[摘要] 今年8月份蓬达集团董事长盖其东，在其内部员工和朋友圈中发布了 青岛鹏利南华利源国际公馆2幢2010室的消息。
今年8月份蓬达集团董事长盖其东，在其内部员工和朋友圈中发布了 青岛鹏利南华利源国际公馆2幢2010室的消息。
这一朋友圈里玩 方式引发业内人士争议。有专家认为，由于我国没有关于 的法律法规，这种操作手法极有可能面临法律风险，甚至涉嫌诈骗。肖飒律师在接受《证券日报》记者采访时表示，“如果有人恶意将陌生客户加入朋友圈，然后进行宣传诱导，在满足其他要件的基础上，可构成非法吸收公众存款罪等。”
欲推房产项目
盖其东的具体操作方法是，将一个43.56平方米 分摊给40人购买，每人出资2.98万元。他打算 近几天路演这个项目，完成 。如果这个项目成功，他就接着推进各地房地产项目的 。
青岛鹏利南华项目 计划招募书显示，发起人盖其东持有该房屋
1/40产权，该房屋房产产权登记在盖朋阳（盖其东之女）名下，暂为众业主代持该房产。盖朋阳只作为该房产代持有人不进行任何经营活动，保证该房产产权不受任何侵害。该房屋由青岛家家 酒店管理有限公司进行管理。 招募活动的发起人及代持有人，按照招募章程同 参与者处于同等地位，没有任何额外特权，包括在日常消费折扣、享受度假权益等方面。 业主平等享有分权 规定的相关权益。
与此次 相近的是，他近期推出上海浦东丽君酒店200人的 项目，截至目前已经完成一半。这个项目位于上海浦东世博园区东部，张江高科技园区，是一家准四星商务酒店，总共有80个房间，计划募集600万资金，每股2万元， 可购3股。目前， 者数量在不断增长当中。
虽然房产 风险重重，但无法阻挡 地产魔力。近日，团贷网推出的“房宝宝”第三期地产 项目也受到 者的追捧。据团贷网官方显示，6月17日，房宝宝 期在上线后仅2分多钟就筹到了500多万元，而第二天就完成了1491万元的 目标，前后不到21 ；第二期房宝宝在7月2日推出后，在9 内迅速被秒杀完毕， 总额高达1800万元；第三期于8月27日上午11:00准时开抢，经过26日 的预热，就在开标后11 完成1510万元的 总额。
而对于 者所关心的产权问题，团贷网方面表示， 购得别墅的产权将由第三方公司委托管理，待找到合适的买家后再交易给买家，筹集的资金也将委托第三方财付通方面进行管理。
记者注意到，团贷网对于房宝宝项目不做任何 保障承诺。但上述 房地产如何解决房屋产权的归属权问题，则是无法规避的。
无法规避的法律风险
从事互联网金融方面的法律工作数年肖飒律师接受《证券日报》记者采访时表示：“法律风险中， 关键的是公众性规避。虽然2010年12月13日 法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中描述，为向社会公开宣传，在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的，不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。但是，如果有人恶意将陌生客户加入朋友圈，然后进行宣传诱导，在满足其他要件的基础上，可构成非法吸收公众存款罪等罪。”
虽然此次 中出现了有律师事务所做房地产 项目“监督管理”，但肖飒表示，“律师不能出具相应房产证明。律师可以做的工作叫作见证，只能作为公证的一种补充，其法律效果是在争议时起到证人的作用。至于出具房产证明，这点估计是误读，有权机关是国家房产管理机关。”
肖飒对本报记者表示：“房地产 模式不可能出现单份房屋产权和全产权一样合法有效的法律效果。我国共有制度一共就两种：共同共有和按份共有。前者主要是夫妻共同共有房屋，后者是按照份额享有房屋 权。本次 走的就是按份共有，但是按份共有人只能按照自己享有份额享有特定部分的权益，远不是全部产权 享有的占有权、使用权、 权和处分权。”
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