[摘要] 土地，这个能量巨大的“ ”总期许有超级大资金源源不断涌入。然而，楼市的变幻莫测，或许会让预计中的热地瞬间遇冷变“挫锅漏”。上半年，流拍、底价出让的集中爆发，让土地的吸金能力饱受质疑
土地，这个能量巨大的“”总期许有超级大资金源源不断涌入。然而，楼市的变幻莫测，或许会让预计中的热地瞬间遇冷变“挫锅漏”。上半年，流拍、底价出让的集中爆发，让土地的吸金能力饱受质疑。尽管如此，土地价格仍不肯“伏低做小”，频现“刷新板块地价”、“天价地”的盛景。下半年到底该不该拿地？该拿哪宗地？好地不乏，但还需房企们擦亮眼睛。
整体趋势
主城拿地旧城改造火势旺
4月16日，成都市国土局出台《成都 城区2014年度国有建设用地供应计划》。该计划提出2014年度 城区国有建设用地供应总量控制在1012.7公顷以内。其中，商服用地216公顷，住宅用地240.7公顷，公共管理与公共服务用地170公顷。
其中有几个值得关注的要点：
首先， 城区供应量增长，尤其住宅用地同比增11.6%，其中保障房用地26.7公顷、中小套型商品房用地约144.6公顷，二者共占总量七成。显然，政府抑制投机、引导市场坚守刚需的决心坚定不渝。
其次，今年供地重点集中在成华北改区域、武侯旧城改造区域和高新天府新区成都直管区范围。如此看来旧城改造区域将成为今年开发商必争之地。然而，众所周知，旧城改造空置出来的土地，规划要求不是一般苛刻。土地上原住居民的安置问题时常令开发商颇为头痛。此外，该类地块的面积多为“开胃小菜”，但价格却堪比“鲍参翅肚”。换言之，旧城改造几乎可以说是地产大佬们的专属战场。
局部热土
分区占位 价值地块抢先看
据锐理地产网数据显示，截止6月26日，2014年成都预供应土地总量为540宗。从地理位置而言，其中一环内为18宗，一环至二环为32宗，二环至三环为150宗，其余皆为三环外或二三圈层土地。
从分区和板块来看，锦江区预供应土地51宗，其中住宅兼容商业用地30宗，主要分布在静居寺、东大街及其沿线，以及三圣乡板块；成华区预供应146宗地，其中住宅兼容商业70-150亩地块共15宗，主要分布在北湖、驷马桥、五块石和十里店板块；金牛区共35宗地预供应，位置上佳的地块较多，且单块宗地面积较大，目前该区三环内有13宗地，仅二环内预供应土地就达7宗；武侯区目前共49宗地预供应，主要集中在顺江村和外双楠板块；青羊区预供应土地19宗，主要集中于外金沙板块。
那么其中大热的地块又有哪些呢？画报君分别从 地段、 贵价格和 具价值旧城改造土地等三个维度进行分析。
地段入围：
旧城改造CYZ-3号地块：位于青石桥海鲜市场，东至青石桥中街，西至大业路，南至向阳街，北至古卧龙街，目前拆迁尚未完成。
双桥路北社区地块：位于新华公园板块的双桥路北社区地块，占地面积97亩，地处建设路商圈 ，新华公园和未来 。
1号线人北站点 商业地块：位于一环以内， 金牛万达，80亩，周边有中房•北极星花园、瑞安•城中汇、飞大•壹号广场等项目。
地段奖：
旧城改造CYZ-3号地块
该地块 盐市口商圈，财富 近在咫尺，交通通达，商业繁盛，可谓占据 口岸。然而占地11.9亩、容积率5-8，做住宅实在有损气质，135米的限高也注定不能建造高大上的摩天住宅。画报君认为，该地块用于建筑服务式 为妥帖，但能不能这样做？还看开发商怎么运作。
入围：
川棉厂地块：今年原本预计的总价 ，却爆冷流拍了，但流拍不代表结束。通常被退地的宗地都能以更高的价格“二嫁”，何况区区流拍。该地块93.15亩，挂牌时楼面地价5600元/㎡，总价逾20亿。
铁塔厂地块：该地块与川棉厂地块算得上是邻居6058元/平方米[温江]邻居0套在售了。位于沙河河畔的它，有着185.75亩的方正形状，有利于项目今后的品质呈现。
奖：
铁塔厂地块
有消息透露，万达将会在该地块一带拿地，修建成华万达。那么万达会不会加入该地块的纷争呢？事实上，该地块条件 ，185.75亩的占地面积、商业兼容住宅的属性均让其身价倍增。何况周边 云集，如中粮•锦云、保利•康桥等高品质楼盘已为区域价值提升做出巨大贡献，板块地价水涨船高。该地块一旦成交，总价极易创出亮眼数字。
旧城改造入围：
一环路北二段7号院：该地块位于北改区域之内西北桥板块。110亩的面积，商业兼容住宅属性，容积率为5，地块方正。
省科协地块：该地块位于省体育馆附近，和华宇•荣国府一路之隔，是典型的地铁物业，面积不大，仅19亩，属性为商业兼容住宅。据知情人透露，由于是旧城改造地块，所以项目呈现后将会原地返迁一部分原住居民。
具价值旧城改造奖：
一环路北二段7号院
该地块受北改、棚改双重利好，价值不言而喻。且110亩的面积， 容积率仅为5，做商业兼容住宅项目易出彩。且该地块所在区域周边有诸多家居、灯具、五金建材城，从业人口多，车流量大，具有良好的商业基础。另外，区域内并无地标性大型综合体，商业形式多为临街商铺和大型超市、百货。相信该地块打造得当，未来呈现出来的商业综合体将颇有看头。
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