[摘要] 纵观楼市，众多返租 均以超长租期为噱头，吸引 者关注，看似稳赚，实则吃暗亏！
纵观楼市，众多返租 均以超长租期为噱头，吸引 者关注，看似稳赚，实则吃暗亏！
误会1：租期越长赚得越多
实则：租期长，物业租金收入越少
一般返租式酒店 ，租金普遍为固定值，或少量增幅。长期，不愁租客，看上去很美。但是实际市场上的租金不断上涨，所以租期越长，亏的越多！
误会2：租期越长越保险
实则：租期长， 风险越大
一般返租式酒店式 ，按照每月定额租金返还业主，看起来较为稳妥。但实际上，返租期越长越容易受到各种负面影响，譬如中国长期的通货膨胀，以及第三方运营情况均会影响业主 。
案例——
金科 【大東家】5年返租期科学
金科 是离宜家北门店近的综合性消费商业体，离地铁三号线出口直线距离仅300米，金科 旗下的[大東家] 将 享受宜家和地铁带来的 红利，成为北改核心商圈红利的分享者。
目前，金科 [大東家]组团地铁 ，推出的返租模式——自 接房后，金科地产一次性买断前5年物业使用权，5年租金折算房价，一次性现金返还业主，而折算房价之后金科 【大東家】 单价仅5600元！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
