[摘要] 2014年7月29日，朗诗绿色地产发布公告称，公司间接全资附属公司南京朗铭房地产开发有限公司联合苏州科技城科新文化旅游发展有限公司，以2.68亿元人民币成功竞得一幅位于苏州市高新区的土地。
2014年7月29日，朗诗绿色地产发布公告称，公司间接全资附属公司南京朗铭房地产开发有限公司联合苏州科技城科新文化旅游发展有限公司，以2.68亿元人民币成功竞得一幅位于苏州市高新区的土地。
据悉，此次拿地方式有别以往模式，竞地之前双方已确定合作内容：南京朗铭占该项目20%股份，苏州科技城科新文化旅游发展则占该项目80%股份。此外，朗诗将受该地块项目公司委托，负责该项目的开发管理，并向该项目公司收取相关的开发管理费、技术系统咨询费、品牌使用费等。这是朗诗 尝试小股操盘的合作形式，也是朗诗迈向轻资产运营的重要一步，对于朗诗在当前下行的市场环境下分散 风险、利用自身产品技术和开发管理能力实现股权 外的额外盈利、拓展市场均具有积极意义。
资料显示，此次朗诗竞得的地块位于高新区科技城武夷山路北、富春江路西，地块实际出让总占地面积约为7.19万平方米，容积率为1.01，预计总建筑面积可达7.26万平方米，每平方土地成本约3,703元人民币。中国房地产高速发展的“十年”落幕已是行业共识，朗诗集团董事长田明认为：房地产行业会迎来一波三年左右的下行调整周期，行业会发生显著的调整和洗牌。“小股操盘，是朗诗基于对中国房地产形势中长期的判断，以及朗诗集团自身禀赋条件的变化，而做出的战略尝试。”田明表示。据了解，其实早在2012年，朗诗集团就针对市场下行的可能，未雨绸缪，启动了“深绿战略”：计划将朗诗从一家具有绿色科技特色的房地产企业转型为以绿建科技能力为核心，集绿色科技服务、绿色地产开发、绿色养老以及绿色金融服务为主要内容的绿色集团公司。通过业务纵向多元化和轻资产运营模式降低经营风险，应对长下行周期的影响。之后，朗诗集团在代建、定制、技术服务等轻资产业务上不断有新的动作，取得不错的成绩。
而针对今年以来的这一波市场下滑调整，朗诗也做了充分的准备和应对，提出了“资产轻型化，盈利多样化”的应对策略。据田明介绍，朗诗会更多在自有项目上引入开发商、金融机构等股权合作伙伴，或参股其他开发商项目；其次，利用朗诗独特的产品技术特色，大力开展小股操盘业务，即是占有项目公司低于30%的权益，同时为该项目提供项目开发管理、技术和品牌输出等服务，这样既能够获得资本 的 ，又能够获得技术服务和管理输出的 ；第三，就是开展代建、定制、技术服务等轻资产业务。
除了应对潜在长下行周期的影响，朗诗集团作为专注绿色科技地产十余年的房企，具有差异化产品技术 ，和显著高于竞争对手的溢价能力，小股操盘、合作开发等经营策略的实施，也或将为扎根长江流域的朗诗打开南北方市场。“这些举措既是短期形势的应对，也是我们面向未来的战略转型升级。”田明表示。
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