。除了本文开头提到了今年1月份被四川华熙龙禧 有限公司拿下的粉房堰村的宗地，往前追溯 近的一宗土地出让，竟早在2012年的年底。
由于三圣乡板块发展较为迅速，2012年12月19日的土地出让价格已不具有参照性。另外，据了解，今年1月28日出让的粉房堰村的宗地，是作为成都东村国际艺术城用地，其开发规划须符合既定的条件，被定位于将重点发展以艺术品原创与交易业为主导的文化创意产业，整合打造古名居历史建筑，建筑艺术特色商业街区。规划建造艺术博览区、商业步行街、艺术家 、创意 、生态智能 大厦等艺术产业综合体。其土地成交价格同样不适用于本次推导片区地价。
所以，在成都报道记者的采访过程中，多位业内人士皆表示很难据此预估当前的地价。
多家房企“觊觎”
目前，该板块内已经交房入住的有华韵天府、鑫苑名家、华都美林湾、东洪广厦等项目。在售的楼盘有绿地 、金房三径、锦蓉佳苑·天阔、四海逸家、俊发星雅俊园等多个项目。该板块在售楼盘以中小户型为主，户型区间面积为70-160平方米，销售价格从7000元～9000多元不等。
从产品、户型、价格来看，之前以刚需为主的三圣乡板块，如今正在不断升级，也推出了不少改善性产品。例如，已于5月中旬开盘的金房三径为280-380平方米的别墅，是目前板块内 项目的代表楼盘，目前均价16000元/平方米。另外，四海逸家推出的3期御园新批次，户型面积为210-270平方米，均价为217万元/套。
四川中原地产研究 数据主任 旭效分析认为，地块临近公园及地铁，住宅部分无论打造刚需及首改产品都具有很好的地利 ，商业部分由于限高要求，或打造为底层商业及写字楼或 。
据了解，目前已有多家房企对这6块地虎视眈眈。更有消息人士透露，这6块地正是之前韩国SK集团的中意地块。开发商若是要想在三圣乡分得一杯羹必先下手为强。
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