[摘要] 当2014成都楼市房企的座次尘埃落定、单盘销售一哥名花有主后。盘点2014，还有什么值得我们记得的呢？以下罗列出的成都楼市八大尬尴，或许能让你从另一个角度透视成都楼市走过的这一年。
当2014成都楼市房企的座次尘埃落定、单盘销售一哥名花有主后。盘点2014，还有什么值得我们记得的呢？以下罗列出的成都楼市八大尬尴，或许能让你从另一个角度透视成都楼市走过的这一年。
万万没想到的 潮
受杭州多楼盘大幅度垮价的影响，早春的成都楼市，“小阳春”爽约了。以铂雅苑、九龙仓御园为代表的指标盘也喊刚不起，纷纷走上了 之路——九龙仓御园直降4000元/平方米，铂雅苑精装房更是降了6000元/平方米。一时之间，“”成为牵扯开发商敏感的那根神经，也成为成都楼市开年的关键词。一波未平一波又起，转眼到了9月，位于城北二环边的瑞安城中汇打出了7600元/平方米的价格，将北二环的房价直接拉回了五年前。
点评：常言道，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。于是，我们看到一些楼盘尽管价格下来了，但销售的小火苗却被点燃了，多少让开发商那脆弱的小心脏一些小小的慰藉。
高地价低价卖
由于今年楼市整体低迷，放下身段求生存，成为今年入市的高地价项目的普遍选择。合能璞丽、海亮樾金沙、中粮锦云、鑫苑鑫家等开发商出了大价钱拿下的地块项目，入市的价格缺并不像预料般的那样高大上。
中粮锦云是先期接受挑战的项目。就在隔壁九龙仓御园直降4000元/平方米的 ，楼面价达7920元/平方米的中粮锦云就以？开盘了。5月25日，海亮樾金沙全新开盘，66-120平方米房源，出去优惠后均价9500元/平方米。7月，项目单价更是低至8800元/平方米，一些房源加上车位的优惠，摊下来单价才8500元/平方米。要知道，这块地可是去年海亮哥以7950元/平方米摘得的外金沙 啊！难怪项目经理在接受媒体采访时曾说：本身我们项目都是亏本在卖。”海亮樾金沙并不是一个人在战斗，位于大源板块的新盘合能璞丽更是打出了只比地价7680元/平方米多300元/平方米的价格，即7980元/平方米起的价格入市。这让人难以置信的价格事后被证明是真的，项目首批次64-89平方米房源，低惠后单价一分不差。
点评：业内人士分析认为，在楼市行情不乐观的当下，去年高价拿地的项目不可能卖得太贵。为了维持现金流，开发商只有先跑量，再谈利润。今年已渐入尾声，那些高价地低价卖的项目已成过去式。只是，目前还没什么动静的“工厂”红牌楼区域，怎么破？
开发商资金链断裂
还有什么比买了房不能交房变烂尾楼、开发商资金链断裂老板跑路等这些新闻，更让购房者郁闷的呢？2014年，辽宁、内蒙古、吉林、上海、长沙等多地开发商相继上演了“哥缺钱爱谁谁”的戏码。成都也没能挺住。
10月，先是爆出四川怡和置业东家怡和集团被指面临40亿债务危机，涉及17家银行、2家资管公司和40余家的民间高利贷借款主体。无独有偶，10月13日，嘉好集团官网发布公告称：因受国家宏观调控，银行规模性收贷，资产处置困难等诸多因素的影响，公司财务状况恶化，资金链已经趋于断裂，无法继续对 客户支付租金及支付退房款，公司已全面停止支付退房款及租金，并将公司资产及负债情况报告政府部门，请求政府介入。
点评：其实，被爆光的案例只是冰山一角。随着房地产行业下行趋势的进一步加剧，中小房企资金链断裂危机将不断扩大，恒者恒强的行业洗牌趋势将更加明显。
房交会成“房焦会”
谁也没有想到，2014年的秋季房交会变成“房焦会”，上演了的多个业主集体维权的事件。开幕当天，就有购买了某品牌开发商房子，因项目后期 要求开发商给个说法的业主在现场聚集，造成围观。10月3日，某品牌开发商销售现场更是遭到砸场，房交会不得不被迫闭馆。据说砸场的业主是因为觉得购买时价格被忽悠了。
点评：原本是购房者的盛会，却演变为购房者的维权大会，想想也是醉了。
“金九银十”成色不足
走过磕磕绊绊的上半年，好容易迎来“金九银十”，但结果却差强人意。秋交会上， 参展房企的广告宣传都绕不过“特惠价”、“低首付”、“零门槛”等字眼，去库存跑量成为开发商们的营销核心。据相关数据显示，9月成都商品住宅成交6138套，环比上月下降2.73%，同比去年下降18.15%；10月供给同比、环比比均降幅较大，成交则保持较9月持平，销量同比下滑25%，同比基本持平。虽然市场在10月受央行及银监会发布的房贷新政政策影响有所刺激，总体来说仍无亮点，表现平平。
点评：按照一般的套路，“金九银十”是开发商销售的 时节，但今年却让开发商们大失所望。成色不足的“金九银十”也为年底开发商拼命跑量埋下了伏笔。
年底任务难交差
早在去年年底，媒体在盘算品牌房企这一年的销售成绩表时，给出的答案并不乐观。据中原地产数据显示，截至12月7日，已公布11月销售业绩的上市企业有21家。其中，6家完成年度销售目标的90%以上，剩余17家公司恐难完成2014年的销售目标任务，完不成任务的公司占比可能高达七成。
还原到成都楼市，据刚出炉的2014房地产企业全域成都备案金额榜显示，除保利、蓝光以近百亿的备案金额领衔外，万科、绿地、华润、中海、龙湖占据第二梯队的房企备案金额集中在40-60亿元之间。
点评：市场下行之时，房企的日子普遍不好过，而年终业绩更成为不少开发商心中的痛。相比2013年20强832亿元的总备案金额，2014年729亿元的总金额，下降了12.3%。还好，成绩不理想，2015重装上阵。
开发商集体冲刺跑量
2014年的成都楼市以“暖冬”收场。从10月后一周开始，成都市主城区新房成交量稳中有涨，并创下两月来高值；11月，一大波供应开始涌来， 是后两周，近15个楼盘集体开售，推货超2000套，以佳兆业丽晶公馆、嘉年华青年城、龙湖时光星座为代表一批项目销量喜人，有些甚至当天几近 。这种开发商集体发招的节奏一直延续到12月，当月近70家楼盘推新，房源超万套，其中有7成还是全新盘。
点评：这个“暖冬”并让人兴奋不起来。谁都知道，背后除了央行和银监会对首套房贷认定放宽为“认贷不认房”和央行降息，双重利好的叠加因素影响外，还有一个很重要的原因——开发商为回笼资金加紧跑量。毕竟，活下来比什么都重要。
高企的库存量
据锐理机构的数据统计，成都2014年新开工面积超过5000万方，新增供应也接近3000万方。 的商品房存量也接近6000万方，相比2013年大幅上升。存量上升的原因既有楼市进入调整期，销售速度放缓，也有2013年拿地后在今年集中开工导致的存量叠加效应。可以预见，2015年消化存量是开发商的主要功课之一。
点评：对于成都楼市来说，当务之急是来几片健胃消食片。
（新华房产记者 李雯）
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