成都商品房成交连续四周下降

中指研究院  2015-01-20 07:57

[摘要] 绯闻很多，相信即可。近期关于万达在成都又有大动作的传闻再次被业内的众口铄金推到了风口浪尖。马年的开头，万达用4.1亿敲开了郫县大门，蜀都万达广场如约而至。马年的末尾，成都第四座万达广场将要 青羊区的消息如同病毒一般在业内口中相传。

一、市场综述：

新增预售面积环比下降。本周（1.12—1.18），成都市主城区新增预售面积环比下降，共计新增28.28万平方米，环比降幅为7.58%。其中，位于高新区锦晖西二街288号的仁和春天国际广场项目新增预售面积大，为11.46万平方米。

商品房成交面积环比连续四周下降。本周，成都主城区商品房成交面积环比连续四周下降，共成交23.22万平方米，降幅为8.05%。其中商品住宅共成交17.10万平方米(1815套)，环比下降8.92%；非住宅共成交6.12万平方米，环比下降5.52%。本周商品住宅套均成交面积为94.22平方米，较上周减少了0.75平方米。

二手房成交面积环比上涨。本周，成都主城区二手房成交面积环比上涨，共成交13.52万平方米，环比涨幅为10.77%。其中二手住宅成交面积为11.05万平方米（1225套），环比上涨12.22%；二手非住宅共成交2.47万平方米，环比上涨4.70%。

成交土地1宗，新推土地4宗。本周，成都土地市场成交土地1宗，首汇置业溢价竞得锦江区一宗地块。本周新推土地4宗，其中郫县2宗，青羊区和新都区各1宗。

 

二、 供应：新增预售面积环比下降

图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（1.12-1.18），成都市主城区新增预售面积环比下降，共计新增28.28万平方米，环比降幅为7.58%。其中，位于高新区锦晖西二街288号的仁和春天国际广场项目新增预售面积大，为11.46万平方米。

表1：（1.12-1.18）新批准预售项目

RDER-COLLAPSE: collapse;WIDTH: 394pt" cellspacing="0" cellpadding="0" width="525" border="0">

RDER-: black 1pt solid;HEIGHT: 25.5pt;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: black 1pt solid;WIDTH: 41pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" height="34" width="55">预售许可证号	RDER-: black 1pt solid;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="64">项目名称	RDER-: black 1pt solid;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="72">项目地址	RDER-: black 1pt solid;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="72">房屋用途	RDER-: black 1pt solid;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="72">开发商	RDER-: black 1pt solid;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="72">预售面积(平方米)	RDER-: black 1pt solid;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="72">上市时间	RDER-: black 1pt solid;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 35pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="46">地区
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 34.5pt;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: black 1pt solid;WIDTH: 41pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="46" width="55">10662	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="64">花都财富大厦	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">金牛区花牌坊街168号	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72"> 、商业、车位	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">成都星译 有限责任公司	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">40481.33	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">2015/1/12	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 35pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="46">金牛区
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 34.5pt;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: black 1pt solid;WIDTH: 41pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="46" width="55">10663	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="64">仁和春天国际广场	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">高新区锦晖西二街288号	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">车位	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">成都高新区仁和春天置业有限公司	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">114624.22	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">2015/1/14	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 35pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="46">高新区
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 35.25pt;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: black 1pt solid;WIDTH: 41pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="47" width="55">10664	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="64">时代晶座	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">高新区剑南大道中段1533号	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">商业	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">四川佳兆港 有限公司	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">1549.94	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">2015/1/15	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 35pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="46">高新区
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 34.5pt;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: black 1pt solid;WIDTH: 41pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="46" width="55">10668	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="64">嘉年华青年城	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">高新区中和街道新华社区三组	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">商业、	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">成都市嘉锦置业有限公司	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">20855.64	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">2015/1/16	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 35pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="46">高新区
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 34.5pt;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: black 1pt solid;WIDTH: 41pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="46" width="55">10667	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="64">丽都	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">武侯区长益街50号	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">住宅、商业、车位	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">成都朋汇房地产开发有限公司	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">16864.3	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">2015/1/16	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 35pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="46">武侯区
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 34.5pt;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: black 1pt solid;WIDTH: 41pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="46" width="55">10666	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="64">亿通新天地大厦	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">武侯区沙堰街40号	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">商业、 、车位	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">四川省亿通房地产开发有限公司	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">24682.77	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">2015/1/16	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 35pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="46">武侯区
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 36pt;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: black 1pt solid;WIDTH: 41pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="48" width="55">9756	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="64">香榭兰庭	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">成华区新客站 DXZ-009号	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">商业、住宅	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">成都荣盛伟业房地产开发有限公司	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">12893.12	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">2015/1/16	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 35pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="46">成华区
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 36pt;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: black 1pt solid;WIDTH: 41pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="48" width="55">9899	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="64">香榭兰庭	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">成华区新客站 DXZ-009号	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">住宅、商业	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">成都荣盛伟业房地产开发有限公司	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">12893.12	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">2015/1/16	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 35pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="46">成华区
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 24pt;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: black 1pt solid;WIDTH: 41pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="32" width="55">10665	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="64">龙邸	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">成华区二环路北四段3号	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">住宅、 、商业	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">成都通瑞置业有限公司	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">37955.33	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">2015/1/16	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 35pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="46">成华区

