[摘要] 9月底，央行发文放开首套房贷款认定标准，首套房房贷利率 可获7折，这一央行 救市政策一度被业内人士调侃为央行给购房者送上的“国庆大礼”。国庆期间，记者实地走访了多个项目案场，发现大多项目的销售情况有回暖迹象。
9月底，央行发文放开首套房贷款认定标准，首套房房贷利率 可获7折，这一央行 救市政策一度被业内人士调侃为央行给购房者送上的“国庆大礼”。国庆期间，记者实地走访了多个项目案场，发现大多项目的销售情况有回暖迹象。
市场：销售回暖新项目中 类占比过半
据四川中原地产监测数据显示，国庆假日期间成都市商品住宅共成交1828套，环比下降50.37%；成交面积为18.6万平方米，环比下降48.03%。中原分析师认为一手商品住宅成交大幅下挫，国庆假期备案成交延迟是下滑主因，预计后市假期结束，成交将恢复常态并逐步步入上行轨道。
记者在多个楼盘的走访中发现，各楼盘的人气较之前一段时间，当真热闹了许多。许多改善型购房者表示，前段时间的限购暗地松绑，让他们燃起了购房欲望，而目前的央行新政“认贷不认房”的政策也使他们开始考虑换房。
或许是借着央行房贷松绑的新政，众品牌开发商都取得了不错的业绩——蓝光在 周七天仅成都地区就销售10.7亿，保利销售10.3亿，万科揽金5.1亿、蓝润成交2.63亿……
除了销售比较乐观外， 类纯新项目也大量面向市场。据成都高策新源机构统计数据显示，国庆假日期间，参加房交会的纯新项目共有17个。其中， 类项目占比超过一半，达到9个，包括绿地GIC、雄飞生活广场、SHINE星立方、华宇广场等。然后是刚需类项目4个，改善类项目3个和1个别墅项目。
开发商：多种促销手段 不及央行一句话
在成都不少楼盘的销售案场外，记者看到，为了吸引更多的人气，各项目推出各种DIY、砸金蛋抵房款等活动。
在成都绿地 ，开发商举行了国庆惠民大行动，为成都的的哥的姐送，还有价值1000元的绿地动漫沙雕音乐艺术节门票相送。
本土一哥蓝光地产则给出了 强的购房优惠，住宅“第二套半价， 6折起”叫板成都，更有天后玛丽亚凯莉演唱会门票成交即送，堪称以价换量+娱乐营销的典范。
在东郊记忆旁，万科金色乐府则打上了水果的主意，在本 即将举行“美味核桃，一元抢购”的活动，只需一元钱就可以抢购各种新鲜水果、美味核桃！
然而，据不少置业顾问介绍，对于购房者影响 的除了诸如 “一万抵十万”这种“实在”的优惠外， 拉动人气的还数房贷新政。瑞安城中汇的置业顾问告诉记者，国庆期间，很多购房者都是听闻央行新政前来看房的。
购房者：准备出手 关键看政策落地情况
面对置业顾问的热心提醒，市民徐先生则显得比较淡定。“感觉就算涨，也涨不了多少，还是要看央行新政在成都的落地情况。”
成都的银行什么时候会落实新政？落地情况又会怎样？在采访中，许多市民表示其实身边有购房或者换房需求的朋友还是蛮多的，如果成都这边的银行能够大面积落实，估计他们都会趁此机会购房。
据了解，目前部分城市的少数银行已经在积极响应央行的新政了。10月8日，招行率先出台了执行房贷新政的通知，并拨出单独信贷制度支持贷款需求。10月9日，农行也开始执行，将按照新政实行首套房认定，但房贷利率暂未发生变化。建行也于9日晚发文：对贷款购买首套房家庭，贷款 首付款比例30%，贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。对无个人住房贷款记录或结清购房贷款，名下无房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。
而成都方面，记者也查询了相关金融机构网站。得到的结果是，农业银行暂按原政策：一套房按首付至少3成，基准利率上浮10% ，二套房首付至少6成，基准利率上浮20%执行。而招商银行则比较紧张，目前暂无房贷额度。
对于央行此次房贷的新政出台，除了“认贷不认房”的新规惹人眼以外， 7折的利率也让市场再度掀起对房贷折扣的期待。不过，不少业内人士认为，7折房贷不可能成为普遍现象。
中原地产 分析师张大伟也认为，在目前资金价格情况下，银行吸储难度 大，不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都 低。“在各地细则未落地的情况下，购房者需要谨慎，不能只凭中介或者银行销售的口头承诺签署购房协议。”
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