泼冷水!蓉商品房供需双降

中指研究院  2015-01-06 08:21

[摘要] 本周（12.29-1.4），成都市主城区新增预售面积环比下降，共计新增33.06万平方米，环比降幅为10.68%。其中，位于金牛区蜀西路29号的高家庄赞城项目新增预售面积大，为6.71万平方米。

一、市场综述：

新增预售面积环比下降。本周，成都市主城区新增预售面积环比下降，共计新增33.06万平方米，环比降幅为10.68%。其中，位于金牛区蜀西路29号的高家庄赞城项目新增预售面积大，为6.71万平方米。

商品房成交面积环比下降。本周，成都主城区商品房成交面积环比下降，共成交26.93万平方米，降幅为18.38%。其中商品住宅共成交18.07万平方米(1752套)，环比下降21.54%；非住宅共成交8.86万平方米，环比下降11.08%。本周商品住宅套均成交面积为103.12平方米，较上周增加了2.74平方米。

二手房成交面积环比下降。本周，成都主城区二手房成交面积环比下降，共成交8.21万平方米，环比降幅为35.53%。其中二手住宅成交面积为7.07万平方米（760套），环比下降34.33%；二手非住宅共成交1.15万平方米，环比下降42.04%。

新推土地12宗，无成交。本周，成都土地市场新推土地12宗，其中金堂县7宗，天府新区、高新区、青白江区、锦江区和青羊区各1宗。本周无成交土地。

 

二、供应：新增预售面积环比下降

图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（12.29-1.4），成都市主城区新增预售面积环比下降，共计新增33.06万平方米，环比降幅为10.68%。其中，位于金牛区蜀西路29号的高家庄赞城项目新增预售面积大，为6.71万平方米。

表1：（12.29-1.4）新批准预售项目

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（12.29-1.4），成都主城区共新增13个预售项目。其中，高新区新增预售面积大，共新增8个项目，面积为21.17万平方米；金牛区新增3个项目，面积为9.39万平方米；武侯区和成华区均新增1个项目，面积分别为2.00万平方米和0.50万平方米；锦江区和青羊区本周均无新增预售项目。

 

三、 新房交易：商品房成交面积环比下降

图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）

本周（12.29-1.4），成都主城区商品房成交面积环比下降，共成交26.93万平方米，降幅为18.38%。其中商品住宅共成交18.07万平方米(1752套)，环比下降21.54%；非住宅共成交8.86万平方米，环比下降11.08%。本周商品住宅套均成交面积为103.12平方米，较上周增加了2.74平方米。

图4：成都主城各区商品住宅成交量

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（12.29-1.4），成都主城各区商品住宅成交面积除金牛区和青羊区环比上涨外，其余各区均下降。其中，高新区成交面积大，共计成交5.34万平方米（448套），环比下降31.60%；成华区共成交3.69万平方米（385套），环比下降22.26%；金牛区共成交3.06万平方米（285套），环比上涨8.73%；青羊区共成交2.64万平方米（291套），环比上涨9.99%，为涨幅大区域；锦江区共成交2.24万平方米（208套），环比下降40.94%，为降幅大区域；武侯区成交面积少，共成交1.09万平方米（135套），环比下降25.09%。

图5：成都主城区商品住宅日成交量分布

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（12.29-1.4），成都主城区商品住宅日均成交面积为2.58万平方米，日均成交250套。12月30日（周二）单日成交面积大，共成交4.52万平方米（404套），占比25.04%；1月1日（周四）单日成交面积小，共成交0.55万平方米（50套），占比为3.03%。

 

四、二手房交易：二手房成交面积环比下降

图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数1据、fdc.fang.com

本周（12.29-1.4），成都主城区二手房成交面积环比下降，共成交8.21万平方米，环比降幅为35.53%。其中二手住宅成交面积为7.07万平方米（760套），环比下降34.33%；二手非住宅共成交1.15万平方米，环比下降42.04%。

图7：成都主城各区二手住宅成交量

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（12.29-1.4），武侯区成交面积大，为1.40万平方米（140套）；高新区居第二位，共成交1.38万平方米（128套）；金牛区和青羊区均成交1.16万平方米（分别为136套和120套）；成华区共成交1.13万平方米（138套）；锦江区成交面积小，为0.83万平方米（98套）。

 

五、土地市场：新推土地12宗，无成交

本周（12.29-1.4），成都土地市场新推土地12宗，其中金堂县7宗，天府新区、高新区、青白江区、锦江区和青羊区各1宗。本周无成交土地。

表2：本周新推土地

RDER-COLLAPSE: collapse" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="548">

RDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2;WIDTH: 36pt;HEIGHT: 45.75pt;BORDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl67" height="61" rowspan="2" width="48">宗地编号	RDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2;WIDTH: 69pt;BORDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl67" rowspan="2" width="92">宗地位置	RDER-BOTTOM: #ece9d8;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2;WIDTH: 57pt;BORDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl63" width="76">净用地面积	RDER-BOTTOM: #ece9d8;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2;WIDTH: 42pt;BORDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl63" width="56">起叫价	RDER-BOTTOM: #ece9d8;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2;WIDTH: 27pt;BORDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl63" width="36">竞买	RDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2;WIDTH: 48pt;BORDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl67" rowspan="2" width="64">容积率	RDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2;WIDTH: 48pt;BORDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl67" rowspan="2" width="64">建筑密度	RDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2;WIDTH: 36pt;BORDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl67" rowspan="2" width="48">绿地率	RDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2;WIDTH: 48pt;BORDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl67" rowspan="2" width="64">用地使用性质
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2;WIDTH: 57pt;HEIGHT: 23.25pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl64" height="31" width="76">（平方米）	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2;WIDTH: 42pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl64" width="56">含出让金	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2;WIDTH: 27pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl64" width="36">保证金
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;HEIGHT: 34.5pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl65" height="46" width="48">JT2014-06(211)	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 69pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="92">金堂县白果镇莲花大道南侧	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 57pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="76">1836.23合2.7544亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 42pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="56">80万元/亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 27pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="36">60	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">1.0<容积率≤1.2	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">总密度≤50%	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="48">≥15%	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">商业
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;HEIGHT: 57pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl65" height="76" width="48">JT2014-07(211)	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 69pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="92">金堂县白果镇莲花大道南侧，绕城路B段西侧	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 57pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="76">884合1.3260亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 42pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="56">80万元/亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 27pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="36">30	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">1.0<容积率≤1.4	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">总密度≤50%	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="48">≥15%	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">商业
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;HEIGHT: 34.5pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl65" height="46" width="48">JT2014-08(211)	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 69pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="92">金堂县白果镇绕城路B段西侧	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 57pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="76">1048.38合1.5726亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 42pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="56">80万元/亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 27pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="36">35	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">1.0<容积率≤1.5	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">总密度≤50%	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="48">≥15%	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">商业
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;HEIGHT: 34.5pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl65" height="46" width="48">JT2014-09(211)	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 69pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="92">金堂县白果镇绕城路B段西侧	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 57pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="76">999.5合1.4992亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 42pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="56">80万元/亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 27pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="36">30	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">1.0<容积率≤1.4	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">总密度≤50%	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="48">≥15%	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">商业
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;HEIGHT: 34.5pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl65" height="46" width="48">JT2014-10(211)	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 69pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="92">金堂县白果镇绕城路B段西侧	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 57pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="76">1031.2合1.5468亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 42pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="56">80万元/亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 27pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="36">35	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">1.0<容积率≤1.8	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">总密度≤50%	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="48">≥15%	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">商业
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;HEIGHT: 34.5pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl65" height="46" width="48">JT2014-11（211）	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 69pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="92">金堂县白果镇绕城路B段西侧	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 57pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="76">976.89合1.4653亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 42pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="56">80万元/亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 27pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="36">35	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">1.0<容积率≤1.4	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">总密度≤50%	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="48">≥15%	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">商业
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;HEIGHT: 34.5pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl65" height="46" width="48">JT2014-12(211)	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 69pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="92">金堂县白果镇绕城路B段西侧	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 57pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="76">1180.1合1.7701亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 42pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="56">80万元/亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 27pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="36">40	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">1.0<容积率≤1.4	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">总密度≤50%	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="48">≥15%	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">商业
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;HEIGHT: 68.25pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl65" height="91" width="48">TF2014-34(21)	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 69pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="92">天府新区兴隆镇宝塘村三、四组，煎茶镇五里村五组	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 57pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="76">55824.9合83.7374亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 42pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="56">150万元/亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 27pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="36">3200	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">总计容建筑面积不大于16.74万平方米。	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">总建筑密度不大于50%，高层主体建筑密度不大于20%。	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="48">以方案合理性确定。	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">商业服务业设施用地
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;HEIGHT: 79.5pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl65" height="106" width="48">GX2014-01(211)	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 69pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="92">高新区石羊街道三元社区二组	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 57pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="76">10863.92合16.2959亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 42pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="56">楼面地价：1590元/平方米	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 27pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="36">1000	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">总建筑面积：不大于21727.84平方米;容积率：不大于2.0	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">不大于50%	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="48">结合设计确定	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">工业品销售维修用地
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;HEIGHT: 79.5pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl65" height="106" width="48">QBJ2014-02(251)	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 69pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="92">青白江区清泉大道以西、北部物流建材配送 东西干道以南	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 57pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="76">59071.2合88.6068亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 42pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="56">75万元/亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 27pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="36">1700	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">容积率≤6.0	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">≤50﹪	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="48">≤20﹪	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">商业用地
RDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;HEIGHT: 157.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl69" height="210" rowspan="2" width="48">JJ12(252):2014-118	RDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 69pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl69" rowspan="2" width="92">锦江区二环路东五段	RDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 57pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl69" rowspan="2" width="76">7051.46合10.5772亩	RDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 42pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl69" rowspan="2" width="56">楼面地价：9980元/平方米	RDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 27pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl69" rowspan="2" width="36">5300	RDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl69" rowspan="2" width="64">计入容积率的总建筑面积：不大于21154.38平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）。	RDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl69" rowspan="2" width="64">总建筑密度：不大于22%	RDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl69" rowspan="2" width="48">不小于30%	RDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl69" rowspan="2" width="64">二类住宅用地
RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;HEIGHT: 409.6pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl65" height="547" width="48"> QY05(211/252):2014-128	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 69pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="92">青羊区苏坡街道办事处百仁社区第4、5、6社，龙嘴社区第2、3、6社	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 57pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="76">169237.84合253.8568亩	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 42pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="56"> 楼面地价：2750元/平方米	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 27pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="36">75000	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64"> 计入容积率的总建筑面积：不大于590707.84平方米。其中：地块①计入容积率的总建筑面积不大于80101.16平方米且大于20025.29平方米(其中可兼容的住宅面积比例小于计入容积率建筑面积的50﹪)；地块②计入容积率的总建筑面积不大于169268.06平方米且大于40301.92平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10﹪)；地块③计入容积率的总建筑面积不大于201554.25平方米；地块④计入容积率的总建筑面积不大于92211.77平方米；地块⑤计入容积率的总建筑面积不大于47572.60平方米且大于31715.07平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10﹪)。	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64">地块①总建筑密度不大于40﹪，高层主体建筑密度不大于22﹪。地块②总建筑密度不大于23﹪。地块③总建筑密度不大于48﹪。地块④总建筑密度不大于57﹪。地块⑤总建筑密度不大于33﹪。	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 36pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="48">地块①绿地率不小于20﹪。地块②、地块⑤绿地率均不小于30﹪。	RDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #ece9d8;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 48pt;BORDER-: #ece9d8;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid" class="xl66" width="64"> 商业用地、商业用地兼容二类住宅用地、二类住宅用地。其中地块①商业用地兼容二类住宅用地；地块②二类住宅用地；地块③商业用地；地块④商业用地；地块⑤二类住宅用地