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（1.12-1.18），成都主城区共新增9个预售项目。其中，高新区新增预售面积大，共新增3个项目，面积为13.70万平方米；成华区亦新增3个项目，面积为6.37万平方米；武侯区新增2个项目，面积为4.15万平方米；金牛区新增1个项目，面积为4.05万平方米；锦江区和青羊区本周均无新增预售项目。

 

三、 新房交易：商品房成交面积环比连续四周下降

图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（1.12-1.18），成都主城区商品房成交面积环比连续四周下降，共成交23.22万平方米，降幅为8.05%。其中商品住宅共成交17.10万平方米(1815套)，环比下降8.92%；非住宅共成交6.12万平方米，环比下降5.52%。本周商品住宅套均成交面积为94.22平方米，较上周减少了0.75平方米。

图4：成都主城各区商品住宅成交量

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（1.12-1.18），成都主城各区商品住宅成交面积除金牛区和武侯区环比上涨外，其余各区均下降。其中，高新区成交面积大，共计成交5.30万平方米（471套），环比下降14.56%；成华区共成交3.48万平方米（409套），环比下降5.70%；锦江区共成交3.01万平方米（357套），环比下降6.79%；金牛区共成交2.34万平方米（230套），环比上涨9.93%，为涨幅大区域；武侯区共成交1.60万平方米（201套），环比上涨3.67%；青羊区成交面积少，共成交1.37万平方米（147套），环比下降30.80%，为降幅大区域。

图5：成都主城区商品住宅日成交量分布

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（1.12-1.18），成都主城区商品住宅日均成交面积为2.44万平方米，日均成交259套。1月15日（周四）单日成交面积大，共成交3.15万平方米（336套），占比18.45%；1月17日（周六）单日成交面积小，共成交0.99万平方米（101套），占比为5.76%。

 

四、二手房交易：二手房成交面积环比上涨

图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（1.12-1.18），成都主城区二手房成交面积环比上涨，共成交13.52万平方米，环比涨幅为10.77%。其中二手住宅成交面积为11.05万平方米（1225套），环比上涨12.22%；二手非住宅共成交2.47万平方米，环比上涨4.70%。

图7：成都主城各区二手住宅成交量

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（1.12-1.18），高新区成交面积大，为2.06万平方米（191套）；金牛区居第二位，共成交2.05万平方米（239套）；武侯区共成交1.93万平方米（206套）；青羊区成交1.89万平方米（210套）；成华区共成交1.58万平方米（192套）；锦江区成交面积小，为1.54万平方米（187套）。

 

五、土地市场：成交土地1宗，新推土地4宗

本周（1.12-1.18），成都土地市场成交土地1宗，首汇置业溢价竞得锦江区一宗地块。本周新推土地4宗，其中郫县2宗，青羊区和新都区各1宗。

表2：本周成交土地

 

RDER-COLLAPSE: collapse;WIDTH: 370pt" cellspacing="0" cellpadding="0" width="493" border="0">

RDER-: windowtext 1pt solid;HEIGHT: 23.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" height="31" width="64">序号	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="72">宗地编号	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="72">宗地位置	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="72">宗地面积（亩）	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="72">成交单价	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="72">竞得人	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 52pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="69">溢价率
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 79.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="106" width="64">1	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">JJ13(252):2014-125	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">锦江区娇子立交以南，成龙路以西(锦江区成龙街道华新社区1、4组及村属集体)	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">95662.95平方米，合143.4944亩	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">5420元/平方米	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">重庆首汇置业有限公司	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 52pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="69">29.05%

表3：本周新推土地

RDER-COLLAPSE: collapse;WIDTH: 415pt" cellspacing="0" cellpadding="0" width="552" border="0">

