[摘要] 随着金九银十的正式结束，成都楼市年底的冲刺刚刚进入高潮。这其中，改善性市场捷报频传：10月底，成都龙湖世纪峰景宣布该项目已提前完成全年任务，业绩冲破10亿；10月18日，麓湖生态城的麒麟荟开盘，当天去化率达70%以上……从各项数据表现，成都 市场正在回暖。
随着金九银十的正式结束，成都楼市年底的冲刺刚刚进入高潮。这其中，改善性市场捷报频传：10月底，成都龙湖世纪峰景宣布该项目已提前完成全年任务，业绩冲破10亿；10月18日，麓湖生态城的麒麟荟开盘，当天去化率达70%以上……从各项数据表现，成都 市场正在回暖。
市场
新政利好助推 客群观望情绪减淡
成都市相关部门获得统计数据显示，今年9月份全市商品房的成交面积和成交金额都出现了明显的回升趋势，其中成交面积环比增长了13.3%，成交金额环比增长了11.8%。
这一态势在10月得以延伸。截至10月，在成都单盘销售排行榜中，包括龙湖世纪峰景、誉峰、绿地锦天府、万科公园五号等在内的成都 楼盘均进入十强榜单。而据中指研究院10月百城价格指数研究报告显示，成都房价较上月环比略有上涨，涨幅在0.2%-0.5%之间。该机构分析指出，同期不少 客群下叉，带动均价结构性上行。
受宏观调控放松影响，9月30日央行“认贷不认房”新政对此轮 回暖起到了积极作用。上 ，记者在城南片区踩盘发现，一些 客群观望情绪已经减淡。“十一期间在央行新政刺激下，销售额冲破1.2个亿。”龙湖世纪峰景相关负责人表示。城南片区的另一 项麓湖生态城，也因新政受到了直接利好，“我们接待的客户普遍对楼市有了更大的信心，持观望情绪的客户少。”
对此，本土一位业内资深地产人士评价说，“成都改善型市场沉寂一年有余，这部分人群购买力压抑已久，属正常性释放。”
趋势
精装主导市场 产品细分日趋显著
业内指出，一方面，随着年底新一轮 产品入市，包括龙湖世纪峰景、阿玛尼艺术 ，都主推精装房。另一方，新政对于改善型和 住宅项目有明显的促进作用，尤其是在首付比例和利率方面。这对年底 物业市场是持续利好。
记者走访发现，目前在 物业市场，不少项目都主打精装牌。事实上，在上述榜单中不难发现，入榜前十的 产品多以精装为主。“我们在销售过程中，改善型客户对精装的要求很高。”龙湖世纪峰景相关负责人告诉记者，不同于以往对卫浴、厨具等生活硬件的品牌堆砌，现在的 精装产品更增加了人性化思考，对每一个空间使用细节精益求精。就目前市面上销售强劲的 产品来看，无论龙湖世纪峰景、万科公园五号等，在装修上均各有所长，并做足了功夫。
未来
天府新区晋升国家队 提升城南豪宅价值
天府新区正式列入 新区后，城南 市场受其红利影响短期并不明显。不过，从长远看，这对整个区域的 有极大促进作用，尤其利于 豪宅的保值 。
“楼盘购买群体会更愿意根据自己的自己实力和对产品的喜好程度来掌控购房节奏。”龙湖世纪峰景相关负责人表示，不同于刚需市场价格为 ，改善市场客群更看中产品本身。
那么，城南物业在“天府新区”这一大的规划中，将扮演着什么样的角色，同时又将迎来哪些机会？在目前“两轴五核”推动城市一路向南的情况下，城南真正值得入手的板块是哪里？这些，都应该作一些梳理。
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