[摘要] 2014年，成都房地产市场可谓“先抑后扬”，前三季度市场低迷，四季度在 各类救市政策影响下，成交量有所回升，行业库存得到一定消化。成都楼市可谓以“暖冬”收场。新的一年到来，去年底的暖风能否延续到2015年，为成都楼市带来开门红？
业内人士预计，2015年是成都房产市场的整合年，部分企业或被淘汰出局 2014年，成都房地产市场可谓“先抑后扬”，前三季度市场低迷，四季度在 各类救市政策影响下，成交量有所回升，行业库存得到一定消化。成都楼市可谓以“暖冬”收场。新的一年到来，去年底的暖风能否延续到2015年，为成都楼市带来开门红？让业内大跌眼镜的是，2015年首周，成都楼市便遭遇寒流，成交套数、成交面积、成交均价分别环比下 跌 23.95% 、28.51%和 8.66%。业内人士认为，2015年将是成都房产市场的整合年，激烈的竞争预计会让一部分企业被淘汰出局，开发商的融资能力将经受考验。 市场 房价保持平稳 2014年底，成都楼市成交翘尾拉升全年成交量，土地市场的收官之战打得如火如荼。部分房企在去年底短暂回暖态势中争相抄底拿地，鲁能补仓槐树店地块，蓝光入驻中和板块……元旦假期后 个工作日，地产大佬万科宣布了拿下城西2号线成外地块。不完全统计，2015年，成都市场将有不少新项目入市，例如龙湖的两河项目、鲁能的槐树店项目、中洲的大源项目等。 据锐理数据统计显示，去年成都楼市新开工面积超过5000万平米，新增供应也接近3000万平米，导致商品房存量接近6000万平米，相较往年有所增加。目前成都楼市整体库存量仍很大。业内人士认为，企业频频拿地加大推盘力度，势必将给2015年成都楼市去库存进程带来新的压力。 虽然成都楼市目前仍面临较大的库存压力，但也有业内人士对2015年成都楼市持乐观态度。吉信行总经理潘海表示，“预计2015年成都楼市新开工面积将有所下降，新增供应相对会有所收缩。” 房价的高低影响着去化的力度。锐理数据总经理郭洁表示：“成都目前的房地产价格基本都是由市场的承担能力、购房者的购买能力所决定。对于今年的房价走势，预计整体上会趋于平稳态势，大幅上涨或下跌的可能性不大。” 房企 半数未完成营销目标 2014年被认为是国内房地产市场发生转折的标志性年份。在整个市场下滑的大背景下，统计数据显示，半数企业终未能达成年初制定的营销目标。 随着房地产市场规制和 措施的逐步完善，市场竞争强度已逐步升级，尤其进入2014年以来，市场供求矛盾逐渐凸显，在库存积压、业绩目标难以完成的情况下，成都多家房企在去年底显得“心有余而力不足”，本该是喜晒业绩单的时刻，却仍在坚持后一波的销量冲刺。 2015年已拉开大幕，在市场竞争强度升级的背景下，成都部分房企已经开始制定新的目标计划。例如，中粮地产开始致力于提高自身的操盘水平，同时在渠道营销上有所创新，比如利用公众微信号发起品牌立誓活动；蓝润地产开始量身制定符合其发展和经营的模式，旨在从传统的房地产住宅经营模式转化为新的复合型运营模式；天来国际广场除了注重营销创新，也看重新兴销售渠道，在2014年底就让韩国K-MALL、法国红磨坊等大商家成功入驻；一品GG则坚持“现金为 ，跑量是永恒不变的主题”，以传统的招商签约仪式、主力店入驻、酒店运营、商业运管 开业等作为系列营销节点。 营销将有不少营销新手段 ■预测 区域差异明显加大 四川雄飞集团营销企划管理部陈泊宇预计，2015年成都楼市 “区域差异明显加大”。这种差异表现在不同城市间的差异加大、同城市不同区域间的差异加大、同城市不同产品的差异加大。2015年是“购房好时机”。经过近2年的调整，成都的房价已经到了一个 平稳的阶段，虽然不是低的时候，但随着经济的复苏，楼市的增长也是必然趋势，2015年是 好的购买机遇。
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