RDER-: windowtext 1pt solid;HEIGHT: 27.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" height="37" rowspan="2" width="64">宗地编号	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" rowspan="2" width="72">宗地位置	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: #f0f0f0;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 50pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="67">净用地面积	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: #f0f0f0;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 46pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="61">起叫价	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: #f0f0f0;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 31pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="41">竞买	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" rowspan="2" width="72">容积率	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 52pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" rowspan="2" width="69">建筑密度	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 46pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" rowspan="2" width="61">绿地率	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 34pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" rowspan="2" width="45">用地使用性质
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 50pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" height="19" width="67">（平方米）	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 46pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="61">含出让金	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 31pt;BACKGROUND-COLOR: #8db3e2" width="41">保证金
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 45.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="61" width="64">QY04(21):2015-004	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">青羊区苏坡街道中坝社区5、6组，黄土社区5组	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 50pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="67">73777.02合110.6655亩	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 46pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="61">楼面地价：2921元/平方米	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 31pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="41">20000	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">不大于280352.67平方米	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 52pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="69">不大于60%	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 46pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="61">/	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 34pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="45">商业服务业设施用地
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 169.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="226" width="64">PX2015-04(252/211)	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">郫县安德镇泉水村五、六社	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 50pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="67">61013.78合91.5207亩	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 46pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="61">100万元/亩	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 31pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="41">2300	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">①号地块：大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于50700平方米且不大于126740平方米），②号地块：不大于2.5（计入容积率的建筑面积不大于25790平方米）。	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 52pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="69">①号地块：不大于25%，②号地块：不大于45%。	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 46pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="61">①号地块：不小于30%，②号地块：不小于20%。	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 34pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="45">①号地块：二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%），②号地块：商业用地
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 68.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="91" width="64">PX2015-02(211)	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">郫县三道堰镇三堰村一社	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 50pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="67">6658.04合9.9871亩	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 46pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="61">80万元/亩	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 31pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="41">200	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">不大于1.8（计入容积率的建筑面积不大于11980平方米）	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 52pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="69">不大于50%	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 46pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="61">不小于20%	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 34pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="45">商业设施用地
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 68.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 48pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="91" width="64">XD2015-05(26)	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">新都区斑竹园镇大江社区3组、成都市金牛区天回街道办木龙湾社区9组	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 50pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="67">23539合35.3085亩	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 46pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="61">120万元/亩	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 31pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="41">1695	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">结合方案合理性确定。	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 52pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="69">结合方案合理性确定。	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 46pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="61">结合方案合理性确定。	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 34pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="45">交通枢纽用地（长途客运站)

六、市场资讯

住建部鼓励开发商出租存量房源 推动房企转型升级

2015年14日，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。其中指出，推动地方建立住房租赁信息 服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产 信托基金(REITs)试点，通过从租赁市场筹集公共租赁房房源等多种渠道，发展租赁市场。据了解，意见将通过建立平台、培育机构、增加房源和扩宽融资渠道等多方面推进发展住房租赁市场，推动房地产开发企业转型升级。

房贷利率下降通道打开 成都房贷再现8.8折优惠

据悉，2015年伊始，成都已有两家银行下调了房贷利率，其中某外资银行在成都推出8.8折利率。据了解，这家外资银行目前所执行的利率低为8.8折，但要享受这样的利率优惠有一定条件。8.8折利率优惠主要针对二手房，且贷款金额在100万以上。对于购买新房的购房者来说，如果贷款金额在50万以上，可以享受利率9.3折的优惠，贷款100万以上，可以打9.1折。同时，有专业机构预测，利率优惠下降通道已经打开。2015年的房贷将会呈现出前松后紧的趋势。

深圳开发商房源被锁范围持续扩大已波及央企

据悉，继深圳房企佳兆业、花样年、民生东都等房企遭遇房源锁定后，深圳地产圈疑似发生多米诺骨牌效应，锁盘范围持续扩大，并已波及央企。按照预售证2011年1月1日以后开始统计，被锁定的开发商超10家，锁定房源超16800套。

格力地产挥别格力集团 海投公司将成新控股股东

2015年13日，格力地产发布《关于控股股东国有股权无偿划转的提示性公告》称，公司控股股东珠海格力集团有限公司于12日与珠海 控股有限公司签署《国有产权无偿划转协议书》。根据该协议，格力集团将其持有的格力地产3亿股无限售流通A股(占格力地产总股本51.94%)无偿划转至海投公司。这意味着本次国有股权无偿划转完成后，格力地产将正式从格力集团脱离，纳入海投公司。自2014年2月珠海国资委公布国企改革方案，拟通过无偿划拨方式将格力地产等股权注入珠海市国资委新设立的全资公司以来，历经近一年沉寂与波折，终于迎来了实质成果。