逆势突围寻找市场供需平衡点

华西都市报  2015-01-16 09:24

[摘要] 正合地产董事长毛勇接受采访表示:

正合地产董事长毛勇接受采访表示：

2014年客户观望情绪严重，市场迅速进入调整期，成交面积、金额全面下降。与此同时，客户来访也随之下降，成交周期延长，市场活力减弱。这一颓势会不会延续到2015年呢？

2015年，我们认为市场将开始寻找新的供需平衡点，价格的波动也将与供求关系密切相关。

就成都而言，通过正合地产测算，市场总库存（项目后期存量+土地存量）主城区仅为1586万平米，相较2013年大幅下滑32%，为历年低值。其中为重要的是，在占据市场销售份额76%的70多个市场热销项目中，近半数均在6个月内 。因此，主城区供应略有不足，将促使价格稳定。与 城区相比，郊县存量巨大，集中供应刚需产品，同质化严重，各郊县均价也逐步 。同时，考虑刚需客户无明显地缘倾向，购房看重轨道交通及价格。刚需市场沿地铁沿线形成 房源对比，呈现高竞争性。

回顾2014年数据即可看出，在整体市场下降的背景下，主城区改善高层单项目月均销售套数约25套，与2013年基本持平。但同时，正合地产在深访改善客户时，也发现他们更关注居住生活品质，如 的 配套、物管服务、户型功能设计更贴合自身需求、外部大环境的安静舒适、邻居的和谐相处等。但目前市场能完全满足客户需求的房源较少，因此部分客户选择了观望。

客户 动能进一步下滑。目前，股票市场的活跃、理财产品的涌现，对 类客户资金形成分流；以及不动产登记正式启动，房产税预期促使 客户 更为谨慎。但今年各类 公司的风险 ， 客户会将房产作为大额存款安放，同时考虑租金与房价之间的 ，进行长期理性 。