[摘要] 2014年成都写字楼市场整体萧条，空置率居高不下，远超北上广。 城区行情稳定，成为风险避风港；世纪城、软件园 空置率一度超过50%，沦为“重灾区”。严峻形势引发思考，2015年成都写字楼发展方向在哪里？
2014年成都写字楼市场整体萧条，空置率居高不下，远超北上广。 城区行情稳定，成为风险避风港；世纪城、软件园 空置率一度超过50%，沦为“重灾区”。严峻形势引发思考，2015年成都写字楼发展方向在哪里？
根据仲量联行等调查机构2014年成都房地产市场回顾报告显示，成都写字楼市场全年整体萧条。自 季度起，写字楼空置率持续走高，第二季度高达47%，第三季度略有缓解。至目前为止，市场前景仍极为严峻。
世纪城、软件园 沦为“重灾区”，空置率全年走高，第二季度一度达到惊人的50%。究其原因，一方面，众多开发商看好该区域前景，造成写字楼扎堆，局部供过于求；另一方面，写字楼同质化严重，缺乏自身特色和合理业态布局，不能满足商家和 者需求，销量惨淡。该状况到目前为止仍未得到有效改善。
反观 区域写字楼，全年表现优异，如香格里拉、仁恒置地、时代一号、八号等项目，转手率远低于平均水平，租赁稳定性和租赁价格也领先全城。稀缺地段价值，完善配套设施，使得该区域成为楼市波动的 避风港。受租赁市场影响，销售市场也一派低迷， 区域只租不售，周边区域有楼无客。2014年9月27日，作为城 可售写字楼的万达瑞华 自亮相起即引起轰动，热销10层的劲爆销量和3万元/㎡的创纪录销售单价，在成都后几个月的写字楼市场掀起一股“瑞华热”。
“瑞华热”现象不是偶然事件，根据仲量联行2014年北上广等一线城市商业地产报告显示，CBD写字楼远比其他区域更受商家青睐，出租率在85%以上，售价在5万/㎡以上，个别 项目甚至超过8万/㎡。即使面对如此高的售价，客户依然争相购买。据客户反馈，除了传统地段 之外，品牌、业态、品质等因素也是CBD写字楼受热捧的重要原因。
反思成都写字楼现状，市场并不缺少客户，而是缺少满足客户需求的项目。同质化写字楼大量充斥市场，造成供大于求的假象，带来楼市低迷。要想打破这一格局，写字楼在占据稀缺地段的情况下，必须走品牌化、定制化、复合业态化的发展道路。这方面万达瑞华 无疑进行了一次大胆而成功的尝试。
据悉，万达瑞华 将于2015年1月8日封顶，相信在不久的将来将全面开启成都七 时代，提升成都在 舞台的形象。
目前，万达瑞华 写字楼全球热销中。
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