 

六、市场资讯

国管公积金贷款上限调至120万

据了解，在继北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后，国管公积金也公布，调整公积金个人住房的贷款政策：购买政策房或套型面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款高额度上调至120万元。新政从2015年1月1日起实施。此次国管公积金的政策调整与市管公积金类似。首先，在贷款额度方面，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房或第二套住房的，贷款高额度仍为80万元。

国开行超额完成2014年棚改贷款发放目标

据悉，截至今年12月底，国家开发银行累计发放棚户区改造贷款8047亿元，贷款余额6359亿元，全年新增发放贷款4086亿元，这一数字超过了国开行今年年中制定的4000亿元目标。其中，新增发放贷款4086亿元，支持了30多个省(区、市)棚户区改造，涉及总建筑面积约8.6亿平方米，惠及棚户区居民近875万户。

《不动产登记暂行条例》：调控会更加精准 带动商品房产品结构调整

据悉，《不动产登记暂行条例》2014年12月24日正式出台，并将于2015年3月1日生效，该《条例》的出台标志着我国不动产的登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台将实现四位统一、信息实时共享。并更有利于保护权利人的合法财产权，有效提高政府治理效率和管理水平，进一步实现简政放权，减少多头管理，实现一个窗口对外。随着我国不动产登记信息平台的建立，不动产登记信息将实现不动产的实时共享和互通共享，国家能根据不动产登记信息平台的实时基础数据，更精准的制定不同的调控政策。不动产登记信息平台的建立也为房产税的开征打下一定基础，势必会抑制房地产市场的 和投机行为。开发商会根据国家调控政策的出台及市场需求调整商品房产品结构。

南国置业曲线入蓉 与中水电共同开发昭觉寺地块

据悉，南国置业拟与中国电建地产集团有限公司、中国水利水电第二工程局有限公司、中国水利水电第五工程局有限公司、北京汉富国开 管理有限公司以41%:19%:10%:10%:20%的股权比例组建成都泛悦北城房地产开发有限公司，共同参与成都昭觉寺项目的开发、建设、经营等事宜。泛悦北城注册资金10000万元，南国置业出资4100万元。据了解，昭觉寺项目净用地面积约111.06亩，土地用途为商服用地，城镇混合住宅用地；容积率4.9。