[摘要] 为什么有的开发商扯着脖子喊 也没人关注，而金科 【大东家】一推出就占尽天机？秘密在于，对人性的洞悉，超越了满足。这个道理谁都懂，但是只有金科敢这么做，也只有金科有这个实力能这么做。
尊重人性超越满足 大东家品质再难超越
为什么有的开发商扯着脖子喊 也没人关注，而金科 【大东家】一推出就占尽天机？秘密在于，对人性的洞悉，超越了满足。这个道理谁都懂，但是只有金科敢这么做，也只有金科有这个实力能这么做。
今次金科 【大东家】组团的新返租模式，是 自接房后，金科地产一次性买断前5年物业使用权，5年租金折算房价，一次性现金返还业主，而折算房价之后金科 【大东家】 单价仅5600元！
金科物管对于这5年的物业使用权也叫‘五年让渡’，这‘五年让渡’是指 者将所购物业交由金科地产进行为期5年的商业运营，这5年所产生的租金 将一次性的结算给 者！让渡制一方面解决了传统模式带来的诸如：租赁周期长、 获取慢、缺乏灵活性、时间成本高等问题；另一方五年让渡制把商业前期运营和打造的责任承接给了开发商，免除了前期商业空窗期所带来的风险，让 者全无后顾之忧真正当上翘脚老板。
这就是金科把脉人性的高明之处。
在商业产品的打造上，金科也走“刚需”商业路线，把商业 变成欲罢不能的“刚需产品”。
正如重庆金科房地产开发有限公司副总经理唐畅所介绍的，“对于住宅产品而言，产品的差异化可从特色、性能、风格、设计诸方面入手。只要本着尊重人性的精神，做大的满足，这种品质就很难被超越。”金科方面称，房产开发是综合实力的比拼，在风格、材料和高新技术应用等硬件越来越容易解决之后，后胜出的只能是对人性的关怀。
只创造不复制 “小系列”里做【大东家】
【大东家】是适合 也适合自住的金科“小系列”。
今年以来，金科以“只创造，不复制”的口号，推出针对青年城市精英人群专属的精品“小系列”产品，无论是别墅里、商业旁的“”，还是 资源发达，配套丰富的“小ME”，或者很多人梦寐以求的创业基地“小WE”。还有成都金科 此番连续推出的玩屋励志是针对年轻客户的居住品，【大東家】也都是针对初级 者的 品 。它们 门槛低、开创了年轻群体“小生活、大创造”生活理念的同时，又深谙人的生命周期对住房功能需求的转变，做到了产品设计精巧、户型变化灵动、物业总价可控，堪称楼市典范。
因为小，所以吸金快，风险低。
为什么说金科 【大东家】模式 适合 者呢？因为历数成都酒店式 ，各种返租看似招式各异，实则未跳出窠臼，弊端众多！而金科 【大东家】它不但 门槛超低，而且还能让 者买房少税费！而5年租金一次性付清，也降低了 者的 风险，而且还没有通胀的损失，好的是还能让 者提前享受租金二次受益。而5年使用权是自 交房后宜家运营，地铁通车，让 者5年后座享成熟商圈红利。对于5年签约期，在资产方面也是 灵活的，而租金更是与市场同步了。这样的【大东家】模式不就是专为 者所量身打造的吗？
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